JLL: Flytt från ”dålig” innerstad till ”nya” områden

Hyresprognos från JLL

Stockholm:
CBD – upp
Övriga innerstaden – upp
Närförort – upp
Kista – stilla
Solna/Sundbyberg – upp

Göteborg:
CBD – upp
Övriga innerstaden – stilla
Norra Älvstranden – upp
Västra Göteborg – stilla
Mölndal – stilla
Övriga Hisingen – stilla
Östra Göteborg – upp

Malmö:
CBD – stilla
Övriga innerstaden – stilla
Västra Hamnen – stilla
Närförort – stilla
Lund – stilla

Uppsala
CBD – upp
Övriga innerstaden – upp
Övriga Uppsala – stilla

Källa: JLL

Visa faktaruta

Starkt Stockholm – Norra Älvstranden i Göteborg utvecklas bra. Hyresutvecklingen har varit stark i Stockholm under en lång tid. I CBD har prime-hyresnivån ökat med ytterligare 10 procent under våren och bedöms nu ligga kring 6.800 kr/kvm, enligt JLL.

För 24 månader sedan var motsvarande hyressiffra 4.500 kr/kvm. En historiskt snabb och kraftig hyresutveckling.

– Det är i princip omöjligt att hitta lokaler i CBD, säger Erik Skalin, chef för JLL Leasing.

Han konstaterade vidare att det tillkommer väldigt få nya ytor i CBD. Det mesta som sker är ombyggnationer. De största tillkommande volymerna finns i delområdet Solna/Sundbyberg.

Fastighetsvärlden har tidigare berättat att de absoluta topphyrorna ligger på nära 9.000 kr/kvm, men det berör ett väldigt litet fåtal lokaler.

I prognoser, på kort sikt, spår JLL höjda hyror i CBD, områdena Övriga innerstaden (nu 4.400 kr/kvm) och Närförort (3.100 kr/kvm) samt Solna/Sundbyberg (3.100 kr/kvm).

För Kista (2.300 kr/kvm) tror konsultbolaget på stillastående hyror, även om vakansen spår sjunka från dagens 19,2 procent.

JLL konstaterar att närförorterna stått för de största uthyrningarna i Stockholmsområdet. Områden som Arenastaden, Sjöstaden och Solna/Sundbyberg fortsätter att attrahera hyresgäster som tidigare suttit i Övriga innerstaden, alltså utanför själva CBD. De har gjort det till förmån för betydligt modernare lokaler till ett i många fall betydligt bättre pris.

Läs Fastighetsvärldens lista över de 20 största kontorsuthyrningarna under 2017 hittills här.

För Göteborg redovisas en samlad vakansgrad på 5,8 procent, den lägsta på 10 år. På Norra Älvstranden är vakansnivån endast 1,1 procent, enligt JLL. Främst är det fordonsindustrin som suger upp i stort sett alla lokaler där. JLL spår högre hyror i CBD (3.200 kr/kvm idag) och Norra Älvstranden (2.400 kr/kvm). I Malmö konstaterar JLL att CBD går bra.

Samtidigt går Malmö mot ”fallande hyror”, enligt JLL:s Property Clock. Både Stockholm och Göteborg placeras i början på den fas som kallas ”avtagande hyrestillväxt”.

– Det är osedvanligt gynnsamma tider inom fastighetsbranschen. Och så har det varit under en tid nu. Vi befinner oss mitt i högkonjunkturen, både makroekonomiskt och fastighetsmässigt, sade Daniel Gorosch, VD vid JLL när bolagets morgondragning ägde rum under tisdagsmorgonen.

Tom Lindahl, transaktionsansvarig vid JLL:

– Det är färre prospekt på skrivborden just nu. Det är färre säljare på marknaden just nu.

– Det är få transaktioner med kontor i Stockholm, Göteborg och Malmö. Det handlar ofta om paketaffär med fastigheter i övriga orter. Orsaken till att det är få affärer i storstäderna är, enligt mig, att fastighetsägarna vill ta del av den starka hyresutvecklingen.

– Vi har sjunkande yielder i Stockholm fortfarande. 3,5 procent är rimlig yield för bra produkter i bästa läge.

Linus Eriksson, head of debt & financial advisory vid JLL, konstaterade att bankerna under fjärde kvartalet var negativa till att låna ut till fastigheter, och att det fortsatte under vintern – men sen ändrades inställningen.

– Bankerna är sedan i våras mer intresserade av att låna ut pengar. De har till och med ringt och berättat att de vill låna ut pengar. Men det gäller inte alla kunder. Bankerna har sina favoriter.

Svante Jonsson, bostadsexpert vid JLL, kommenterade bostadsmarknaden:

– Bostadsrättsmarknaden kommer att fortsätta trotsa tyngdlagen ytterligare en tid framöver. Det är lågräntemiljön som ligger bakom det. Drastiska förändringar på arbetsmarknaden eller kring räntorna kan förändra den bilden.

Tidigare Nyheter från förstasidan

FV idag-exklusiv till Kl. 15.00 Prenumerera!

Stort konsultbolag får nobben av Stockholms stad

Läs om den överraskande motiveringen. Fastighetsvärlden berättar vilka rådgivningsbolag som fått ramavtal för Stockholms kommande fastighetsaffärer.

Helomvändning – satsar på ytterligare en citybutik

Branschen spåddes en snabb död när det gällde fysiska butiker. Nu kan FV berätta att kedjan tecknat avtal för ännu en butik på en av de mest kända gatorna.

Miljardinvestering med tennishall i berg

Efter en segdrag process föreslås nu projekt för att knyta ihop Kungsholmen.

Storuthyrning i Göteborg

Ett 10-årigt hyresavtal med Göteborgs stad i nybygge vid Gamlestads torg har tecknats. Det är en av de största uthyrningarna i staden i år.

Corem ökar åter på Bredden

Corem utökar sitt bestånd i Bredden i Sollentuna med ytterligare förvärv av två fastigheter.

Köper känd travbana

Ytterligare en trav- eller galoppbana får flytta på sig. Planerar 3.400 bostäder.

Stor allmännytta vill sälja över 800 bostäder

Regionstaden planerar för ytterligare en större försäljning.

Nyheter från webben

Får stor utmaning att fylla tomställt landmärke

Uthyrning för kontor är första spåret. Fastighetsägaren Nordisk Renting har även utrett bostäder.

Svantesson klar för FV:s heldag om marknadsläget

Finansministerutmanare medverkar 7 dec. Alliansens nya finansministerkandidat, Elisabeth Svantesson (M), är nu klar som talare till FV:s seminarium ”Fastighetsmarknaden 2018” …

De kan ha startat branden i cityfastighet

Storbranden i Hufvudstadens fastighet på Biblioteksgatan var troligen inte anlagd, skriver DN. Polisen misstänker att den startades av svetsgnistor på …

Estancia tecknar med Domino´s Pizza i Lund

Den amerikanska pizzakedjan Domino´s öppnar sin första restaurang utanför Malmö. Ett sjuårigt avtal om cirka 175 kvm har tecknats med …

Sverige får inte EMA – lottsedel avgjorde

Stockholm utslagna redan i första omgången. Köpenhamn försvann i andra omgången.

Black Friday-rea på bostäder

Veidekke Bostad  rear ut lägenheter i Barkarby i projektet Barkarby Metropol.

Storaffär när tysk jätte tar över "halva" Barkarby

Stora delar av Sveriges allra största handelsområde ingår i affären, liksom en fastighet i Stockholms CBD. FV berättar vilka fastigheter som ingår.

IT-företag först in i The Edge

Företaget ska hyra de översta våningsplanen i det nya strykjärnsformade huset.

Vasakronan hyr ut 12.000 kvm – årets fjärde största kontrakt

Årets fjärde största uthyrning klar. Tecknat 15-årigt hyresavtal för helt ny byggnad inom tullarna i Stockholm.

Magnolia utvecklar vårdboende i Motala

Beräknas stå klart våren 2019. Kommunstyrelsen i Motala har tilldelat Svenska Vårdfastigheter, en del av Magnolia Bostad, en markanvisning i området …

Seg affär i Gotland kan vara på väg att avslutas

I slutet av förra året beslutade Region Gotland att fastigheten Kanonen 1 med Almedals-biblioteket och Campus Gotland skulle säljas för …

Hyr ut 3 100 kvm – fullt uthyrt i Aspudden

Vincero har tecknat hyresavtal med Mailworld Office AB, Värmdö Tekniska Utbildningar AB och Dermatrisse Cosmetics AB, om uthyrning av totalt …

SEB Trygg Liv säljer välkänt hus för över kvarts miljard

Har fortfarande kvar en fastighet vid det stora torget.

Tillbaka till förstasidan