Värdeminskning bakom Hufvudstadens svaga Q1

Hufvudstadens resultat för årets första kvartal dök till –499 miljoner, allt beroende på negativa värdeförändringar om nära en miljard kronor.

Annons

Hufvudstadens resultat efter skatt uppgick till –498,5 mkr (499,5) under årets första kvartal. Minskningen förklaras av negativa orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet.

Värdet bedöms per den 31 mars 2020 uppgå till 46.963 mkr (47.681 vid årsskiftet).

Utbrottet av Covid-19 gör osäkerheten i värderingen per den 31 mars 2020 större än normalt, skriver man i rapporten, och för att minska osäkerheten har fyra fastigheter externvärderats och flera avstämningar genomförts med värderingsbolag och transaktionskonsulter.

Den orealiserade värdeförändringen i fastighetsbeståndet för perioden bedöms uppgå till –929,4 mkr (331,8). Totalt värde på fastighetsbeståndet per den 31 mars 2020 uppgick till 47 miljarder inklusive periodens investeringar.

Den orealiserade värdeminskningen beror på effekten av stigande direktavkastningskrav som ett riskpåslag.

Det genomsnittliga direktavkastningskravet har i snitt ökat med 6 punkter jämfört med kvartal 4 och uppgick vid ovanstående värdering till 3,7 procent (3,6 vid årsskiftet).

Den uthyrbara ytan var cirka 384.200 kvm (384.200 vid årsskiftet).

Den totala hyresvakansgraden per den 31 mars 2020 var 6,3 procent (5,0 vid årsskiftet) och den totala ytvakansgraden var 8,1 procent (6,7 vid årsskiftet). Hyresvakansgraden exklusive pågående utvecklingsprojekt (EPRA vakansgrad) uppgick till 2,7 procent (1,7 vid årsskiftet).

I ett specialavsnitt om Covid-19 i rapporten skriver Hufvudstaden:
Under kvartal 1 var effekten på Hufvudstadens löpande verksamhet begränsad då hyresbetalningar till största del sker kvartalsvis i förskott

Regeringens hyresnedsättningsstöd kommenterar man så här:
Om Hufvudstaden teoretiskt skulle ge en hyresnedsättning om 50 procent till samtliga hyresgäster inom sällanköpsvaruhandel och restauranger, samt erhålla ett statligt stöd för alla dessa lättnader, skulle det innebära en minskad intäkt om drygt 50 mkr för andra kvartalet”.

• Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 2 procent och uppgick till 350 mkr (343), vilket främst förklaras av högre hyresintäkter.
• Nettoomsättningen från fastighetsförvaltningen var 482 mkr (472), en ökning med 2 procent.
• Periodens resultat efter skatt uppgick till -499 mkr (500), motsvarande -2,42 kronor per aktie (2,42). Minskningen förklaras av negativa orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet.
• Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 47,0 mdr (47,7 vid årsskiftet), vilket ger ett substansvärde om 178 kronor per aktie (185 vid årsskiftet) efter betald utdelning om 3,90 kr per aktie. Periodens orealiserade värdeförändring i fastighetsbeståndet var -929 mkr (332).
• Soliditeten uppgick till 62 procent (62), nettobelåningsgraden till 18 procent (17) och räntetäckningsgraden var 10,8 gånger (11,8).
• Hyresvakansgraden vid periodens slut var 6,3 procent (6,2). Exklusive pågående utvecklingsprojekt uppgick hyresvakansen till 2,7 procent (2,3).

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Så har bolagen skruvat på utdelningen

Uppdaterad lista över bolagen som rapporterat.

Vill vara det varmaste och vänligaste arkitektkontoret

FV Fokus. FV frågar ut Johan von Wachenfeldt vd på Krook & Tjäder Vikten av entreprenörsanda. Konsten att växa i lågkonjunktur. Ökade krav på flexibilitet

Fabege nära storaffär med Solna stad

Hittat lösning på ett kommande problem.

Nu säljs sista dyrgripen

Ett omfattande byggnadsprojekt med ett värde på 600-700 mkr strax utanför tullarna är det sista som återstår i beståndet.

Juryn: Det här var bästa uthyrningen 2024

FV:s jury har för tioende året korat årets bästa uthyrning.

Hufvudstaden mot trenden – har sänkt vakansgraden

Redovisar nyckeltalen för 2024.

Castellum lägger bud på Entra

Ökar innehavet till budpliktsgränsen. Storägaren Balder svarar direkt.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Krönika

Demografi och fastigheter – kan man tjäna pengar på det?

Samir Taha om risker och möjligheter – rätt tidpunkt för att vara motvalls?

Intervju med nya NK-chefen

Han ska vända utvecklingen för lyxbutikerna.

Sålde premiärköpet 2021 – nu kan det bli bostäder

Kontor vid Östermalm kan bli bostäder samtidigt som nya våningsplan tillkommer.

Domen: Endast ett av 19 områden får sänkt vakans

Andelen tomställt i Stockholms CBD ökat med 50 procent på ett år. Ett område sticker ut och har sänkt vakansen – och bedöms få ännu lägre siffror framöver.

Corem säljer åtta till Emilshus för 520 mkr

Börsbolagen gör stor affär i enskild kommun. FV berättar om fastigheterna.

JLL: Vändningen i Sverige överträffar övriga Europa

Thomas Persson: ”Fastighetscykeln har vänt. Investerarbasen har breddats och gapet i prisförväntningar är nu lättare att överbrygga.”

Tillbaka till förstasidan