Prutade ned avgälden med en miljon från krävd nivå
Underjordiska entrén till NK i fokus. Mark- och miljödomstolen har nu fattat beslut om den årliga tomträttsavgälden för fastigheten Spektern 14 i Stockholms city.
Stockholms stad och Hufvudstaden stod, inte oväntat, långt ifrån varandra i uppfattningen om dess korrekta storlek. Domstolen har nu beslutat att tomträttsavgälden för innevarande tioårsperiod (fram till 2025) blir 1.462.500 kronor per år, grundat på ett bedömt markvärde om 45 mkr.
Den tidigare avgälden fram till 1 oktober 2015 var på 550.000 kronor, medan staden ansåg att den borde höjas till 2.535.000 kronor, grundat på ett markvärde om 78 mkr.
Hufvudstaden och yrkade på̊ oförändrat 550.000 kronor, med hänvisning till ett markvärde om närmare 17 mkr.
Den stora skillnaden i värdering beror på̊ hur man beräknar samverkan med fastigheten Hästen 19 (NK-huset) då Spektern 14 består av bland annat entré́ till varuhuset och säkerställer bättre flöde av besökare till varuhuset.
Domstolen konstaterar att fastighetens läge i direkt anslutning till Hästen 19 och de konkurrensfördelar det innebär genom möjligheter til samverkan med NK bör beaktas vid en slutlig bedömning av markvärdet.
Det är i målet ostridigt att avgäldsräntan ska uppgå till 3,25 procent.
Fastighetens tomtareal är 1.235 kvm.
Båda parter har krävt att den andra ska stå för rättegångskostnaderna, men Mark- och miljödomstolen finner att båda parter vunnit och tappat i målet i sådan mån att vardera part får stå för sin rättegångskostnad.
En överklagan är inlämnad i oktober.
