Lista: Här gjordes mest affärer 2015
Flera nykomlingar på listan. Omsättningen på den svenska fastighetsmarknaden 2015 tangerade nästan rekordvolymen från 2014. När FV tog volymsiffrorna för 2015 från sex rådgivningsbolag som räknat blev snittomsättningen 149 miljarder kronor.
Det är 8 miljarder, alltså 5 procent, lägre än föregående år.
Kristina Andersson, analytiker på Datscha, har på uppdrag av Fastighetsvärlden tagit fram de 20 mest transaktionsintensiva svenska kommunerna.
Föga överraskande är Stockholm etta på listan och med en omsättning som är lika stor som de efterföljande fyra orterna tillsammans. Den svenska huvudstaden har för övrigt sedan mer än ett decennium en av de högsta omsättningarna av fastigheter i Europa.
På silverplats hamnar, liksom under de två senaste åren, Göteborg. På tredjeplatsen har det dock ägt rum ett skifte, enligt Datschas statistik. Alltid heta Solna tränger sig in före landets tredje största stad Malmö. Ytterligare rejäl affärsvolym kan det komma att bli i Solna om Fabege bestämmer sig för att lätta på sitt framgångsrika monopol i Arenastaden. Nu är det främst affärer i Solna strand, Solna Business Park och Frösunda som lyfter transaktionsvolymen.
Stora paketaffärer som Blackstones förvärv från Obligo och NREP:s logistikförsäljning bidrar till att ibland lite udda kommuner tar sig in på listan. Påverkan för 2015 från sådana affärer var dock mindre än under tidigare år. Det som på listan främst lyfter något mindre städer är bostadsaffärer och då har nästan alltid Akelius eller Rikshem varit inblandade.
Vissa städer kan dock visa upp en bred flora av affärer, till exempel Östersund där såväl handel som kontorsfastigheter och bostäder har bytt ägare.
Den befolkningsmässigt minsta kommunen på Datschas lista över de 20 mest affärsintensiva orterna är Trelleborg. Där lyckades Heimstaden i mars köpa ett stort bostadsbestånd med 688 lägenheter från Akelius för att sedan i oktober sälja vidare till Nordhalla (där Heimstaden är en av investerarna).
Mycket talar för att kommuner med färre än 100.000 invånare kommer att känna av ett allt större tryck från investerarmarknaden. Konkurrensen om objekten på de största marknaderna tvingar ut det överladdade kapitalet på nya jaktmarknader, speciellt när det gäller bostads och samhällsfastigheter.
Så länge kommunerna visar en stark och stabil befolkningstillväxt är allt er aktörer redo att förvärva i nästan vilken kommun som helst. Även många som länge nobbat ”allt norr om Dalälven” har ändrat sin syn under det senaste året.
Text Fredrik Engström
| Ort | Oms. 2015, mdr | kr/invånare | Oms 2014, mdr | Plac. 2014 | Diff | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Stockholm | 32,7 | 35.500 | 41,0 | 1 | –20% |
| 2 | Göteborg | 11,8 | 21.600 | 13,5 | 2 | –12% |
| 3 | Solna | 8,4 | 111.300 | 6,6 | 4 | +27% |
| 4 | Malmö | 7,9 | 24.600 | 9,6 | 3 | –18% |
| 5 | Helsingborg | 4,9 | 35.700 | 2,3 | 14 | +113% |
| 6 | Umeå | 4,4 | 36.400 | – | ny | – |
| 7 | Uppsala | 3,7 | 17.600 | 4,3 | 7 | –14% |
| 8 | Östersund | 3,4 | 55.800 | – | ny | – |
| 9 | Jönköping | 2,9 | 21.800 | 2,6 | 13 | +12% |
| 10 | Borås | 2.8 | 25.900 | 2,2 | 15 | +27% |
| 11 | Linköping | 2,7 | 17.700 | 2,2 | 16 | +23% |
| 12 | Norrköping | 2,5 | 18.300 | 5,6 | 5 | –55% |
| 13 | Sollentuna | 2,5 | 35.800 | – | ny | – |
| 14 | Västerås | 2,4 | 16.600 | 2,6 | 12 | –8% |
| 15 | Lund | 2,3 | 19.800 | – | ny | – |
| 16 | Huddinge | 2,3 | 21.900 | – | ny | – |
| 17 | Luleå | 2,2 | 28.900 | – | ny | – |
| 18 | Nacka | 2,1 | 21.500 | 3,9 | 9 | –46% |
| 19 | Trelleborg | 2,0 | 46.200 | – | ny | – |
| 20 | Karlstad | 1,9 | 21.300 | – | ny | – |
| Endast affärer över 40 mkr har räknats. KÄLLA: DATSCHA TRANSAKTION | ||||||
