Henderson köper Nova Lund för 1,6 miljarder
Unibail-Rodamco säljer – Yield på 5,5 procent. Unibail-Rodamco har sålt köpcentrumet Nova Lund till TIAA Henderson Real Estate. Prislappen är 1.635 miljoner kronor för den 25.900 kvm stora anläggningen, vilket ger 63.100 kr/kvm.
Unibail-Rodaco uppger den initiala direktavkastningen till 5,5 procent. Nova Lund uppfördes 2002.
Catella, Cushman & Wakefield och Vinge var rådgivare till säljaren. Linklaters och PwC har varit rådgivare till köparen.
Efter köpet når TIAA Henderson Real Estate ett bestånd i Sverige som är värt cirka 3,65 miljarder kronor. Johan Åström, Head of Investment, Sverige, TH Real Estate:
– Förvärvet av Nova Lund är ett unikt tillfälle för oss att få tillgång till ett mycket attraktivt och stabilt köpcentrum. Lund med omgivning har bland de starkaste köpkrafterna i Europa parallellt med en växande befolkning i regionen. I kombination med en välbalanserad butiksmix och modegrad kommer köpcentrumet att fortsätta dra fördel av den positiva detaljhandelsutvecklingen i Sverige.
Unibail-Rodamco har i flera år försökt få bygga ut Nova Lund men fått tummen ner från politiker och tjänstemän, bland annat för att dagens trafiklösningar i området inte anses räcka till.
– Vi köper fastigheten som den är. Om det skulle bli aktuellt med utbyggnad så är det en bonus. Det är inget som vi räknar med, säger Johan Åström till Fastighetsvärlden.
Efter förvärvet av Nova Lund uppgår TH Real Estates nordiska förvaltningsportfölj till fyra köpcentrum, fyra volymhandelsparker och en kontorsfastighet. Bolagets främsta ”klenod” i Norden är Gallerian i Tuna Park i Eskilstuna. I övrigt äger bolaget handelsfastigheter i Ingelsta i Norrköping, Östra Bistra utanför Sundsvall och Löddeköpinge i Kävling samt en kontorsfastighet i Helsingfors.
För ett halvår sedan sade Johan Åström att bolaget planerade att köpa för cirka 5 miljarder kronor de kommande 18 månaderna, varav merparten i Sverige.
– Allt går enligt planen. Jag tror att vi kommer att köpa för ytterligare ungefär en miljard under året. I första hand är det handelsfastigheter som är intressant för oss, säger Åström.
Henderson beskriver Nova Lund som ”ett av Sveriges bäst presterande regionala köpcentrum med en mycket attraktiv blandning av butiker”. Det är väletablerat i Lund med en stark hyresgästmix innehållande butiker som H&M, Clas Ohlson, KappAhl, Lindex, Stadium och Intersport.
Unibail-Rodamco har tidigare, enligt uppgift till Fastighetsvärlden försökt sälja köpcentrumet i Lund men då har det inte blivit affär. U-R har ansett att Nova Lund är en för liten tillgång. Tidigare har Unibail-Rodamco även försökt sälja Eurostop vid Arlanda och Örebro (Eurostop i Jönköping och Halmstad har sålts).
I Sverige äger den fransk-nederländska köpcentrumgiganten Unibail-Rodamco även stora Täby centrum, Nacka Forum, Solna Centrum och om ett halvår öppnar bolagets megaprojekt Mall of Scandinavia.
Fastighetsvärlden Idag 2015-03-06
