Generell förbättring för fastigheter
Det såg riktigt tufft ut men gradvis börjar nu situationen klarna. Förutsättningarna för en stabilare utveckling för fastigheter kan skönjas både för hushållssektorn och inom den kommersiella fastighetssektorn enligt Handelsbankens nya fastighetsrapport.
Det är centralbankernas signaler om kommande räntesänkningar som till stor del förklarar det förbättrade läget. Den sura medicinen ser ut att ha haft verkan och bankens prognos är att inflationen gradvis sjunker och når målet i slutet av året. KPI-siffran för oktober bedömer man hamnar på en uppräkning om 3 procent.
Får vi den här mjuklandningen av ekonomin, där arbetslösheten toppar på 8,3 procent i slutet av 2024 så innebär det en fortsatt minskad oro för den skuldtyngda fastighetssektorn och kreditmarknaden kommer långsamt att tina upp.
Men det blir inte någon snabb klang- och jubelfest. Finansieringskostnaderna förblir på en betydligt högre nivå än tidigare, både för hushåll och fastighetsbolag. Bostadsbyggnadssektorn som sett en snabb nedgång i antalet igångsatta bostäder tror banken kommer stabiliseras på en något högre nivå än idag. Befolkningstillväxten är inte större men i storstäderna kan det här komma att innebära problem med bostadsförsörjningen om några år.
Banken tror att fastighetsvärdena på den kommersiella fastighetsmarknaden kommer fortsätta ned en bit. Man står kvar vid sin tidigare bedömning att de totalt kommer gå ned cirka 15 procent från toppen under 2022. Så här långt har de i snitt sjunkit med 10 procent. På privatbostadssidan tror man på en uppgång i år med 0,5 procent och att ökningen blir omkring 3 procent under 2025.
