En första kalkyl visar miljardförlust
Precis som framgått i en tidigare artikel i Fastighetsvärlden så blir Skatteskrapan ett mycket dyrt projekt. Enligt DN har nu Svenska Bostäder, som har stadens uppdrag att få fram nya studentbostäder, räknat på Skatteskrapanaffären. Projektet där studentbostäder ska byggas i den gamla kontorsfastigheten på Södermalm i Stockholm. Efter en teknisk besiktning av fastigheten bedömer Svenska Bostäder att ombyggnaden kommer att kosta omkring en miljard kronor. Till det kommer köpeskillingen för själva huset, som i Svenska Bostäders kalkyl satts till 566 mkr. Viktigt i sammanhanget är att företagets kalkyl samtidigt visar att värdet på fastigheten efter ombyggnaden endast uppgår till 400 mkr, vilket bygger på en hyresnivå om ca 4000 kronor per lägenhet. Även om Stockholm Stadshus AB tar kostnaden för inköpet av huset, så kommer den tillkommande investeringen samt undervärdet att innebära att projektet minskar Svenska Bostäders eget kapital med 25 procent, från 2,4 miljarder till 1,8 miljarder kronor. Dessutom ger det ett minus på cirka 40 mkr per år i resultaträkningen. Roger Mogert, som är ordförande i bolagets styrelse anser att kommunen kan motivera affären men anser det inte rimligt att den bekostas av hyresgästerna i Svenska Bostäder. Dessutom hävdar han att renoveringen inte behöver bli så dyr som en miljard.
