Dyster profetia från Sven-Olof Johansson
Fastpartners grundare och vd Sven-Olof Johansson tror att inbromsningen kommer att vara brantare än vad marknaden räknar med. Det säger han i en intervju i Di TV.
”Vi har under 15 år levt under fullständigt extrema förhållanden, där centralbanker försett oss med nollränta och till och med minusränta”, säger han till Di TV.
Och att man har kunnat låna billigt och göra vinst tack vare de låga finansieringskostnaderna har lett till en mängd felallokeringar, menar han. Och nu uppstår problem när centralbankerna kraftigt höjer räntorna. Fastighetsbranschen är en av de branscher där dessa felallokeringar har skett. På en fråga om det är köpläge svarar han att det kommer, men att många bolag med nuvarande räntenivå har problem. Ett sådant problem är att stora obligationslån löper ut de kommande åren.
”Fastighetsbranschen är oerhört beroende av vad som händer på räntesidan och hur centralbankerna styr det här vidare. Det är en kapitalintensiv bransch”, säger han.
För Fastpartner är nästa obligationsförfall löst med hjälp av banker, men han flaggar för att bankernas vilja att låna ut är beroende av vad som händer i världen. Hans eget bolag köper ingenting för tillfället, men marknaden med uthyrning av lokaler är än så länge stark.
”Vakanserna kommer nog. Nu tycker jag att man känner att marknaden kärvar till sig. Det är inte lika lätt att hitta nya hyresgäster.”
Han är förvånad över att krisen inte har varit mer uppenbar tidigare. Han säger att inbromsningen kommer att vara mycket snabbare och brantare än vad de flesta räknat med. Men, han tror att räntan börjar gå ned redan under det här året och att Centralbankerna kommer att ändra riktning under 2023.
