Drott lägger om kursen!
Ända sedan de båda finansmännen Sven Hagströmer och Mats Qviberg tog greppet över fastighetsbolaget Drott har marknaden väntat på vilket drag som skulle komma. Nu har det skett. Drotts nya styrelse, med ordförande Urban Jansson i spetsen, har bestämt sig för att stycka bolaget i två delar: Fabege och Bostadsbolaget Drott. Fabege (namnet på ett tidigare börsnoterat fastighetsbolag) ska ha fokus på kommersiella fastigheter i Stockholmsområdet. Bostadsfastigheterna överförs till Bostadsbolaget Drott, som delas ut till aktieägarna. Vissa fastigheter ska säljas och pengarna eventuellt delas ut till aktieägarna. Målet är att Fabege och Bostadsbolaget Drott skall bedrivas som självständiga enheter från och med den 1 januari 2004. Styrelsen ambition för de nya bolagen är att stora delar av fastighetsbeståndet skall säljas årligen och att utdelningarna skall bli höga. Någon plan för en ren ”slakt” av Drott är det dock inte frågan om.Fabeges bestånd av kommersiella fastigheter i huvudsakligen Stockholmsområdet samt Göteborg, Malmö, Helsingborg och Uppsala har ett marknadsvärde på cirka 32 miljarder kr. Fabege skall, enligt planerna, över en konjunkturcykel omsätta cirka tio procent årligen av beståndets marknadsvärde. Målet är att årligen dela ut lägst 75 procent av kassaflödet från löpande förvaltning. Bostadsbolaget Drott skall äga bostadsfastigheter i Stockholm, Göteborg, Malmö, Lund och Uppsala värderat till åtta miljarder kr. Bostadsbolaget Drott skall äga och förvalta bostäder i maximalt tio regioner i Sverige med befolknings- och ekonomisk tillväxt, inklusive Stockholm, Göteborg och Malmö. Ambitionen är att Bostadsbolaget Drott över en konjunkturcykel skall omsätta cirka fem procent årligen av beståndets marknadsvärde. Bostadsbolaget Drotts utdelningspolicy inriktas på att utdelningen knyts till dels den allmänna prisutvecklingen, dels till utvecklingen för justerat eget kapital. Målet är att årligen dela ut bokslutsårets KPI plus en procentenhet, dock lägst tre procent av utgående justerat eget kapital.
