Det internationella intresset består
Igår presenterade Jones Lang LaSalle sin Nordic City Report för hösten 2003. Det är ingen ljus bild som tecknas av lokalhyresmarknaden i Stockholm. Vid årsskiftet förväntas den genomsnittliga vakansgraden ligga kring 18 procent och den nivån kan stiga någon procentenhet till under 2004 för att sedan förhoppningsvis åter börja sjunka.De höga vakanserna innebär att hyrorna fortsätter att pressas nedåt. Men ökningstakten av vakanserna har minskat vilket också lett till uppbromsade fall av marknadshyran. I JLLs ”property clock” ligger Stockholm därför i en gynnsam position där en hyresuppgång kan vara nästa fas, även om JLL väljer att vara försiktigt med att utlova en snabb sådan.Positivt för stunden, och säkerligen delvis beroende på att Stockholm ligger i fasen att om ett tag åter få stigande hyror, är att det stora internationella intresset för Svenska fastigheter, och främst då för Stockholmsfastigheter. JLL tror att de internationella investeringarna i år kan komma att uppgå till hela 46 miljarder. Det skulle i så fall vara tre gånger så mycket som under fjolåret. Fram till slutet av augusti hade internationella aktörer handlat för ca 28 miljarder. Förra året stod cross-border affärer i Sverige för 13 procent av den totala volymen av sådana affärer i Europa. I år kan det alltså bli väsentligt mycket större andel, trots den svenska marknadens relativt blygsamma storlek jämfört med den totala marknaden i Europa.
