Castellum premiärköper i Finland – Skandia säljer

Nordanö var säljarens rådgivare i affären. JLL var rådgivare till köparen.

Skandia säljer ganska exakt efter ett års innehav. Det var då bolagets första köp i Finland – och utomlands, läs mer här.

Castellum förvärvar fastigheten Salmisaarenaukio 1, i kontorsområdet Ruoholahti (Gräsviken) i Helsingfors. Priset är 81 miljoner euro, motsvarande 842 miljoner kronor. Priset är ungefär densamma som Skandia betalade, enligt FV:s bedömning.

Fastigheten omfattar ca 14.433 kvm och investeringen är en del i Castellums strategi att bygga en stark nordisk fastighetsportfölj.

– Det är glädjande att konstatera att Castellum genom förvärvet i Finland tar nästa steg i vår strategi att växa och etablera oss på fler nordiska tillväxtorter. På sikt är ambitionen att bli en av de större fastighetsägarna i Helsingfors, säger Castellums koncernchef, Henrik Saxborn.

För Fastighetsvärlden berättar Saxborn:

– Vi vill bli en av de största ägarna av kontorsfastigheter i Helsingforsområdet. Vi tycker att det saknas ett ”Castellum” där, speciellt efter att Sponda blev uppköpt.

Jätten Sponda blev som bekant uppköpt av Blackstone/Areim, vilket kan medföra en transaktionsintensiv tid, med tanke på Blackstones historik och höga affärstempo.

– Jag hoppas att vi köpt för några miljarder inom 24 månader.

Salmisaarenaukio 1 är en modern och flexibel fastighet belägen i ett av Helsingfors mest attraktiva och lättillgängliga kontorskluster, Ruoholahti. Flera stora företag har huvudkontor i området.

Investeringen bedöms generera intäkter på årsbasis om ca €5,0 miljoner, vilket motsvarar ca 52 Mkr. Bland större hyresgäster finns teknikföretaget Nokia och energibolaget Fennovoima. Genomsnittligt återstående kontraktslängd: 3,1 år. Alla ytor är fullt uthyrda.

Initialt kommer ansvaret för fastigheten i Helsingfors att ligga i Sverige under Castellum AB, men på sikt önskar Castellum bygga upp en egen organisation på plats i Finland.

Saxborn konstaterar för Fastighetsvärlden att det det inte är aktuellt med några köp i orter utanför Helsingforsområdet. På sikt skulle det kunna bli aktuellt med logistikfastigheter – och då är det aktuellt med flera orter.

Castellum äger sedan tidigare fastigheter i Danmark. Där är man helt fokuserade på huvudstaden Köpenhamn där bolaget äger fastigheter för cirka 6 miljarder kronor.

I Norge skulle Oslo kunna vara intressant. Saxborn vill dock inte kommentera om bolaget lagt något bud där.

– Det är huvudstäderna som är intressanta. Det råder en stark urbanisering.