Humlegården säljer med kanonvinst till Castellum
Castellum förvärvar tomträtten Sandhagen 9 i Slakthusområdet från Humlegården till ett pris om 298 miljoner kronor. FV kan berätta att Humlegården har gjort en kanonvinst på sitt innehav som inneburit en värdeuppgång på 350 procent.
Pangea har varit säljrådgivare.
Huset är byggt 1989 på adressen Rökerigatan 19 i direkt anslutning till Arenavägen som kommer att utvecklas till ett urbant huvudstråk genom området. Slakthusområdet är ett av Stockholms mest spännande områden där en ny modern stadsdel utvecklas med rätt mix av kontor, bostäder, handel, kultur och företagande.
– Sandhagen 9 har varit i Humlegårdens ägo sedan 2004 och värdeutvecklingen har under dessa år varit mycket stark. Försäljningen är i linje med vår strategi om att fokusera på våra primära kluster i Stockholmsområdet, där vi kan ta ett större grepp om utvecklingen av platsen och skapa synergier i vår förvaltnings- och utvecklingsportfölj, säger Anneli Jansson, vd på Humlegården i en kommentar.
Fastighetsvärlden kan berätta att Humlegården köpte fastigheten för 65 miljoner kronor av Skandia Fastigheter hösten 2004. Värdeuppgången är alltså 350 procent.
Sandhagen 9 var Humlegårdens enda fastighet i Slakthusområdet. Se fastighetens läge på FV:s Affärskarta. Humlegården satsar nu istället i närbelägna Sjöstadshöjden där man har flera byggrätter.
Castellum deltar aktivt till att förverkliga visionen för området; att skapa Stockholms skarpaste stadsdel. Det sker genom att addera fler attraktiva och moderna arbetsplatser att längta till i takt med att området utvecklas.
– Slakthusområdet är ett av Stockholms mest intressanta utvecklingsområden. Genom denna affär ökar vi våra möjligheter bygga och erbjuda kontorsvolym i ett strategiskt utvecklingskluster, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.
– Vi vet hur man skapar framgångsrika arbetsplatser som möter dagens krav på tekniska lösningar, samtidigt som miljöerna tar hänsyn till människors behov. Det finns en stor efterfrågan och intresse, med många hyresgäster som vill komma från start. Nu är vi redo att utveckla lokaler som på alla sätt möter den efterfrågan, säger Martin Bjöörn, vd Castellum Region Stockholm-Norr.
Castellum har sedan tidigare fyra tomträtter om totalt cirka 18.700 kvm i Slakthusområdet. Tidiga utredningar och parallella arkitektuppdrag är gjorda för fastigheterna Charkuteristen 5, 6 och 8 som innebär en ny LOA om cirka 29.000 kvm.
Affären i korthet:
Tillträde: Jan 2021
Uthyrbar area (kvm): 5 669
Årligt hyresvärde: ca 16 Mkr
Större hyresgäst: Profina Holding
Ekonomisk uthyrningsgrad: 99%
Genomsnittlig kontraktsduration (år): 1,7
