Capman säljer If-huset med stor vinst efter två års innehav
Nya ägaren, Solnaberg, på väg till notering på First North. Efter endast två års innehav säljer Capman If-huset i Bergshamra, fastigheten Bladet 3 i Solna, för 858 mkr.
Det är 36 procent upp mot de 630 mkr som den förvärvades för från Vasakronan under våren 2014, läs mer om den affären här.
Capman har under innehavstiden förhandlat fram längre hyreskontrakt samt fyllt vakanser. Priset nu motsvarar en yield på 5,7 procent.
Köpare är Solnaberg Property, en nytt ”enfastighetsbolag”, som skapats av Catella och där 275 kunder till Catella Bank tillskjutit kapital. Avsikten är att bolaget ska noteras på Nasdaq First North.
VD för Solnaberg är Torbjörn Wiberg.
Direktavkastningen samt en bra finansiering gör att bolaget bedöms kunna ge 8 procent i utdelning från och med sommaren 2017.
– Intresset var stort för emissionen som fick stängas i förtid. Totalt tillfördes bolaget cirka 275 nya aktieägare. Bolaget har även erhållit attraktiv bankfinansiering, säger Martin Malhotra, ansvarig projektledare på Catella Corporate Finance.
De 275 aktieägarna har tillskjutit 376 mkr och resterande del av köpeskillingen finansieras genom banklån.
Capman kommer även efter avyttringen att arbeta vidare i området, enligt Ed Williams, senior partner på Capman Real Estate.
– Vi är mycket glada över att ha nått vår målsättning att addera nya, långsiktiga, hyresgäster vid sidan av if, så att fastigheten utnyttjas till fullo och på så sätt blir mer attraktiv för institutionella investerare. Dessutom kommer vi att fortsätta äga en stor markparkering inom fastigheten, som vi för närvarande jobbar på att ändra detaljplanen och utveckla byggrätter på, säger Ed Williams.
Fastighetsvärlden Idag 2016-10-03
