Budkamp kan vänta kring långa kommunala kontrakt

Akademiska hus säljer 50.000 kvm – SISAB laddar för miljardköp. Fastighetsvärlden kan berätta att Akademiska Hus planerar att sälja stora Konradsberg, som ligger nära DN-skrapan på Kungsholmen i Stockholm, som innehåller 50.000 kvm LOA utbildningslokaler. Det är Lärarhögskolans tidigare lokaler som Akademiska Hus nu fyllt upp med ny utbildningsverksamhet, fördelade på ett flertal långa hyresavtal.

I Stockholms stads förslag till budget, som Fastighetsvärlden läst, står det i ägardirektiven för SISAB (Skolfastigheter i Stockholm AB): ”SISAB ska utreda förutsättningarna för förvärv av Campus Konradsberg” och vidare står det att ”då lokalerna behövs långsiktigt ska SISAB i samband med berörda nämnder pröva att förvärva Campus Konradsberg”.

Akademiska Hus har beslutat att sälja hela Konradsberg då fastigheterna inte längre har hyresgäster som är kopplade till bolagets kärnuppgift. Akademiska Hus har ännu inte beslutat om bolaget självt ska ta hand om försäljningsprocessen för en off market-affär eller om en rådgivare ska anlitas för en bredare försäljningsprocess.

Samhällsfastigheter, där en stor del av hyrespengen kommer från kommun, landsting eller stat, har varit väldigt ”heta” på investerarmarknaden under de senaste åren och det finns numera mer än en handfull stora aktörer som bedöms vara intresserade av liknande objekt.

Lokalerna på Konradsberg är uthyrda till Specialpedagogiska skolmyndigheten (4.400 kvm), Stockholms stad (27.000 kvm), Stockholms Montessoriskola (8.200 kvm och Manillaskolan (7.600 kvm). Det finns kontrakt för 48.000 kvm och hyresintäkterna är 105 miljoner kronor, vilket ger 2.180 kr/kvm. Kontrakten är långa, till mellan 2016 och 2027. BTA är på 60.000 kvm.

Konradsberg var ett av Sveriges första mentalsjukhus och uppfördes 1855–1871. Huvudbyggnaden uppfördes i en slottsliknande stil och fick snabbt smeknamnet Dårarnas slott. De senast tillförda byggnaderna färdigställdes 2003.

SISAB äger och förvaltar totalt cirka 1,7 miljoner kvm. Större delen av fastigheterna hyrs av Stockholms stad och 16 procent av andra hyresgäster.

Fastighetsvärlden Idag    2013-10-30