Anders Bodin köper Tändstickspalatset av Midroc

Anders Bodin Fastigheter har köpt fastigheten Spektern 8 i centrala Stockholm – mer känt som Tändstickspalatset – av Midroc. Enligt FV:s bedömning rör det sig om ett rekordhögt kvadratmeterpris.

Fakta om Tändstickspalatstet

Svenska Tändsticksbolagets huvudkontor, Tändstickspalatset, beställdes av finansmannen Ivar Kreuger och ritades av arkitekt Ivar Tengbom. Byggnaden började uppföras hösten 1926 och blev helt färdigt i november 1928, knappt fyra år före Kreugerkraschen.

Tändstickspalatset är ett påkostat byggnadsverk i svensk tjugotalsklassicism skapat av en lång rad av Sveriges främsta formgivare, konstnärer och hantverkare, bland dem Isaac Grünewald, Carl Milles, Carl Malmsten, Simon Gate och Elsa Gullberg.

Huvudkontoret för det stora tändsticksimperiet skulle bli både representativt och funktionellt. Beställaren ansåg att kvalificerade tjänstemän skulle ha eget rum i stället för att sitta i stora gemensamma kontorssalar, som var vanligt vid den tiden. Det stora antalet kontorsrum var mycket lika varandra även om olika våningsplan och rum hade olika status.

Stockholm Stadsmuseum har bedömt att byggnaden motsvarar fordringarna för byggnadsminnesförklaring enligt Kulturmiljölagen (byggnaden är ”blåklassad” och delar av den bevarade interiören vilket innebär att bebyggelsens kulturhistoriska värde inte får förvanskas).

Visa faktaruta

Anders Bodin köper ännu ett ”samlarobjekt” i Stockholms city. Sedan tidigare äger han en fastighet vid Norrmalmstorg och nu kompletteras det med Tändstickspalatset.

Nordanö har varit säljrådgivare i affären.

Köpeskillingen är hemlig, men Fastighetsvärlden bedömer att priset ligger kring 800 miljoner kronor vilket innebär en nivå över 130.000 kronor per kvm räknat på de ljusa uthyrningsbara lokalerna i fastigheten. Det är en bit över de senaste rekordnivåer som Mengus och Skandia har erhållit vid försäljningar i city.

Fastigheten, som är en av Stockholms mest välkända, stod färdig 1928 och var huvudkontor för Svenska Tändsticksbolaget. Arkitekt var Ivar Tengbom. Byggnaden består av källare samt fem våningsplan och den uthyrningsbara ytan uppgår till drygt 6.500 kvadratmeter, varav 6.000 är ljusa ytor i form av kontors- och konferenslokaler.

– Vi är mycket glada över möjligheten att förvärva en sådan unik fastighet i Stockholms centralaste delar. Det är en fastighet som vi verkligen köper med hjärtat och vi ser fram emot att fortsätta med det gedigna fastighetsutvecklingsarbetet som den tidigare ägaren bedrivit, säger Carl Bodin på Anders Bodin Fastigheter.

– Det är en kulturhistorisk skatt vi säljer med omistliga värden. Vi ser att köparen kommer att förvalta den på ett ansvarstagande sätt och med fokus på långsiktighet, vilket är väldigt betydelsefullt för oss, säger Peter Syrén, vd på Midroc Properties.

MAQS biträdde Anders Bodin Fastigheter som juridisk rådgivare vid förvärvet.

Byggnaden ägdes fram till 1999 av Stora Enso, som 1988 förvärvade Svenska Tändsticks AB (nuvarande Swedish Match). Inför Telias tänkta sammanslagning med norska Telenor förvärvade Telia den under 1999 som ett tänkt nytt läge för huvudkontoret. Sammanslagningen gick dock i stöpet och man bestämde sig för att avyttra fastigheten efter kort tid. Våren 2000 såldes den för 450 miljoner kronor till Mohammed Al-Amoudis koncern Midroc.

Midroc har under sitt ägande anpassat byggnaden för flera hyresgäster samtidigt som bolaget lagt vikt på att bevara byggnadens karaktär och detaljer. Idag inrymmer byggnaden ett 20-tal hyresgäster, som bland annat Kaptitel 8 (tidigare Lundqvist & Lindqvist), Protector Försäkring och Keystone MCF Corporate Finance.

Efter försäljningen äger Midroc nu endast två fastigheter i centrala Stockholm. De ligger i kvarteret Landbyska Verket, strax intill Stureplan.

Större delen av Midrocs övriga beståndet är fokuserat till Öresundsområdet och det är även där man har stora utvecklingsprojekt.

Läs gärna även Fastighetsvärldens stora personporträtt på Anders Bodin här. Rubriken lyder ”Bestämde sig för att gå sin egen väg”.

Missa inte! Bostadsdagen 2023

Den 22 februari är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Bostadsdagen 2023. Det äger rum på Grand Hôtel, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Stor bostadsutvecklare lägger större varsel

FV berättar om ännu ett bolag som tvingas agera på den förändrade marknaden.

Skanska gör stort förvärv

Stor tomt om nästan 40.000 kvm i attraktivt läge.

Hackspett stoppar 130 bostäder i Söderort

Bostadsbolag tvingas lägga stort projekt i papperskorgen.

Juryns val: Bästa transaktionskonsult

Juryn har utsett fem ledande mäklare som gått till final.

Juryns val: Fem i final om Årets lokalkonsult

Läs om vilka fem som är nominerade.

Skanska hyr ut 2.500 kvm

Uthyrningsgraden når 75 procent.

Coworkingfirma hyr hel byggnad i Gamla stan

Palatsbyggnad. ”Finns ingen byggnad med samma wow-faktor.”

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Besqab i nyemission om 825 miljoner

Kommer att använda pengarna till att i förtid helt återbetala den obligation man gav ut för två år sedan.

”Kontorsvägrarna” – så kan de lockas åter

De anställda berättar vad som krävs för att lämna hemmet.

Hyr ut över 3.000 kvm på Södermalm

Fortsatt högt tryck efter lokaler.

De fem kan vinna priset Bästa uthyrning 2022

Svårt uppdrag för juryn. Många spridda röster.

Realplay

Helheten ger rätt skattelösning

För fastighetsbranschen spelar skattefrågor ofta en stor roll. Om det handlar det senaste avsnittet från Realplay där ”dokumentera” blir ett viktigt råd.

Satsar nära Stureplan

Driver flera välkända krogar. Har nu tecknat kontrakt för ytterligare en lokal.

Tillbaka till förstasidan