”Alla segment kommer att påverkas av pandemin”

Svefa tror på en ”påtaglig differentiering” vad gäller avkastningskrav för trygga respektive mer opportunistiska investeringar. Det framgår av en ny rapport från rådgivningsbolaget.

Svefas vinnare

Samhällsfastigheter
Långsiktig efterfrågan som präglas av långsiktiga institutionellt kapital

Kontorsfastigheter
Moderna och flexibla kontor i CBD

Hyresbostäder
Oförändrad marknad gällande hyresrätter. Negativ påverkan avseende nyproduktion, framförallt inom bostadsrättsmarknaden

Svefas förlorare:

Hotell och besöksnäring
Stort fall kortsiktigt och hög risk på längre sikt mot bakgrund av förändrade beteendemönster

Kontorsfastigheter
I sekundära lägen och med inslag av butiker och restaurang

Handelsfastigheter
Större osäkerhet för sällanköpshandel och mindre till positiv påverkan för dagligvaruhandel samt volym och lågprishandel

Visa faktaruta

Svefa har skjutit på sin årliga rapport där 24 orter analyseras, och har istället tagit fram en rapport om hur coronaepidemin påverkar olika fastighetssegment och marknader.

– Det finns ingen marknad eller segment som inte kommer att påverkas av pandemin. Vi kommer att se att förändrade avkastningskrav i ett segment eller i en region spiller över och skapar följdverkningar för andra, säger Mikael Lundström, vd vid Svefa

Fastighetsvärlden har de senaste veckorna berättat om inställda eller pausade fastighetsaffärer om totalt 20–25 miljarder kronor.

Svefa ser att det även fortsättningsvis finns flera transaktionsprocesser som löper på enligt plan, där säljare och köpare har starka balansräkningar och ofta gäller den aktuella affären samhällsfastigheter eller hyresbostäder. Även byggrättsförsäljningar, där produktionsstart är mer än ett år framåt i tiden, fullföljs ofta affären.

Svefa summerar att bolaget tror på en ”påtaglig differentiering” vad gäller avkastningskrav för trygga respektive mer opportunistiska investeringar.

Svefa konstaterar även i rapporten att om ett segment med svårbedömda krediter belastas hos bankerna så kommer det att påverka marginalerna i hela kreditgivningen. Svefa uppger även att det är oerhört svårt att prissätta risk och oro.

När det gäller kontorshyrorna ser Svefa en risk för stigande vakanser och sjunkande hyresnivåer, speciellt på marknader som haft en mycket stark hyresutveckling. Svefa tror att detta kommer börja synas under tredje och fjärde kvartalet. Om det blir en andra virusvåg kommer nedgången fördjupas ytterligare. Svefa konstaterar även att den stora projektbank som byggts upp i Stockholm och Göteborg får se genomförandet skjutas på framtiden.

Fler Nyheter från förstasidan

Söker partner till fastigheter värda hela 8 miljarder

Öppnar för stor delförsäljning och att ta in långsiktiga delägare. Behåller stor fastighet mitt i Stockholm.

Humlegården gör tung rekrytering från Kungsleden

Får en nyinrättad roll som COO.

Wästbygg ska börsnoteras – men Arnhult säljer inte

Vd:n säljer delar av sitt innehav. Storägaren Rutger Arnhult behåller allt.

Här gräver Batljan för kinesiska hus åt Amasten

SBB-grundaren extraknäcker för att hålla byggpriserna nere?

Heimstaden köper för 8,6 mdr

3.900 bostäder ingår i bolagets senaste jätteköp.

Fullständig jackpot för Intea – vinner totalt 35.000 kvm

Tredje ”vinsten”. FV bedömer projektinvesteringen till totalt 1,5 miljarder kronor.

Öppnar för att sälja anrika huset i Gamla stan

”Vi är beredda att köpa huset för vad det kan vara värt – om vi har råd.”

Växer i residensstaden efter nytt förvärv

Har sedan 2007 successivt byggt upp beståndet.

Efter misstankarna – grönt ljus för SBB:s planer i Boden

Tidigare stoppad affär nu genomförd.

Smällen för SSM: Staden vill skrota Tellus Towers

Stockholms stads nya förslag.

Porträtt

Spejar efter nya lösningar

Lagspelare. Maria Lidström har stor erfarenhet av komplexa projekt. Men det är inte tekniken som sporrar henne i jobbet. Det är att tillsammans med medarbetare och samarbetspartners finna de bästa lösningarna.

Klart med vem som köper för miljard från Gyllenhammar

Vd:n i säljande bolaget behåller delar.

Tunga vd:ar talar på stor bostadsdag

Snart dags för höstens stora seminarium om bostäder.

Handelsbanken stänger hälften av kontoren snabbt

Se FV:s lista över hur många bankkontor det finns i Sverige idag och hur många det fanns för fyra år sedan.

Tillbaka till förstasidan