”Alla segment kommer att påverkas av pandemin”
Svefa tror på en ”påtaglig differentiering” vad gäller avkastningskrav för trygga respektive mer opportunistiska investeringar. Det framgår av en ny rapport från rådgivningsbolaget.
Svefas vinnare
Samhällsfastigheter
Långsiktig efterfrågan som präglas av långsiktiga institutionellt kapital
Kontorsfastigheter
Moderna och flexibla kontor i CBD
Hyresbostäder
Oförändrad marknad gällande hyresrätter. Negativ påverkan avseende nyproduktion, framförallt inom bostadsrättsmarknaden
Svefas förlorare:
Hotell och besöksnäring
Stort fall kortsiktigt och hög risk på längre sikt mot bakgrund av förändrade beteendemönster
Kontorsfastigheter
I sekundära lägen och med inslag av butiker och restaurang
Handelsfastigheter
Större osäkerhet för sällanköpshandel och mindre till positiv påverkan för dagligvaruhandel samt volym och lågprishandel
Svefa har skjutit på sin årliga rapport där 24 orter analyseras, och har istället tagit fram en rapport om hur coronaepidemin påverkar olika fastighetssegment och marknader.
– Det finns ingen marknad eller segment som inte kommer att påverkas av pandemin. Vi kommer att se att förändrade avkastningskrav i ett segment eller i en region spiller över och skapar följdverkningar för andra, säger Mikael Lundström, vd vid Svefa
Fastighetsvärlden har de senaste veckorna berättat om inställda eller pausade fastighetsaffärer om totalt 20–25 miljarder kronor.
Svefa ser att det även fortsättningsvis finns flera transaktionsprocesser som löper på enligt plan, där säljare och köpare har starka balansräkningar och ofta gäller den aktuella affären samhällsfastigheter eller hyresbostäder. Även byggrättsförsäljningar, där produktionsstart är mer än ett år framåt i tiden, fullföljs ofta affären.
Svefa summerar att bolaget tror på en ”påtaglig differentiering” vad gäller avkastningskrav för trygga respektive mer opportunistiska investeringar.
Svefa konstaterar även i rapporten att om ett segment med svårbedömda krediter belastas hos bankerna så kommer det att påverka marginalerna i hela kreditgivningen. Svefa uppger även att det är oerhört svårt att prissätta risk och oro.
När det gäller kontorshyrorna ser Svefa en risk för stigande vakanser och sjunkande hyresnivåer, speciellt på marknader som haft en mycket stark hyresutveckling. Svefa tror att detta kommer börja synas under tredje och fjärde kvartalet. Om det blir en andra virusvåg kommer nedgången fördjupas ytterligare. Svefa konstaterar även att den stora projektbank som byggts upp i Stockholm och Göteborg får se genomförandet skjutas på framtiden.
