20 hetaste orterna för affärer
Exklusivt material från Datscha till FV. Stockholm är en av Europas mest transaktionsintensiva städer när det gäller fastigheter och har så varit i drygt tio år. Sveriges huvudstad toppar förstås den svenska transaktionslistan överlägset.
Datscha Research Team har på uppdrag av Fastighetsvärlden tagit fram de 20 mest transaktionsintensiva svenska orterna under 2014. I Datschas statistik ingår affärer med ett värde över 40 miljoner.
I toppen finns flera större regionstäder. Även en attraktiv stad som Solna har under de senaste två åren placerat sig bland de sex orter med allra högst omsättning. i år intog den företagsvänliga orten fjärdeplatsen. ett högt affärstempo kan väntas där även kommande år, speciellt om Fabege bestämmer sig för att börja sälja färdigutvecklade fastigheter.
En stad som under många år haft en lägre omsättning placerar sig 2014 på sjätte plats – Eskilstuna. Bakom affärsvolymen finns bland annat två stora bostadsaffärer där Victoria Park och D. Carnegie & Co förvärvat för totalt cirka 3 miljarder kronor, enligt FV:s bedömning.
Så är det i flera fall, några enskilda miljardaffärer under något år ger ett rejält lyft i listan.
I Datschas sammanställning för 2013 har till exempel Vetlanda en högre omsättning än linköping med nästan sex gånger fler boende. Där finns förklaringen i Heimstadens affärer i den småländska orten.
Nacka tog ett kliv upp på listan tack vare kommunens stora försäljning till rikshem, och inom några månader kan även grannkommunen Värmdö ha genomfört en större försäljning.
Bostadsaffärer utgör i många fall en god grund för flera av städerna på listan. de städer där det dessutom har sålts något köpcentrum får ytterligare en skjuts upp på listan. Just handelsfastigheter lär uppta en större volym av omsättningen 2015. ett större antal sådana är för tillfället till salu över hela riket – återstår att se hur många som finner en ny ägare.
Även större städer som Malmö påverkas stort av enskilda storaffärer, som till exempel akelius blixtköp av Ulla åbergs dödsbo för 2,8 miljarder kronor.
Sett till befolkningsmängden hade Malmö under 2014 en högre omsättning per invånare än storebror Göteborg. Båda kom dock en rejäl bit efter huvudstaden. Solna omsatte dock dubbelt så mycket per invånare än Stockholm och är den ort av de 20 på listan som omsatt mest sett till befolkningen. även några andra kommuner i Stockholms län kommer högt upp i den jämförelsen.
Fotnot: Texten och listan nedan är ursprungligen publicerat i magasinet Fastighetsvärlden Nr 4/2015.
| Orter med högst Transaktionsvolym | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ort | Oms 2014 | kr/invånare | Oms 2013 | Plac | Diff | ||
| 1 | Stockholm | 41,0 mdr | 44.956 | 27,2 | (1) | +51% | |
| 2 | Göteborg | 13,5 | 24.947 | 9,5 | (2) | +42% | |
| 3 | Malmö | 9,6 | 30.178 | 5,0 | (3) | +92% | |
| 4 | Solna | 6,6 | 89.140 | 2,4 | (6) | +175% | |
| 5 | Norrköping | 5,6 | 41.395 | 2,3 | (7) | +143% | |
| 6 | Eskilstuna | 4,4 | 43.598 | 1,0 | (–) | +340% | |
| 7 | Uppsala | 4,3 | 20.737 | 3,1 | (5) | +39% | |
| 8 | Huddinge | 4,0 | 38.394 | 0,8 | (–) | +400% | |
| 9 | Nacka | 3,9 | 40.533 | 1,2 | (12) | +225% | |
| 10 | Sollentuna | 3,5 | 50.487 | 0,4 | (–) | 775% | |
| 11 | Södertälje | 2,7 | 29.293 | 2,2 | (11) | +23% | |
| 12 | Västerås | 2,6 | 18.093 | 1,3 | (16) | +100% | |
| 13 | Jönköping | 2,6 | 19.676 | 1,1 | (1,1) | +136% | |
| 14 | Helsingborg | 2,3 | 16.994 | 4,5 | (4) | –49% | |
| 15 | Borås | 2,2 | 20.556 | 2,3 | (8) | –4% | |
| 16 | Linköping | 2,2 | 14.485 | 1,5 | (15) | +47% | |
| 17 | Halmstad | 2,0 | 20.930 | 1,3 | (18) | +54% | |
| 18 | Sigtuna | 1,9 | 43.099 | 1,1 | (–) | +73% | |
| 19 | Haninge | 1,9 | 23.056 | 0,8 | (–) | 137% | |
| 20 | Upplands-Bro | 1,8 | 71.183 | i.u. | (–) | – | |
| Endast affärer över 40 mkr har räknats. Källa: Datscha | |||||||
Artikeln finns publicerad i magasinet Fastighetsvärlden #4-2015
