Ödmjuke Selins tips: ”Gör tvärtom mot vad jag gör”
Selin: ”Om jag binder räntor…”. Balders ekonomiska siffror för perioden januari till och med september 2014:
- Förvaltningsresultatet före skatt uppgick till 897 Mkr (624), motsvarande 4,62 kr per stamaktie (3,33)
- Hyresintäkterna uppgick till 1 848 Mkr (1 363)
- Resultatet efter skatt uppgick till 1 658 Mkr (1 183), motsvarande 9,34 kr per stamaktie (6,83)
- Eget kapital uppgick till 60,99 kr per stamaktie (48,96) och substansvärdet uppgick till 73,78 kr per stamaktie (56,66)
Periodens förvaltningsresultat ökade med 44 procent och uppgick till 897 Mkr (624), vilket motsvarar 4,62 kr per stamaktie (3,33). I förvaltningsresultatet ingår intressebolag med 137 Mkr (112).
Periodens resultat efter skatt uppgick till 1.658 Mkr (1.183) motsvarande 9,34 kr per stamaktie (6,83). Resultatet före skatt har påverkats av värdeförändringar avseende fastigheter med 1 428 Mkr (457), värdeförändringar avseende räntederivat med -422 Mkr (429) samt resultat från andelar i intressebolag om 225 Mkr (95).
I VD-ordet konstaterar Erik Selin att ”sett över årens lopp är det nettoinvesteringar och inte lägre räntor som med stor marginal varit den största bidragsgivaren till ökningen av vårt förvaltningsresultat”.
Balder hade vid bildandet en genomsnittlig räntekostnad om 3 procent jämfört med dagens 2,7 procent. Selin konstaterar:
”Att vi idag har en så pass hög snittränta som 2,7 procent beror på mina dåliga resultat avseende räntebindningar, det vill säga våra derivatpositioner. Om vi vid tillfälle får reda på att jag binder räntor, kan det säkert vara en bra idé att göra det motsatta”, skriver Selin och konstaterar att bolaget i övrigt har mycket att glädjas över.
Selin har flera gånger tidigare uttryckts sig självkritisk i ämnet.
Fastighetsvärlden Idag 2014-11-05
