Royal Viking Hotel till salu för ca 700 Mkr
SJ förbereder att helt avveckla sitt engagemang i hotell Royal Viking i centrala Stockholm. För fem år sedan gjorde SJ en rentingaffär med Svensk Fastighetskapital, och erhöll då en option att i framtiden kunna anvisa en ny köpare av fastigheten. Det tänker man göra nu, och det som ska säljas är dels det fastighetsbolag som äger fastigheten, dels 75 procent av aktierna i driftsbolaget Royal Viking Hotel AB (RVH). Resterande aktier i driftsbolaget ägs av SAS Hotels AB, som kommer att kvarstå som ägare. RVH är dominerande hyresgäst i fastigheten genom förhyrning av hotellytorna med bl.a. 351 hotellrum. RVH har i sin tur ett managementavtal med Radisson SAS om att ”operera” hotellet. Detta avtal har samma längd som RVH:s hyresavtal och det är långvarigt. Därigenom torde andra hotellkedjor kunna uteslutas som tänkbara köpare. Hyran grundas på omsättningen och värt att notera är att Royal Viking är det hotell i Stockholm som har högst genomsnittlig beläggningsgrad. Utöver hotellet finns det även ca 3900 kvm kontors- och butiksyta i fastigheten. Fastighetsvärlden bedömer att driftsnettot från fastigheten ligger mellan 45-50 Mkr och med ett direktavkastningskrav på ca sju procent ger det en prislapp mellan 650-700 Mkr. Ett lägre avkastningskrav är möjligt, men då Royal Viking redan har mycket hög beläggning har vi försiktningsvis räknat med sju procent. Även aktierna i driftsbolaget torde gå på en ansenlig summa då bolaget visar en god vinst. D Carnegie AB medverkar som finansiell rådgivare i försäljningsprocessen.
