Hufvudstaden värderade ned med 4 miljarder

Hufvudstaden visar upp en rejäl intäktsökning i fastighetsrörelsen för 2023. Nettoomsättningen ökade til 2.033 mer (1.855). Huvudanledningarna är indexhöjningar av hyrorna, samt högre bruttohyror vi omförhandling samt nyuthyrning.

–Vi har för tredje året i rad öka bruttoresultatet från fastighetsförvaltningen och vår starka finansiella ställning ger förutsättningar för att fortsätta utveckla våra marknadsplatser. Kontorshyresmarknaden är fortsatt stabil i centrala lägen och fler detaljhandlare ser positivt på framtiden, säger Anders Nygren i sitt vd-ord.

Per 31 december var hyresvakansgraden 8,8 procent (7,0). Exklusive pågående projekt var motsvarande tal 5,7 procent (4,0).

Vid värderingen av beståndet har det genomsnittliga avkastningskravet justerats upp med 40 punkter från värderingen ett år tidigare, nu 4,1 procent mot 3,7 procent då.

Ur bokslutet för Hufvudstaden 2023

• Nettoomsättningen från fastighetsförvaltningen var 2 033 mkr(1 855), en ökning om 10 procent. Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighetsförvaltningens nettoomsättning 2 216 mkr(2 055).
• Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 10 procent och uppgick till 1 359 mnkr
  (1 235). Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighetsförvaltningens bruttoresultat 1 542 mkr(1 435).
• Året resultat efter skatt uppgick till -1 927 mkr(722), motsvarande -9,53 kronor per aktie (3,57). Minskningen förklaras av negativa orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet.
• Styrelsen föreslår en oförändrad utdelning om 2,70 kronor per aktie (2,70).
• Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 46,7 mdkr (49,5), vilket ger ett långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) om 185 kronor per aktie (201). Årets orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet var -4 042 mkr(-209).
• Soliditeten uppgick till 59 procent (61), nettobelåningsgraden till 21 procent (19) och ränte­täckningsgraden var 4,9 gånger (7,7).
• Hyresvakansgraden vid periodens slut var 8,8 procent (7,0). Exklusive pågående utvecklings­­projekt uppgick hyresvakansen till 5,7 procent (4,0).