Vill bygga högt i Albano – möter tufft motstånd
Akademiska Hus och Svenska Bostäder är i mål med sin satsning om 5 miljarder kronor på Campus Albano. Grannfastighetsägaren som vill bygga ett 25 våningar högt hus för studenter och äldre möter ett omfattande motstånd.
Höghus vid stadsentréerna:
- Torsplan, Norra Tornen, 36 våningar
- Sveaplan, Wenner-Gren Center, 24
- Skanstull, Folksamskrapan, 27
- Gullmarsplan, Sthlm 01, 27
- Alviks torn, 18
- Kungsholmsporten, 20
- Nacka Port*, 40
- Kungsholmen, DN-skrapan, 26
- Norrtull, Jubileumshuset*, 24
- Liljeholmen, Marieviks Udde*, 32
- Albano, studenttorn*, 25
*Ännu ej byggt
Källa: Fastighetsvärlden
(Texten publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2023)
Den aktuella fastigheten Norra Djurgården 1:51 har en tomtareal om 1.300 kvm och ligger vackert invid Brunnsviken, dock med Roslagsvägen emellan. Bredvid har stora Campus Albano nyligen färdigutvecklats med 70.000 kvm lokaler för utbildning och forskning samt 1.000 studentbostäder. Avståndet till Roslagstull, gränsen för Stockholms innerstad, är endast några få hundra meter.
På tomten vill ägaren Norra Djurgården Fastighets AB tillsammans med den tidigare ägaren Stefan Eriksson (som nu är hyresgäst) bygga ett bostadshus om 25 våningar.
– Vår plan är hälften studenter och hälften seniorbostäder, så kan studenterna jobba på seniorboendet och därmed få en lägre avgift, säger Stefan Eriksson till Fastighetsvärlden.
Planerna har mött motstånd inte minst från grannarna som exploaterat färdigt sin tomt – och även försökt köpa Norra Djurgården 1:51 – samt från stadens tjänstemän. Närhet till den nya tunnelmynningen för järnvägen anges som ett skäl, men det nuvarande huset finns där. Olämplig plats för höghus är ett annat skäl, även om stadens entréer ofta pekats ut som lämpliga platser för högre byggnader – se faktaruta.
Stefan Eriksson köpte fastigheten 2005. Där hade han ursprungligen planer för ett museum (det finns en handfull unika, gamla hästvagnar i lokalerna). I delar av lokalerna finns smidesverksamhet. En del av lokalerna brandskadades även strax efter tillträdet. Ägaren har inte åtgärdat dessa på grund av de oklara besked som finns. En av alla tvister man har är med ett projektbolag för Campus Albano som man anser bland annat leder in dagvatten i deras byggnad och även byggt på bolagets avtalsservitut.
– Sannolikt i syfte att försöka tvinga till sig fastigheten till lågt pris när den gjorts oanvändbar. I våra ögon är det brottsligt agerande med egenmäktigt förfarande och grov skadegörelse, Vi kommer nu att stämma Strategia Projektledning AB och Akademiska Hus, även styrelsen personligen, säger Stefan Eriksson.
