Fortsatt stark fastighetsmarknad enligt SHB

Men finansiell oro som uppstår av andra skäl och som ger ökad räntespread är betydligt värre. Med den förhållandevis höga skuldsättning som fastighetssektorn har kan stigande riskpremier påverka marknaden menligt.

– Om något utlöser kraftigt stigande riskpremier vill det till att centralbankerna är där och återigen stöttar upp, säger Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman.
Handelsbanken tror att trenden från det senaste året fortsätter med svalt intresse för detaljhandelsfastigheter, skapligt för kontorsfastigheter men desto starkare för bostäder och industri- och logistiklokaler.

De stora bolagen gynnas i kreditvärderingsföretagens bedömningar vilket ger goda finansieringsvillkor för dem på obligationsmarknaden.
– Vi förutspår att konsolideringen kommer att fortsätta, åtminstone så länge tillgången på lånat och eget kapital är god, säger Christina Nyman.

Handelsbanken lyfter att kunskap och hantering av fysiska klimatrisker blir en allt viktigare fråga för fastighetssektorn.
Förutom de rent fysiska riskerna i form av ökad solinstrålning, skyfall och jordskred så kommer vi sannolikt kommer att se ökade krav att identifiera och hantera fysiska klimatrisker, inte minst kopplat till försäkring och finansiering av tillgångar, enligt Handelsbankens ekonomer.

Banken tror på stabila bopriser eftersom konjunkturåterhämtningen fortsätter och räntorna är fortsatt låga. Plus 5 procent nästa år spår SHB, för att sedan bromsa in ytterligare.
Man tror att bristen på villor består och håller uppe prisnivån. Det drivs av att antalet i familjebildande ålder ökar snabbt samtidigt som fler äldre bor kvar allt längre i villa.

– Den överlag höga byggtakten kan dock på sikt utgöra en risk för boprisutvecklingen, tillsammans med risken för snabbare räntehöjningar, säger Christina Nyman.