Investerarna om kontorsmarknaden i Uppsala

Bo de Besche, nytillträdd regionschef i Uppsala hos Vasakronan gästade seminariet och fick frågan hur bolaget ser på staden där man har ett stort ägande.

– Vi ser en jättepotential i Uppsala, vi utvecklar mycket och har precis färdigställt en fastighet i Uppsala Science Park. Vi vill primärt jobba där vi redan finns men även på andra ställen i staden i framtiden, sa han.

Bonnier Fastigheter, en relativt ny spelare i staden, representerades av Tomas Tranberg, vice vd. Bolaget har i dagsläget tre centrala fastigheter i staden, och utvecklar bland annat Cykelfabriken nära Centralstationen.

– Även vi ser stor potential i Uppsala, och gjorde det redan innan vi fick möjlighet att göra vårt första förvärv. Vi vill utveckla vidare i promenadavstånd från Uppsala C. Det gäller kontor, bostäder och projektutveckling.

Att vara optimist kring kontorsmarknaden under en pandemi som inneburit förändringar kan te sig märkligt, Men så väl de Besche som Tranberg tror att det är en fortsatt bra investering.

– De som är bäst på att utveckla kontor blir vinnarna, sa Bo de Besche.

45 procent av de tittare som svarade på frågan om hur mycket de kommer arbeta på kontoret efter pandemin svarade att de tror att det kommer ligga på 20-30 procent mindre än innan densamma.

– Visst, fler kommer fortsatt jobba mer hemifrån. Men det handlar om vilken verksamhet man har, och det kommer nog finnas stora individuella skillnader. Kontoret måster erbjuda något som hemmet inte kan erbjuda. Det kommer vara en viktig plats för att träffas, vara lyhörd och ha örat mot rälsen. Vi måste hitta flexibla erbjudanden för hyresgästerna. Många företags produktpalett kommer förändras. Mixen av olika avtalstider och olika storlekar blir väldigt viktigt framåt, sa Tomas Tranberg.

Bo de Besche svarade att han personligen tror att han kommer jobba 90 procent av tiden på kontoret efter pandemin.

–  Jag jobbar mycket bättre från kontoret. Min gissning är att många tror att de kommer jobba mer hemifrån nu när man är mitt i det, sa han.

Vasakronan äger Uppsala Science Park, och har på grund av det sett en skillnad i staden gentemot andra städer.

– Uppsala är medtech-starkt och många företag har fått ett uppsving på grund av pandemin. I vissa fall är staden mindre drabbat på kontorssidan än andra städer, sa Bo de Besche.