Alecta vann kampen mot utlänningarna om WTC
Alecta köper aktierna i Vasaterminalen AB (som äger WTC) för cirka tre miljarder, vilket motsvarar fastighetsvärdet 2,6 miljarder. WTC:s uthyrbara yta uppgår till runt 57 000 kvm, inklusive 11 000 kvm garage. Utgående hyra på årsbasis, baserat på löpande kontrakt, uppgår till 165 miljoner kronor. Köpeskillingen motsvarar en direktavkastning runt fem procent. Leimdörfer var Hufvudstadens rådgivare vid affären medan DTZ var en av rådgivarna på köparsidan.
En stötesten för affären har varit det faktum att fastigheten är upplåten med tomträtt. Samtidigt som Hufvudstaden har hållit på att sälja byggnaden har tomträttsinnehavaren Jernhusen försökt sälja själva marken. Tomträttsavgälden uppgår idag till 20 miljoner per år men skall förhandlas om 2010. Den nya avgälden kan enligt Jernhusen bli 50 miljoner/år.
Jernhusen har dock lagt sin försäljning på is i avvaktan på Hufvudstadens försäljning skulle bli klar.
Nyckeln till vilket pris en köpare vågat erbjuda har varit frågan om tomträttsavgälden.
– Vi har låtit flera olika experter gå igenom frågan mycket noga, säger Jan Björk, chef
RE Asset Management på Alecta, och vår uppfattning är att avgälden inte kan höjas på det sätt som Jernhusen påstår.
Enligt experter som Fastighetsvärlden kontaktat är det mest troliga att Fastighetsdomstolen vid en tvist skulle fastställa avgälden till ungefär hälften av nuvarande, 10 miljoner kronor årligen. Det grundar sig bland annat på det pris NCC betalade för marken till sitt projekt vid Kungsbron.
Fastighetsvärlden Idag 2006-12-14
