Pangea ser flera potentiella säljare under 2017

Annons

Mindre kontorsytor i Stockholm. Nordiska fastighetsmarknaden förväntas vara stark under 2017, enligt Pangea Property Partners rapport Real Estate Outlook 2017. Speciellt för kontorslokaler i Stockholm och Oslo väntas hyresökningar, där bristen på kontorslokaler driver på fortsatta uppgångar.

– Det är en unik situation. I båda städerna kommer den totala kontorsytan att minska under de närmaste åren, samtidigt som efterfrågan ökar, säger Joakim Arvius, projektledare och partner på Pangea Property Partners.

Stockholmsprognosen är att närmare 300.000 kvm kontorsyta kommer att konverteras till annan användning under 2017 och 2018, i jämförelse med den bedömda nyproduktionen för kontor som ligger runt 220.000 kvm. Det ger ett underskott på 80.000 kvm.

– Kontorsytan som försvinner är visserligen sämre än nyproduktionen, så det är inte helt jämförbart, men bidrar ändå till en obalans och fortsatt press på hyrorna. Vakansgraden är redan rekordlåg, enligt Joakim Arvius.

Pangea ser flera motiverade säljare, exempelvis fastighetsfonder vid slutet av sin investeringshorisont, stora fastighetsbolag som vill renodla sitt bestånd, privata investerar som vill sälja innan marknaden eventuellt vänder samt att det finns ett säljfokus bland kommuner under 2017, innan valåret 2018.

– Den starka efterfrågan på fastigheter som vi har sett senaste åren kombineras nu med fler motiverade säljare, säger Mikael Söderlundh, partner och analyschef på Pangea Property Partners.

Skillnaden i avkastningskrav mellan bättre och sämre fastigheter kommer att öka under 2017, skriver Pangea i sin rapport. Avkastningskraven på sekundära fastigheter stiger på grund av dyrare finansiering, medan avkastningskraven på kvalitetsobjekt hålls nere tack vare stort köpintresse och förväntningar på fortsatta hyreshöjningar.

Fastighetsvärlden 2017-02-06

Fler Nyheter från förstasidan

20-miljardersbolag öppnar för notering

FV berättar att Stockholmsbörsen kan få påfyllning.

Vasakronan stoppar plan på stor rivning

”Det var ett modigt beslut som vi är stolta över och som har visat sig vara mer rätt för varje dag som går”.

Jubel: Sänker räntan

Beskedet som stor del av fastighetsbranschen väntat på. Läs flera kommentarer. Första sänkningen på 3.018 dagar.

Storägare har dumpat hela sitt innehav i SLP

Tidigare storägare och medgrundaren avser stanna kvar i styrelsen.

Sagax i nytt miljardköp

Långa hyresavtal del av storaffär.

Förvärvar för 1,7 procent på Östermalm

Affär ett stenkast från Humlegården.

Köper vid Stureplan

Näringslivsprofiler gör ytterligare ett förvärv.

Aktien rasar 20 % efter kreditgivarens pantrealisation

Motgångarna fortsätter – nu har banken sålt merparten av Engelberts aktier i Oscar Properties.

Index säljer för 1,5 miljarder

Rekordsäljer en hyresrättsfastighet. 444 lägenheter i vattennära område.

Atrium Ljungberg hyr ut 10.000 kvm i Hagastaden

Gör stor uthyrning i projektfastighet.

Topplista

Största uthyrningarna av kontor 2024

Fastighetsvärlden listar här de största uthyrningarna av kontorslokaler i Sverige som rapporterats under 2024, inklusive rådgivare till partnerna.

Revelop säkrar 2,4 mdr för ny fond – gjort miljardköp

Genomfört två förvärv om totalt 70.000 kvm lokaler.

RE Equity Omsorg nära köp för 800 mkr

Målet är att inom två år nå ett bestånd på 3 miljarder kronor.

Tillbaka till förstasidan