Kommunernas heta taktik för dagarna i Visby

Under 2016 sålde landets allmännyttor sammanlagt cirka 17.000 lägenheter. Stora volymer är att vänta även i år och 2018 även om det lär ske en inbromsning inför valet den 9 september 2018.

Inför tidigare val har det ansetts smart att avsluta bostadsförsäljningar ett halvår innan invånarna ska avlägga sin röst. Tänkta bostadsförsäljningar är en av de frågor som kan röra upp mest i den politiska grytan och riskera att kasta om i mandatfördelningen.

Flera vill sälja

Efter att kommuner inför och direkt efter valet 2014 ofta även avyttrade samhällsfastigheter har det under det senaste året varit ett tydligt fokus på försäljningar av bostadsfastigheter, och så verkar det vara även framöver.

I var femte kommun diskuteras det, eller så finns det redan beslut på, att sälja fastigheter 2017 och/eller 2018, enligt Hem & Hyra. När NAI Svefa i en större enkät frågade kommunerna blev svaret att 131 av 191 kommuner/bolag uppgav att de sannolikt kommer att sälja fastigheter under den kommande femårsperioden. Läs FV:s sammanställning om några av de hetaste kommunala bestånden längst ner.

Ladda ner FV: stora Almedalsbilaga gratis (medföljde som bilaga till magasinet nr 5/6)

Men det finns även ett flertal landsting som under Almedalsveckan passar på att saluföra sina fastigheter.

Stockholms läns landsting satsar rejält på att marknadsföra gamla Karolinska sjukhuset i Solna där de existerande byggnaderna ska byggas om till bostäder eller rivas för att ge utrymme för nyproduktion.

Försäljningarna ska ske i ett antal etapper och intresset från marknaden är på topp.

Vill skynda på

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden vill ledande politiker och tjänstemän snabba på försäljningsprocessen så mycket som möjligt av rädsla för att den kokande investerarmarknaden ska vika.

Totalt ska det i området, som framöver ska kallas Norra Hagastaden, finnas plats för 3 000 bostäder och 150 000 kvadratmeter lokaler.

Nästan alla Sveriges snabbast växande större och medelstora kommuner och landsting finns representerade i Visby under Almedalsveckan. Merparten skickar sina tyngsta politiker och tjänstemän, och allt större fokus läggs på dem med ansvar och kompetens inom stadsutveckling.

Men det är inte alla kommuner som har officiell representation på plats under Almedalsveckan.

– Det är ett otroligt slöseri med skattepengar och tid att åka dit. Det är endast ett stort mingel. Det är ingen som åker dit för Solna stads kassa. Mipim är mycket bättre, säger Pehr Granfalk, kommunstyrelsens ordförande i Solna, till Fastighetsvärlden.

Även om Almedalen ofta haussas så finns det fler som håller med Granfalk, men då ofta med motiveringen att det börjat bli väl dyrt med logi och även med transport.

Bostadsbrist

Det främsta alternativet för att åka till Almedalen för kommunerna är att råda bot på bostadsbristen. Det byggs som aldrig förr men inte nog. Enligt Boverket bedömer 219 av landets 290 kommuner att de kommer att ha ett underskott av bostäder även om tre år.

En handfull kommuner inom två timmars färd från Stockholm hade för fem–sex år sedan ofta en handfull intresserade byggherrar som visade intresse vid en markanvisning, ofta ”de gamla vanliga lokala”. I dag har samma kommun ofta 30–60 intressenter på olika projekt under ett år.

Många ledande kommunföreträdare uppger till Fastighetsvärlden att det framöver kommer att bli ett allt större fokus på att bygga ekonomiskt och socialt hållbart.

– De med så tjock plånbok att de klarar av merparten av de projekt som byggs nu börjar ta slut. Det måste byggas billigare, säger Björn Sundin, kommunalråd i Örebro.

Enligt Boverkets bostadsmarknadsenkät räknar landets kommuner med att det färdigställs 69.420 bostäder i år och 79.333 bostäder nästa år. 