Katarina Wåhlin Alm, stadsutvecklingsdirektör Nacka. Skanska markanvisas kvarter 1–6. Montage: FV

Skanska får bygga 75.000 kvm i Nacka

Skanska har i Nacka fått en stor och tidig markanvisning för det som ska bli en del av framtidens centrala Nacka. Det handlar om sex kvarter vid de kommande tunnelbaneuppgångarna och längs överdäckningen av motorvägen. Fastighetsvärlden kan berätta att det handlar om totalt cirka 75.000 kvm, varav ungefär hälften förväntas bli kontor.

Annons

Bolaget blir därmed ankarbyggherre när den naturbana stadsdelen Centrala Nacka ska växa fram. 2018 började Nacka sondera intresset för platsen, genom en request for information”. Responsen var god. Efter en paus, för att fokusera på att lösa utmaningar kring tunnelbanan, landade Nacka stad i att Skanska blir ankarbyggherre.

– De har de bästa förutsättningarna, är skarpa både i det tidiga planeringsskedet och i genomförandet. Det är viktigt. Mötesplats Nacka är ett komplext och omfattande projekt med höga ambitioner som kommer att pågå under lång tid, säger Katarina Wåhlin Alm, stadsutvecklingsdirektör till Fastighetsvärlden.

– Genom att i ett tidigt skede samarbeta med en byggaktör får projektet med sig viktiga ingångsvärden och kan på det viset nyttja Skanskas kompetens. På det sättet säkerställer kommunen att projektet får med sig marknadsförutsättningar och genomförbarheten från början, och säkerställer därmed en mer effektiv process.

Byggnadshöjderna, när Nacka får ett riktigt centrum, kommer preliminärt att bli 8 till 16 våningar. Det som inte blir kontor ska bli bostäder (som redan börjat utvecklas på annat område i närheten av andra byggherrar), hotell, butiker och restauranger. Enligt en grov bedömning handlar det om att skapa totalt cirka 90.000 kvm BTA där segmentsfördelningen inte är klar.

I markanvisningen ingår sex av totalt sju kvarter invid den kommande överdäckningen av den breda riksvägen 222:an. Det sjunde kvarteret kommer att markanvisas senare då den tomtytan kommer att behövas för byggetableringar. Det sjunde planeras bli cirka 15.000 kvm stort.

Så här kan centrala Nacka komma att se ut framöver. Illustration Amanda Wahlén. Fritt efter original av Mandaworks.

Motorvägen ska, i höjd med köpcentret Nacka Forum, flyttas en liten bit norrut där ska en sträcka om 300 meter däckas över – där det blir torg och park ovanpå. Av Skanskas sex kvarter hamnar fyra på den södra sidan av motorvägens nya läge, mellan vägen och Nacka Form samt ovanpå den nya bussterminalen som ska byggas. Två av kvarteren ligger på den norra sidan.

– Mötesplats Nacka är ett strategiskt viktigt projekt för hela Nackas stadsutveckling, både som del av utbygganden av tunnelbanan och de åtaganden som kommunen har enligt Stockholmsförhandlingen men också för att utveckla en attraktiv stadsmiljö och kommunikationsnod för boende, näringsliv, besökare och resande för hela Nacka och Värmdö. Projektet bidrar starkt till att binda samman de norra och södra delarna av Centrala Nacka, säger Katarina Wåhlin Alm.

I kvarteret närmast Nacka Forum i sydväst och närmast Jarlaberg i nordost planeras för nedgångar till tunnelbanan.

Katarina Wåhlin Alm berättar för Fastighetsvärlden att ambitionen är att nå en kritisk massa för kontorslokaler för att kunna skapa en attraktiv och välfungerade kontorshub i Centrala Nacka. På sikt planeras även kontorsvolymer om cirka 60.000 kvm i riktning mot Järlahöjden. Det skulle ge en total volym om nästan 100.000 kvm kontor.

Plattformen vid station Nacka nås via rulltrappor från entréer vid Vikdalsbron och framtida stadsparken. Från entré i Jarlaberg nås plattformen med snabbhissar.

Ett förslag till ny detaljplan för de aktuella kvarteren beräknas kunna presenteras av kommunen i ett samråd omkring årsskiftet 2024/2025. Arbetet med överdäckningen beräknas pågå 2025 till minst 2030. Tunnelbanan med slutstation Nacka beräknas klar för trafikstart 2030 (12 minuters restid till centrala Stockholm) och den nya, bebyggelsen med bostäder, kontor, service, gator och torg kommer att utvecklas etappvis fram till cirka 2045 i takt med färdigställande av överdäckningen och marknadens förutsättningar.

– Under 2023 har projektet gått in i ett intensivt planerings- och projekteringsskede för att ta fram en detaljplan och vägplan. Parallellt jobbar Nacka kommun tillsammans med Trafikförvaltningen och Trafikverket med att se över och uppdatera projektets ekonomiska förutsättningar och tidplan med mera inför kommande inriktningsbeslut.

Parken ovanför den överdäckade 222:an blir 250 meter lång och 30 meter bred.

Den hårt trafikerade riksväg 222 ska flyttas något norrut och en sträcka på 300 meter ska däckas över. Foto: Fastighetsvärlden.
Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Lista: 12 nya till Mall of Scandinavia

Några helt nya för Sverige. Centrumchefen berättar för FV om ett rekordår.

”Sälj del av Lill-Jansskogen – bygg Östlig förbindelse”

Stockholms Handelskammare presenterar lösning för att ringled kring huvudstaden ska fullföljas.

Topplista

Lista: 20 stora inom solenergi

Nrep, Castellum och Akademiska Hus i topp.

Så har bolagen skruvat på utdelningen

Uppdaterad lista över bolagen som rapporterat.

Vill vara det varmaste och vänligaste arkitektkontoret

FV Fokus. FV frågar ut Johan von Wachenfeldt vd på Krook & Tjäder Vikten av entreprenörsanda. Konsten att växa i lågkonjunktur. Ökade krav på flexibilitet

Fabege nära storaffär med Solna stad

Hittat lösning på ett kommande problem.

Nu säljs sista dyrgripen

Ett omfattande byggnadsprojekt med ett värde på 600-700 mkr strax utanför tullarna är det sista som återstår i beståndet.

Juryn: Det här var bästa uthyrningen 2024

FV:s jury har för tionde året korat årets bästa uthyrning.

Hufvudstaden mot trenden – har sänkt vakansgraden

Redovisar nyckeltalen för 2024.

Castellum lägger bud på Entra

Ökar innehavet till budpliktsgränsen. Storägaren Balder svarar direkt.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Krönika

Demografi och fastigheter – kan man tjäna pengar på det?

Samir Taha om risker och möjligheter – rätt tidpunkt för att vara motvalls?

Intervju med nya NK-chefen

Han ska vända utvecklingen för lyxbutikerna.

Sålde premiärköpet 2021 – nu kan det bli bostäder

Kontor vid Östermalm kan bli bostäder samtidigt som nya våningsplan tillkommer.

Tillbaka till förstasidan