Steen & Ström sålt för 26 miljarder – ”Nära skamgränsen”

Det blev det franska köpcentrumbolaget Klépierre (som kontrolleras av storbanken BNP Paribas SA) som tillsammans med holländska pensionsfonden ABP Pension Fund vann den svaga kampen om köpcentrumbolaget Steen & Ström.

Prislappen blev cirka 26 miljarder kronor (21,9 miljarder norska kronor).

Säljare är Canica som ägs av miljardären Stein Erik Hagen. I mitten av maj berättade en ledande person inom Canica att man hoppades på över 30 miljarder svenska kronor.

– Vi är nöjda med affären. Det är en bra nivå med tanke på hur marknaden har utvecklat sig. Hade vi sålt för ett år sedan hade vi troligen fått 20 procent mer. Nu är det nära skamgränsen, säger Stein Erik Hagens närmaste medarbetare Peter A Ruzicka till Fastighetsvärlden Idag.

Priset är en-två miljarder under vad nivåerna för de indikativa buden uppgavs vara.

Endast någon vecka innan affären offentliggjordes berättade Hagen i norsk media att eventuellt kommer endast delar av bolaget att säljas. Men så blev nu inte fallet. Ruzicka berättar för Fastighetsvärlden Idag att direktavkastningen är 5,4 procent.

Steen & Strom innehåller 30 köpcentrum (18 i Norge, 9 i Sverige och 3 i Danmark) och den uthyrningsbara ytan är 780000 kvadratmeter. Vakansgraden är 3,6 procent. Bolaget innehar även en mycket omfattande projektportfölj som den nya ägaren har som målsättning att fullfölja. Steen & Ströms nuvarande ledning ska kvarstå.

Det franska Parisnoterade Klépierre står för 56,1 procent av förvärvet och ABP, Europas största pensionsfond, 43,9 procent. Klépierre är, efter Unibail-Rodamco, Europas näst största ägare av köpcentrum.

Fastighetsvärlden Idag    2008-08-04