Den östra delen av fastigheten, som ligger på ett berg, har utsikt över nya Säpohuset. Bild: Fastighetsvärlden

Potential till framtida rysare i Delarka

Tur i oturen att Postnord går dåligt. First North-noterade ”enfastighetsbolaget” Delarka har en trygg hyresbetalare i Postnord i ytterligare nära nio år. Men det står nu alltså klart att Postnord helst vill lämna fastigheten. Det innebär att Delarka förr eller senare måste ta höjd för ombyggnadskostnader för omställning till en fleranvändarlösning samt allmän upprustning inför nya hyresgäster. De närmaste åren är den typen av kostnader närmast Postnords bekymmer, men beroende på hur väl de lyckas kan kostnaderna så småningom i stället hamna hos Delarka.

Under förra året refinansierades Delarka, ett obligationslån löstes och ersattes med banklån om 740 mkr. Genom åtgärden kunde företaget sänka sina finansieringskostnader med 17,5 mkr årligen. Bolaget bör därför kunna leverera ett förvaltningsresultat omkring 60 mkr de kommande åren, innan lånet behöver refinansieras 2021.

Nyligen betalade Delarka ut 40 mkr i utdelning till sina aktieägare och med ovanstående förvaltningsnetto finns sådant utrymme även de närmaste åren, även med hänsyn tagen till att bolaget behöver amortera 10-11 mkr per år. En tryggare lösning kan vara att amortera mer eller att fondera för framtida investeringsbehov.

Lånevillkoren säger att loan to value måste understiga 65 procent. Idag har fastigheten ett värde om 1260 mkr och belåningsgraden ligger på 58 procent.

Delarka förvärvade fastigheten i november 2013 från Vasakronan för 1,2 miljarder kronor.

Fastighetsvärlden Idag 2017-05-03

Fler Nyheter från förstasidan

Nu gör Sagax första köpen på sin nya marknad i Europa

Börsens mest internationella fastighetsbolag, av de stora bolagen, gör som utlovat nu sina första investeringar på en ny marknad.

Serneke förhandlar om stor försäljning

För exklusiva förhandlingar avseende Karltornet med internationella aktör.

Svarta månader för byggare

Handlar ofta om försyndelser som gjorts för flera år sedan.

McDonalds stängt hela 15 centrala restauranger

Lämnar ytterligare ett läge som länge ansetts som ett av de bästa.

Topplista

Topplista: 23 kommunerna som ökat mest

I den här listan vidgar vi vyerna och redovisar de kommuner vars befolkning vuxit snabbast de senaste 50 åren.

NP3:s nya drag: Vill köpa i Västerås, Örebro och Karlstad

Andreas Nelvig resonerar kring nya orter söderut, men det kan redan ha blivit för dyrt.

Skanska fyller upp chefspost efter tappet till konkurrenten NCC

Efterträder kollega som värvats till konkurrenten NCC.

Gamla Arkitekturskolan såld

Akademiska Hus har funnit köpare åt det som ibland har kallats ”Stockholms fulaste hus”, och säljer även annan fastighet till samma köpare.

AL säljer ”dolda” bostäder för över miljarden

Avyttrar bestånd med 417 hyreslägenheter i Stockholm. Gör en riktigt bra affär, men har kvar ”problemfastighet” i närområdet.

Skoglund ser tydlig förbättring för JM i Stockholm

Ökad försäljning under andra kvartalet. Vd:n blickar in i framtiden på marknaden som fått rejält med stryk under två år.

Mest lästa första halvåret – har du koll på vad som hänt?

Fortsatt superstark utveckling för sajten. Se vilka nyheter som lästes allra mest under första halvåret.

Humana säljer 37 fastigheter

Stor affär med samhällsfastigheter. Affär för nästan en halv miljard kronor.

Jätten nu nära 150 miljarder – ökar nyuthyrning med 76%

Avgående vd Fredrik Wirdenius berättar om hur Vasakronan mår och lägger extra krut på uthyrningsläget.

Vasakronan hyr ut till KPMG

Fyller upp nytt landmärke om totalt 60.000 kvm lokaler.

Tillbaka till förstasidan