Den östra delen av fastigheten, som ligger på ett berg, har utsikt över nya Säpohuset. Bild: Fastighetsvärlden

Potential till framtida rysare i Delarka

Tur i oturen att Postnord går dåligt. First North-noterade ”enfastighetsbolaget” Delarka har en trygg hyresbetalare i Postnord i ytterligare nära nio år. Men det står nu alltså klart att Postnord helst vill lämna fastigheten. Det innebär att Delarka förr eller senare måste ta höjd för ombyggnadskostnader för omställning till en fleranvändarlösning samt allmän upprustning inför nya hyresgäster. De närmaste åren är den typen av kostnader närmast Postnords bekymmer, men beroende på hur väl de lyckas kan kostnaderna så småningom i stället hamna hos Delarka.

Under förra året refinansierades Delarka, ett obligationslån löstes och ersattes med banklån om 740 mkr. Genom åtgärden kunde företaget sänka sina finansieringskostnader med 17,5 mkr årligen. Bolaget bör därför kunna leverera ett förvaltningsresultat omkring 60 mkr de kommande åren, innan lånet behöver refinansieras 2021.

Nyligen betalade Delarka ut 40 mkr i utdelning till sina aktieägare och med ovanstående förvaltningsnetto finns sådant utrymme även de närmaste åren, även med hänsyn tagen till att bolaget behöver amortera 10-11 mkr per år. En tryggare lösning kan vara att amortera mer eller att fondera för framtida investeringsbehov.

Lånevillkoren säger att loan to value måste understiga 65 procent. Idag har fastigheten ett värde om 1260 mkr och belåningsgraden ligger på 58 procent.

Delarka förvärvade fastigheten i november 2013 från Vasakronan för 1,2 miljarder kronor.

Fastighetsvärlden Idag 2017-05-03

Missa inte! Vägen mot en vassare huvudstad - Heldag om Stockholm

Tisdag den 3 mars, 7A Centralposthuset, Stockholm.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Ägarna nobbar budet på If-huset

Priset reflekterar varken ”bolagets potential eller den nuvarande aktiekursnivån”.

Ikea storsatsar i Stockholm – investerar 1,7 mdr

Jagar fyra nya och större butikslokaler. Läs om bolagets framtidsplaner.

”Jag är väldigt hungrig, jag vill köpa mer”

Förvärvar för 100.000 kr/kvm vid Odenplan. Affär för 420 miljoner kronor.

Klart med köpare till Solna United – hela 3,3 mdr

Skanska säljer klenod för nästan 100.000 kr/kvm. FV jämför med tidigare prisrekord i området.

Affär på hela 2,6 miljarder i Hagastaden

Mer än dubbla kvadratmeterpriset jämfört med 2013. Se karta!

FV Quiz

FV Quiz: Vad kan du om Fredrik Lundberg?

En av näringslivets tyngsta som är störst inom fastigheter.

Klövern vill stomblåsa hus mitt i city

Köpte fastigheten 2016. Rutger Arnhult berättar om bolagets planer.

De får i uppdrag att sälja förortscentrum

Omfattar cirka 80.000 kvm kommersiella ytor. Värderat till hela 2 miljarder kronor.

Colliers: Superhett – men inga höjda hyror

15 heta svenska lägen i stor analys. Även utblick mot effekten av nya Sidenvägen från Kina.

Oscar Properties: ”Vi har vänt resultatet” – men nollat

Oscar Engelbert kommenterar resultatet.

Utökar till 6.000 kvm hos AMF

Hyresgästen utsedd till det näst snabbast växande teknikföretag.

Projekt

Bilder: Följ med in i första kontoret som bara vill väl

Det var 2019 års största uthyrning. FV publicerar nu nya illustrationer.

Stenhårt: 3 konsultbolag delar topplatsen

Se vilka av rådgivningsbolagen som varit mest framgångsrika inom olika segment. Hela nio listor.

Miljardbudet – vill köpa If-huset

Läs om villkoren i budet – och vem som ligger bakom.

Tillbaka till förstasidan