Den östra delen av fastigheten, som ligger på ett berg, har utsikt över nya Säpohuset. Bild: Fastighetsvärlden

Potential till framtida rysare i Delarka

Tur i oturen att Postnord går dåligt. First North-noterade ”enfastighetsbolaget” Delarka har en trygg hyresbetalare i Postnord i ytterligare nära nio år. Men det står nu alltså klart att Postnord helst vill lämna fastigheten. Det innebär att Delarka förr eller senare måste ta höjd för ombyggnadskostnader för omställning till en fleranvändarlösning samt allmän upprustning inför nya hyresgäster. De närmaste åren är den typen av kostnader närmast Postnords bekymmer, men beroende på hur väl de lyckas kan kostnaderna så småningom i stället hamna hos Delarka.

Under förra året refinansierades Delarka, ett obligationslån löstes och ersattes med banklån om 740 mkr. Genom åtgärden kunde företaget sänka sina finansieringskostnader med 17,5 mkr årligen. Bolaget bör därför kunna leverera ett förvaltningsresultat omkring 60 mkr de kommande åren, innan lånet behöver refinansieras 2021.

Nyligen betalade Delarka ut 40 mkr i utdelning till sina aktieägare och med ovanstående förvaltningsnetto finns sådant utrymme även de närmaste åren, även med hänsyn tagen till att bolaget behöver amortera 10-11 mkr per år. En tryggare lösning kan vara att amortera mer eller att fondera för framtida investeringsbehov.

Lånevillkoren säger att loan to value måste understiga 65 procent. Idag har fastigheten ett värde om 1260 mkr och belåningsgraden ligger på 58 procent.

Delarka förvärvade fastigheten i november 2013 från Vasakronan för 1,2 miljarder kronor.

Fastighetsvärlden Idag 2017-05-03

Fler Nyheter från förstasidan

Peab bromsar stort bygge

Centralt läge, men väldigt lågt intresse. Det stora bostadsprojektet riskerar att endast bli halvklart.

Per Ronneviks Nystad tecknar två långa hyreskontrakt

Första projekten. Tecknat hyresavtal för 20 år framåt.

Besqab nästan dubblat försäljningen

Vd Anette Frumerie positiv inför framtiden: ”Marknaden återhämtar sig gradvis”.

M&G köper från Magnolia

Thorsten Slytå motiverar förvärvet.

Två välkända hus på Östermalm nära att säljas

Fastighetsvärlden berättar om de aktuella fastigheterna.

Stig Svedberg: ”Nu vet jag min nya strategi”

Gjort första köpet i fjärde nystarten. Berättar för FV: ”Jag tror jag kommer att bli miljonär…”

Ny tävling: Vem vet mest i Fastighetsvärlden?

Branschens mest pålästa och kunniga person utses! Känner du dig kallad?

Det nya bolaget gör stort köp

Erik Selin, Greg Dingizian och Peter Strand är stora på ägarsidan i det nystartade bolaget.

Får Näringslivsmedaljen

”För att lyckas måste man ha tålamod, jobba långsiktigt och man ska inte expandera för snabbt”, säger Fredrik Lundberg.

Hyr ut 7.700 kvm i Göteborg

Flyttar huvudkontoret. En av de större kontorsuthyrningarna i Göteborg under de senaste åren.

Tar nytt grepp om nyinköpt storvakans i Kista

Presenterar två förslag som båda får tummen upp av tjänstemännen.

NCC värvar toppchef från konkurrenten Skanska

Klart med vem som efterträder Carola Lavén.

”70 lägenhetsbokningar på ett par timmar”

Det strandnära projektet vid Apelviken lockade många intresserade.

SSM visar minussiffror

Vd:n optimist trots flera negativa siffror.

Tillbaka till förstasidan