Pareto paketerat för 11 miljarder – mer väntar

Pareto har via 15 förvärv syndikerat fastigheter i Sverige för drygt 11 miljarder kronor. Numera är merparten av investerarna svenskar. Enligt uppgifter till Fastighetsvärlden ruvar Pareto nu på ett jätteförvärv.

(texten publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 10/2017)

Pareto har en lång historia av fastighetsaffärer i Norge. Men i Sverige började det på allvar med köpet av Postnords huvudkontor i Solna, kallad Arken, från Vasakronan hösten 2013. Köpeskillingen var 1,23 miljarder kronor och bakom investeringen stod svenska och åländska investerare, främst institutioner men även privatpersoner, som Pareto sålt in investeringen till.

Nu, fyra år senare, summerar Fastighetsvärlden att Pareto ligger bakom 15 förvärv i Sverige (plus ett köp av fiberkablar inom infrastrukturinvesteringar) med ett totalt underliggande fastighetsvärde om cirka 11,3 miljarder kronor.

Från början handlade det ofta om ”enfastighetsbolag” som förvärvades, men därefter har det i flera fall handlat om portföljer med fastigheter, se faktarutan nedan.

– I takt med att vi byggt upp en större förvaltnings organisation inom Pareto Business Management som är i nivå med ett fastighetsbolag kan vi även hantera andra bestånd numera, säger Stefan Gattberg, head of corporate finance på Pareto Securities.

Vid kontoret i Stockholm jobbar sju anställda med fastighetstransaktioner, fem med kapitalinhämtning endast till fastigheter och 14 med förvaltningsfrågor. Antalet som reser pengar är dock betydligt fler eftersom betydligt fler mäklare jobbar med kapitalinhämtning brett inom Pareto och då spiller mycket över på fastigheter – som är ett attraktivt tillgångsslag.

Med tiden har även allt större del av kapitalet till Pareto kommit från svenska investerare, ofta i form av stora eller små institutioner. Minsta investering är 1 miljon kronor. Ibland är det dock ”fastighetsklubbar” som står bakom förvärven, som till exempel vid affären med Linnéuniversitet. Pareto själv gör ingen investering i respektive bolag.

Av de köp som Pareto ligger bakom hittills har hälften placerats på börsen, på First North och Aktietorget. Flera har gått upp 25–40 procent.

När Fastighetsvärlden granskar ägarlistorna finns där flera välkända och välrenommerade institutioner samt privatpersoner, även sådana inom fastighetsbranschen

Men det är inte så att Pareto har en ”hög med pengar” liggande för att köpa fastigheter. Kapitalinhämtning sker snabbt för respektive objekt i samband med att köp genomförs.

– I början var det svårt att teckna ett LOI eftersom motparten ofta inte kände till oss. Men nu när vi har gjort flera affärer är vi välkända och en pålitlig affärspartner, säger Clara de Château, partner vid Pareto.

Normal bankbelåning för Pareto vid köp av kommersiella fastigheter är 60 procent och 70 procent för bostäder. Paretos fokus ligger på fastigheter med långa och säkra kassaföden. Det genomsnittliga hyresavtalet är på tolv år.

Pareto har under de senaste åren granskat oerhört många fastigheter och bestånd som varit till salu, och även lagt en hel del bud.

Gattberg och de Château tror att det kan bli minst lika många köp de kommande åren.

– Vi har tillgång till kapitalet. Men det gäller att hitta tillgångarna, säger de Château.

– Vi tycker även att en del av de något sämre fastigheterna som saluförs har prissatts väl högt, säger Gattberg.

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden smider Pareto planer på ett ”jätteköp” som kan vara på över 10 miljarder.

– Vi tittar på en stor affär. Men den avser Finland, och är i ett tidigt skede, bekräftar Gattberg.

Det visar hur som helst att musklerna finns.

Paretos 15 fastighetsinvesteringar

Bolag Inv. (mkr) Datum Fastighet/Bestånd
Logistri Fastighets AB 600 okt-17 Åtta lager- och logistikhus om 100.000 kvm
Bråviken Logistik AB 1.515 apr-17 Tre logistikhus om 140.000 kvm i sydost
Mälardalens högskola 875 mar-17 Centrala Eskilstuna om 20.000 kvm
Linnéuniversitetet 1.200 nov-16 Utbildningslokaler i Kalmar om 23.000 kvm
Mälaråsen AB 875 okt-16 Upplands Motors tre anläggningar
Bosjö Fastigheter 740 maj-16 Ellos HK och logistik i Borås om 94.000 kvm
Huskvarnen Holding 212 sep-15 Engelska Skolan om 9.400 kvm i Jönköping
Vårdfastigheter I 130 apr-15 Vårdboende
Sydsvenska Hem 720 dec-15 Bostäder Skåne
Pilängen Logistik 300 aug-15 XXL:s lager om 43.200 kvm i Örebro
Bonäsudden Holding 530 jun-15 Bostadsbestånd om 36.000 kvm i Linköping
GBG Office I 495 dec-14 ÅF-huset i Göteborg. 15.000 kvm lokaler
Saltängen 1 1.075 dec-14 Icas logistikhus om 104.000 kvm i Västerås
Kallebäck 17:2 840 mar-14 Försvarskoncernen Saab om 36.000 kvm
Delarka Holding 1.230 nov-13 Postnords HK i Solna. 39.000 kvm lokaler

(texten publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 10/2017)

Fler Nyheter från förstasidan

Succé för ny stor takterrass på Mall of Scandinavia

Se bilder från den nya satsningen. Smygöppnades under tisdagen. FV var på plats.

Kraftig försening för Castellums tullnära storprojekt

Utpekat som hetaste framtidsområdet i Stockholm.

Oscar säljer med vinst

Avyttrar i vattennära läge.

Tar över AFA:s lyxläge

Hyr lokaler i hörnet Drottninggatan/Klarabergsgatan mitt i Stockholm.

Rekord: Fastigheter utgör nu nio procent av börsvärdet

Fler noteringar att vänta, enligt Pangea. Men alla segment utvecklas inte bra. Se substansvärdet för 30 bolag.

Heta innerstadsaffärer nära att slutföras

Dessutom väntar säljprocess för glödhet fastighet utanför tullarna.

Stor hyresgäst lämnar MoS

2.500 kvm vid den ena ingången fylls med het pop up-butik.

Nyfosa köper för 1,6 miljarder

Börsnoterat bolag säljer. Portfölj med 21 kommersiella fastigheter. Se fastighetslista.

Udda duo i affär om 1,4 mdr

15 fastigheter i Stockholmsområdet ingår i transaktionen.

Nytt landmärke i Stockholm görs om till hyresrätter

242 planerade bostadsrätter får en annan upplåtelseform. ”Det blir oavsett en bra affär för oss”.

Mindre kontorsyta – men dubbelt så många kontorsarbetsplatser

Fastighetsvärlden redogör för ytfördelningen i nya Sturekvarteret, segment för segment. Se även flera nya illustrationer.

Göteborg följer Malmö – bantar närvaron på Mipim

”Det är inte positivt för helheten. Nu ska vi samla partnerskapet och lyssna på hur övriga tänker.”

K2A börjar handlas på börsen idag

Se bilder från morgonens inringning.

Heba köper för 700 mkr

Det tidigare så försiktiga och lågmälda bostadsbolaget slår till med ännu en stor affär.

Tillbaka till förstasidan