Pangea: Omsättning på över 400 miljarder – trots corona

Den nordiska fastighetsmarknaden har återhämtat sig starkt efter ett svagt andra kvartal och landar på 41,5 miljarder euro under 2020, bara nio procent lägre än rekordåret 2019. Ett mycket aktivt bostadssegment och många stora affärer i december ligger bakom återhämtningen, enligt nya siffror från Pangea.

Fem största affärerna i Norden 2020:

  1. Blackstones förvärv av 214 logistikfastigheter i Sverige från Castellum (SEK 18,1 miljarder*)
  2. Heimstadens förvärv av danska bostadsbolaget HD Ejendomme från Niam (DKK 12,1 miljarder)
  3. Balders förvärv av Karlatornet (50%) i Göteborg och tio andra utvecklingsprojekt från Serneke (SEK 9,6 miljarder)
  4. Fredensborg, Norwegian Property och Union Real Estates förvärv av projektutvecklingsbolaget Nordr (f.d. Veidekke Eiendom) från Veidekke (NOK 8,75 miljarder)
  5. Balders förvärv av svenska fastighetsbolaget Masmästaren (SEK ~5 miljarder)

*Endast fem miljarder ingår i årets transaktionsvolym, resterande del villkorad av att Castellum köper Entra.
Källa: Pangea

Visa faktaruta

– Efter ett näst intill stillastående andra kvartal tog marknaden rejäl fart igen under sommaren och hela den nordiska fastighetsmarknaden har visat styrka under det andra halvåret. Antalet affärer är nästan på samma nivå som förra året och aktiviteten har ökat betydligt i de flesta segmenten, säger Mikael Söderlundh, analyschef och partner på Pangea Property Partners.

Transaktionsvolymen i Sverige landade på cirka 185 miljarder kronor under 2020, vilket är 17 procent lägre än förra året men det är den näst högsta volymen som någonsin noterats. Sverige fortsätter därmed att vara den klart största fastighetsmarknaden i Norden, följt av Norge där volymen minskade med tre procent under 2020. Minskningen beror dock på en svagare växelkurs och i lokal valuta ökade den norska transaktionsvolymen med tre procent. Volymen i Danmark ökade med 27 procent under året, medan volymen i Finland minskade med 24 procent.

Antalet transaktioner i Norden uppgick till strax över 1 000 och den genomsnittliga transaktionsstorleken minskade från 44 till 41 miljoner euro.

Trots svårigheterna att resa stod utländska köpare för hela 34 procent av den nordiska transaktionsvolymen under 2020 och i Finland och Danmark var andelen över 60 procent. Utländska säljare stod för bara 16 procent av volymen, vilket gav ett fortsatt positivt nettoinflöde av kapital till regionen, för femte året i rad.

– De nordiska ekonomierna är väldigt robusta och har stått emot coronakrisen bättre än övriga Europa, vilket lockar till sig utländskt kapital. Resebegränsningarna har hindrat en del affärer under året, men vi ser att de utländska köparna gradvis återvänder, säger Bård Bjølgerud, VD och partner på Pangea Property Partners.

Bostäder var det största segmentet och stod för 36 procent av transaktionsvolymen under 2020, en markant ökning från 25 procent förra året. Det näst största segmentet var kontor som stod för 24 procent, följt av logistik som stod för 15 procent. Handel stod för åtta procent av volymen, ned från elva procent förra året.

– Det är en väldigt aktiv men ganska likriktad marknad just nu där investerarna söker säkra tillgångar med stabila kassaflöden. Det är också det som är enklast att finansiera. Dessutom har vi sett många stora förvärv av utvecklingsprojekt och byggrättsportföljer under slutet av året, säger Mikael Söderlundh.

Fler Nyheter från förstasidan

Storvinst: Säljer del av Tre Kronor för hela en miljard

25 fastigheter ingår i affären. FV berättar om vinsten.

50 Mäktigaste 2021
50 Mäktigaste

50 Mäktigaste: Klart – han blir Årets rookie 2021

För 16:e året har fastighets- och byggbranschen röstat fram vem som anses Mäktigast. Nya namn publiceras via nedräkning, varje vardag, klockan 11.11.

Slättö och SIBS i första affären på väg till 10 miljarder

Johan Karlsson: ”Nu höjer vi ambitionsnivån ytterligare”. FV berättar var sex av projekten finns.

Förvärvar för 1,5 miljarder i Täby och Huddinge

Nytt bolag bildat. Känd aktör är största ägare bakom det nya.

Emilshus går till sängs för 422 mkr – med Ikea på köpet

Niam avyttrar 75.000 kvm lokaler.

SOJ: ”Priset är sekundärt”

Sven-Olof Johansson om den omtalade kontorsoron: ”Vi fortsätter se toppnoteringar i priserna för fastigheter och i synnerhet kontorsfastigheter i Stockholm”.

Så blir hyran i ”nya” Rosenbad

Nu är ett nytt hyresavtal klart. FV berättar detaljerna. Men högst oklart vem som kommer att flytta in.

Elbristen het fråga på Bostadsdagen Göteborg

”10.000 jobb på spel”.

Trafikverket hyr i nytt projekt

Tidigare hyrt ut till hotell i det centrala projektet.

Adam & Albin öppnar sin största någonsin – hos AL

Läs om den nya satsningen och se på en flygbild var den nya satsningen hamnar. 13 meters takhöjd.

Eva Hamilton lämnar Fastator

Slutar efter drygt ett år. Styrelseordförande Björn Rosengren motiverar för Fastighetsvärlden.

De skapar Novier – ny stor fastighetsrådgivare

Bolagen går samman och får 100 anställda och breddar därigenom sin rådgivningskompetens till flera områden.

Dubblar på Kungsgatan – hyr ytterligare 2.000 kvm

Segmentet ökar explosionsartat efter sommaren.

Börskandidat gör nytt större förvärv

Köper för 600 miljoner kronor kort efter förvärvet för 500 miljoner.

Tillbaka till förstasidan