Pandox tror på lågt nytillskott av hotellrum
Pandox VD Anders Nissen tror inte på något större tillskott av hotellrum de närmaste åren, inte ens i Stockholm där beläggningen nu börjar slå i taket. Vissa om- och tillbyggnader kan komma att ske, men nybyggen lär inte bli lönsamma menar Nissen. Vid gårdagens analytikerträff presenterade Pandox en schablonkalkyl över investeringskostnaderna för ett nytt hotellrum. För ett rum om 50 kvm med 75 procents beläggning, dvs mycket hög beläggning, och ett snittpris på 900 kr per rum, beräknas den årliga intäkten till 86 000 kr. Driftnettot blir 76 000 kr. Med beräknade investeringskostnader på 1,7 mkr för rummet blir direktavkastningen 4,5 procent. Med denna kalkyl krävs ett snittpris per rum på 1 293 kr eller en beläggning på 108 procent för att matcha direktavkastningen för nybyggda kontor, visar Pandox beräkningar.