Oscar Properties skjuter fram miljardaffär
Oscar Properties meddelade i mitten av maj att man förvärvat fem logistik- och industrifastigheter för 1.050 miljoner kronor. Tillträde angavs kvartal 3/2022. Nu har meddelar bolaget att affären skjuts fram till fjärde kvartalet.
Total uthyrbar area uppgår till 161.500 kvm. FV saknar kännedom om vem som är motparten i affären.
Finansieringen planeras bestå av en kombination av skuldfinansiering och eget kapital, uppgav OP när affären kommunicerades. Oscar Properties berättade då att man erhållit skuldfinansiering för portföljen med en årlig ränta om 3,5 procent.
– Det tredje kvartalet har präglats av en fortsatt utmanande omvärld med flera makroekonomiska förändringar såsom högre inflation och räntor samt oro på de finansiella marknaderna. Dessa förändringar påverkar förstås även Oscar Properties. Till följd av detta har vi flyttat fram tillträdet av tidigare kommunicerade förvärv, däribland den affär vi kommunicerade i pressmeddelande den 17 maj 2022, vilka tidigare avsågs tillträdas under det tredje kvartalet, till slutet av fjärde kvartalet, skriver Oscar Engelbert i bolagets delårsrapport.
Under juli avyttrade OP två handelsfastigheter i Helsingborg. Avyttringen skedde till bokförda värden och cirka tio procent över vårt eget förvärvsvärde.
– Orealiserade värdeförändringar uppgick under det tredje kvartalet till -50,0 miljoner kronor. I värderingarna har inte effekterna av kommande indexering av hyresintäkter beaktats, då indextalet fortfarande är okänt, det fastställs i mitten av november. Dock kan vi konstatera att ca 90 procent av våra hyresavtal indexregleras enligt KPI, varigenom hyrorna höjs i takt med inflationen och ger fortsatt god avkastning.
Oscar Properties fastighetsbestånd bestod den 30 september 2022 av 91 fastigheter. Fastigheternas verkliga värde uppgick per den 30 september 2022 till 7 003,5 miljoner kronor. Den totala uthyrningsbara ytan är 528.705 kvadratmeter, varav 38 procent är lager/logistik, 28 procent är kontor, 14 procent är butik/dagligvaruhandel, 9 procent är industri/verkstad och 11 procent utgörs av övriga lokalytor.
Av fastighetsvärdet finns 29 procent vardera i Stockholms respektive Skåne län.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick per 30 september 2022 till 87 procent. Sett till yta uppgick uthyrningsgraden till 86 procent. Bolaget har, sedan nystarten från bostadsutveckling, haft som affärsidé att förvärva kommersiella fastigheter som har en viss andel outhyrda lokaler.
Inom lagerfastigheter är vakansgraden endast 6 procent och för butiker 4 procent. Inom kontor är de 20 procent och inom industri 44 procent.
De tre största hyresgästerna är Frigoscandia, City Gross och Volvo Parts.
Största ägare i Oscar Properties är Dragfast följt av Kvalitena. Vd:n och grundaren Oscar Engelbert är tredje störst.
