Om Vasagatan: En mycket positiv hyresutveckling
Vasakronan ser möjligheter efter Försäkringskassan flytt. När Försäkringskassan flyttar sitt kontor från fastigheten Uggleborg 12 på Vasagatan i Stockholm, mitt emot Centralstationen, öppnas en stor möjlighet för projektutveckling hos fastighetsägaren Vasakronan. Områdets attraktivitet har ökat rejält de senaste åren och Vasakronan har goda erfarenheter från Pennfäktaren 11 i närheten som nyligen har byggts om till att erbjuda moderna kontorslokaler.
– De senaste 4-5 åren har hyresutvecklingen för de högkvalitativa fastigheterna i området runt Vasagatan/centralstationen varit mycket positiv, säger Ronald Bäckrud, regionchef Stockholm vid Vasakronan.
Inom gällande plan kan Vasakronan genomföra ombyggnad och förädling av kontor och handel inom befintlig volym. Fasaden mot Vasagatan är dock skyddsklassad och får inte förvanskas.
Försäkringskassan hyr idag i princip samtliga kontorslokaler i fastigheten men framöver konstaterar Vasakronan att bolaget kan skapa rationella öppna planlösningar på upp till 4.000 kvm per plan för drygt 300 arbetsplatser. Möjlig delning är en till fyra hyresgäster per plan.
– Nu har vi tillfälle att skapa en unik hållbar produkt med stora effektiva kontorsplan i ett fantastiskt kommunikationsläge och som alltid kommer att stå sig i konkurrensen, säger Ronald Bäckrud.
Vasakronan ska skapa totalt 34000 kvm attraktiv LOA fördelat på 28.000 kontor, 2.000 handel och 4.000 kvm lager/garage. Bolaget planerar till exempel att omdisponera fläktrum från attraktiva ytor i kontorsplanen till mindre attraktiva ytor i källaren. Handelsytorna och gaturummet kommer att utvecklas mot Vasagatan och Orgelpipan 6, alltså nya Station Stockholm.
Under de senaste åren har det tillkommit stora mängder hotellrum i området runt Vasagatan. Bäckrud konstaterar att det skulle gå att skapa hotell även i Uggleborg 12 men att det inte ligger i bolagets investeringsstrategi.
Fastighetsvärlden Idag 2012-09-24
