Lista: Nya rekordnivåer för kontor i Stockholm
Flera nya svenska prisrekord för kontorshus har slagits de senaste månaderna. Nedan rangordnas de högsta kvadratmeterpriserna som Fastighetsvärlden känner till – och priserna är nästan uteslutande Fastighetsvärldens egna bedömningar.
(Sammanställningen publicerades ursprungligen i månadsmagasinet Fastighetsvärlden nr 7/8-2018 den har därefter uppdaterats vid ett antal affärer)
Köpeskillingen är ofta hemlig när den närmar sig rekordnivåer. Så har det alltid varit – och Fastighetsvärlden har förstås alltid försökt ta reda på dessa. Här nedan gör vi ett försök att sammanställa affärerna med de högsta kvadratmeterpriserna för kontorsfastigheter i Sverige.
Alla affärer berör centrala Stockholm och nästan samtliga i toppen har ägt rum under det senaste året.
Den allra dyraste, sett till kvadratmeterpriset, är Anders Bodin Fastigheters köp av fastigheten Spektern 8, mer känd som Tändstickspalatset, för ett pris som Fastighetsvärlden bedömer till cirka 130.000 kr/kvm. Sålde gjorde Midroc som ägs av den etiopisksaudiske affärsmannen Mohammed Al-Amoudi.
Därmed slogs det några månader gamla kvadratmeterpriset som gäller affären där Skandia Fastigheter sålde en halvtom fastighet på västra Kungsgatan till Axfast. Priset då var 120.000 kr/kvm, enligt Fastighetsvärldens bedömning. Det kan noteras att det är dubbelt så högt som när Axfast fem år tidigare köpte PUB-huset från Atrium Ljungberg för 58.000 kr/kvm.
Fastighetsvärlden har i denna sammanställning utelämnat Apples köp av fastigheten Sju Sekel i Kungsträdgården eftersom det är en så liten fastighet.
Det bolag som utmärker sig mest på listan är fondbolaget Mengus som står som säljare vid hela tre av affärerna i toppen av listan. I samtliga ligger projektinvesteringar, uthyrningar på hög nivå och varumärkesbyggande bakom nivån.
Det kanske allra mest imponerande kvadratmeterpriset är just en av Mengus försäljningar, till tyska Berings, och avser en fastighet utanför CBD – några hundra meter in på Kungsholmen. På listan nedan finns ytterligare en affär med en fastighet utanför CBD och då är det en fastighet på Södermalm som sålts till ett mycket högt pris – men då handlar det om att det är en egenanvändare som förvärvar.
| Fastighet | Säljare/Köpare | Yta | Pris (mkr) | kr/kvm | År |
|---|---|---|---|---|---|
| Lejonet 4 (Drottningg. 2) |
S: Ratos K: SFV |
3.547 | 550 | 178.000 | 2019 |
| Spektern 8 (Tändsticksp) |
S: Midroc K: Anders Bodin |
6.500 | 800 | 130.000 | 2018 |
| Boken 6 (Kungsg 56) |
S: Skandia Fast. K: Axfast |
10.000 | 1.200 | 120.000 | 2018 |
| Uggleborg 14 (Vasagatan) |
S: Mengus K: Union Inv |
5.900 | 670 | 113.000 | 2017 |
| Härolden 44 (Flemingg. 7) |
S: Mengus K: Barings |
10.000 | 1.100 | 110.000 | 2018 |
| Brädstapeln 13 (Flemingg. 20) |
S: SEB Trygg Liv K: Europa Capital |
12.000 | 1.300 | 108.000 | 2019 |
| Duvan 6 (Klara Södra) |
S: Mengus K: Folksam |
9.700 | 920 | 95.000 | 2017 |
| Jupiter Mindre 14 (Tyrénshuset) |
S: S. Tyréns stift. K: Lärarförb. |
8.800 | 840 | 95.000 | 2018 |
| Rännilen 15 (Norrmalmstorg) |
S: Handelsb. Liv K: Hufvudstaden |
3.353 | 312 | 93.200 | 2007 |
| Snäckan 8 (Tegelbacken) |
S: Skanska K: Slussgården |
23.500 | 2.150 | 92.000 | 2020 |
| Kåkenhusen 37 (Kungshuset) |
S: GIC K: Folksam |
16.600 | 1.510 | 91.000 | 2016 |
| Styckjunkaren 6 (BJ 12) |
S: Humlegården K: Olov Lindgren |
1.700 | 150 | 88.000 | 2010 |
| Mentorn 1 (Kungsbron) |
S: DNB Liv K: AMF Fast. |
17.700 | 1.560 | 88.000 | 2014 |
| Kungsbrohuset | S: Jernhusen K: Folksam |
26.400 | 2.100 | 80.000 | 2012 |
| Skravelberget Större 20 (BJ 6) |
S: Catella K: Humlegården |
5.400 | 445 | 80.000 | 2008 |
| Waterfront Office | S: Konsortium K: Munich Ergo |
25.000 | 2.000 | 80.000 | 2007 |
| Orgelpipan 4 | S: Axfast K: Klövern |
4.500 | 340 | 75.000 | 2016 |
| Jericho 34 (Regeringsg.) |
S: Allianz K: AMF Fast. |
21.000 | 1.600 | 75.000 | 2013 |
| Stuten 12 (Regeringsg 67-71) |
S: B. of Ireland K: Vasakronan |
15.000 | 1.068 | 71.000 | 2010 |
| Jakob Större 14 (Kungsträdg) |
S: Sv. Handelsk. K: Tulia |
1.270 | 100 | 70.000 | 2014 |
| Kåkenhusen 37 (Kungshuset) |
S: LaSalle K: GIC |
16.600 | 1.130 | 68.000 | 2007 |
| Citycronan | S: Deka K: AMF Fastigheter |
41.700 | 2.800 | 67.000 | 2010 |
| Lammet 17 | S: Slussgården K: Triuva |
6.700 | 450 | 67.000 | 2017 |
| Jakob Mindre 5 | S: AMF Fast. K: Axfast |
2.000 | i.u. | i.u. | 2018 |
| Källa: Fastighetsvärlden, bedömda köpeskillingar | |||||
Behöver listan kompletteras? Skicka gärna ett mejl eller ring!
