Lista: Nya rekordnivåer för kontor i Stockholm

Flera nya svenska prisrekord för kontorshus har slagits de senaste månaderna. Nedan rangordnas de högsta kvadratmeterpriserna som Fastighetsvärlden känner till – och priserna är nästan uteslutande Fastighetsvärldens egna bedömningar.

(Sammanställningen publicerades ursprungligen i månadsmagasinet Fastighetsvärlden nr 7/8-2018 den har därefter uppdaterats vid ett antal affärer)

Köpeskillingen är ofta hemlig när den närmar sig rekordnivåer. Så har det alltid varit – och Fastighetsvärlden har förstås alltid försökt ta reda på dessa. Här nedan gör vi ett försök att sammanställa affärerna med de högsta kvadratmeterpriserna för kontorsfastigheter i Sverige.

Alla affärer berör centrala Stockholm och nästan samtliga i toppen har ägt rum under det senaste året.

Den allra dyraste, sett till kvadratmeterpriset, är Anders Bodin Fastigheters köp av fastigheten Spektern 8, mer känd som Tändstickspalatset, för ett pris som Fastighetsvärlden bedömer till cirka 130.000 kr/kvm. Sålde gjorde Midroc som ägs av den etiopisksaudiske affärsmannen Mohammed Al-Amoudi.

Därmed slogs det några månader gamla kvadratmeterpriset som gäller affären där Skandia Fastigheter sålde en halvtom fastighet på västra Kungsgatan till Axfast. Priset då var 120.000 kr/kvm, enligt Fastighetsvärldens bedömning. Det kan noteras att det är dubbelt så högt som när Axfast fem år tidigare köpte PUB-huset från Atrium Ljungberg för 58.000 kr/kvm.

Fastighetsvärlden har i denna sammanställning utelämnat Apples köp av fastigheten Sju Sekel i Kungsträdgården eftersom det är en så liten fastighet.

Det bolag som utmärker sig mest på listan är fondbolaget Mengus som står som säljare vid hela tre av affärerna i toppen av listan. I samtliga ligger projektinvesteringar, uthyrningar på hög nivå och varu­märkesbyggande bakom nivån.

Det kanske allra mest imponerande kvadratmeterpriset är just en av Mengus försäljningar, till tyska Berings, och avser en fastighet utanför CBD – några hundra meter in på Kungsholmen. På listan nedan finns ytterligare en affär med en fastighet utanför CBD och då är det en fastighet på Södermalm som sålts till ett mycket högt pris – men då handlar det om att det är en egenanvändare som förvärvar.

Fastighet Säljare/Köpare Yta Pris (mkr) kr/kvm År
Lejonet 4
(Drottningg. 2)
S: Ratos
K: SFV
 3.547 550 178.000 2019
Spektern 8
(Tändsticksp)
S: Midroc
K: Anders Bodin
6.500 800 130.000 2018
Boken 6
(Kungsg 56)
S: Skandia Fast.
K: Axfast
10.000 1.200 120.000 2018
Uggleborg 14
(Vasagatan)
S: Mengus
K: Union Inv
5.900 670 113.000 2017
Härolden 44
(Flemingg. 7)
S: Mengus
K: Barings
10.000 1.100 110.000 2018
Brädstapeln 13
(Flemingg. 20)
S: SEB Trygg Liv
K: Europa Capital
12.000 1.300 108.000 2019
Duvan 6
(Klara Södra)
S: Mengus
K: Folksam
9.700 920 95.000 2017
Jupiter Mindre 14
(Tyrénshuset)
S: S. Tyréns stift.
K: Lärarförb.
8.800 840 95.000 2018
Rännilen 15
(Norrmalmstorg)
S: Handelsb. Liv
K: Hufvudstaden
3.353 312 93.200 2007
Snäckan 8
(Tegelbacken)
S: Skanska
K: Slussgården
23.500 2.150 92.000 2020
Kåkenhusen 37
(Kungshuset)
S: GIC
K: Folksam
16.600 1.510 91.000 2016
Styckjunkaren 6
(BJ 12)
S: Humlegården
K: Olov Lindgren
1.700 150 88.000 2010
Mentorn 1
(Kungsbron)
S: DNB Liv
K: AMF Fast.
17.700 1.560 88.000 2014
Kungsbrohuset S: Jernhusen
K: Folksam
26.400 2.100 80.000 2012
Skravelberget Större 20
(BJ 6)
S: Catella
K: Humlegården
5.400 445 80.000 2008
Waterfront Office S: Konsortium
K: Munich Ergo
25.000 2.000 80.000 2007
Orgelpipan 4 S: Axfast
K: Klövern
4.500 340 75.000 2016
Jericho 34
(Regeringsg.)
S: Allianz
K: AMF Fast.
21.000 1.600 75.000 2013
Stuten 12
(Regeringsg 67-71)
S: B. of Ireland
K: Vasakronan
15.000 1.068 71.000 2010
Jakob Större 14
(Kungsträdg)
S: Sv. Handelsk.
K: Tulia
1.270 100 70.000 2014
Kåkenhusen 37
(Kungshuset)
S: LaSalle
K: GIC
16.600 1.130 68.000 2007
Citycronan S: Deka
K: AMF Fastigheter
41.700 2.800 67.000 2010
Lammet 17 S: Slussgården
K: Triuva
6.700 450 67.000 2017
Jakob Mindre 5 S: AMF Fast.
K: Axfast
2.000 i.u. i.u. 2018
Källa: Fastighetsvärlden, bedömda köpeskillingar

Behöver listan kompletteras? Skicka gärna ett mejl eller ring!

Fler Nyheter från förstasidan

Intar ny mötesplats på Kungsholmen

Ägaren: ”Fastigheten ska vara mer än bara ett vanligt kontor”. Se bilder på den nya satsningen.

Debatt

”Omsättningsbaserad hyra för coworking vore bättre”

Tim Andersson spanar på upplägget för hotell och butikslokaler. Skriver debattartikel.

Nya bottenkurser när oron över finansieringen slog till

Tre bolag rasade 8 procent under tisdagen.

”Hyrorna i Stockholm behöver höjas med 9,5%”

Fastighetsägarna Stockholms har presenterat sitt yrkande för 2023.

Realplay

Viktigt med järnkoll på kostnader och skatt

Nytt avsnitt från Realplay visar på stora möjliga kostnadsbesparingar och skattebesparingar i byggprojekt genom bättre framförhållning och kontroll.

Låg bakom miljardköpet från Wallenstam

FV berättar vem som är den hemliga aktören i storaffären.

Trio får bygga 30.000 kvm vid Bromma flygplats

Stort börsbolag utökar till över 80.000 kvm byggmöjligheter.

Corem tappar på inställd obligationsemission

Minuterna efter att Corem meddelat att de ställer in en planerad obligationsemission sjönk B-aktien med 4 procent ned till en ny bottennivå.

Lista: 13 nya restauranger och kaféer till Arlanda

Läs om vilka varumärken som tar plats när Arlanda växer med 11.000 kvm. Se även var den nya ”matverandan” placeras.

Viceroys grundare: SBB ska ner ytterligare 50 procent

Blankningsfirmans grundare i inlägg på Twitter.

CBRE rekryterar ny vd – lång bakgrund i Ryssland

Ny ansvarig i Sverige. Rekryteras från konkurrent.

Redo sälja i Gamla stan

Välkänd fastighet från 1600-talet till salu.

”Avkastningskraven för kontor oförändrade”

Colliers släpper ny rapport. ”Vi ser framför oss att transaktionsaktiviteten tar fart mot slutet av året eller början av nästa år.”

Botrygg inför räntegaranti för bostadsrättsköpare

”Medan många av branschens största aktörer låter föreningarna ta räntesmällen…”

Tillbaka till förstasidan