Lista: Nya rekordnivåer för kontor i Stockholm

Flera nya svenska prisrekord för kontorshus har slagits de senaste månaderna. Nedan rangordnas de högsta kvadratmeterpriserna som Fastighetsvärlden känner till – och priserna är nästan uteslutande Fastighetsvärldens egna bedömningar.

(Sammanställningen publicerades ursprungligen i månadsmagasinet Fastighetsvärlden nr 7/8-2018)

Köpeskillingen är ofta hemlig när den närmar sig rekordnivåer. Så har det alltid varit – och Fastighetsvärlden har förstås alltid försökt ta reda på dessa. Här nedan gör vi ett försök att sammanställa affärerna med de högsta kvadratmeterpriserna för kontorsfastigheter i Sverige.

Alla affärer berör centrala Stockholm och nästan samtliga i toppen har ägt rum under det senaste året.

Den allra dyraste, sett till kvadratmeterpriset, är Anders Bodin Fastigheters köp av fastigheten Spektern 8, mer känd som Tändstickspalatset, för ett pris som Fastighetsvärlden bedömer till cirka 130.000 kr/kvm. Sålde gjorde Midroc som ägs av den etiopisksaudiske affärsmannen Mohammed Al-Amoudi.

Därmed slogs det några månader gamla kvadratmeterpriset som gäller affären där Skandia Fastigheter sålde en halvtom fastighet på västra Kungsgatan till Axfast. Priset då var 120.000 kr/kvm, enligt Fastighetsvärldens bedömning. Det kan noteras att det är dubbelt så högt som när Axfast fem år tidigare köpte PUB-huset från Atrium Ljungberg för 58.000 kr/kvm.

Fastighetsvärlden har i denna sammanställning utelämnat Apples köp av fastigheten Sju Sekel i Kungsträdgården eftersom det är en så liten fastighet. Kvadratmeterpriset där kan annars bedömas till hela 172.000 kronor.

Det bolag som utmärker sig mest på listan är fondbolaget Mengus som står som säljare vid hela tre av affärerna i toppen av listan. I samtliga ligger projektinvesteringar, uthyrningar på hög nivå och varu­märkesbyggande bakom nivån.

Det kanske allra mest imponerande kvadratmeterpriset är just en av Mengus försäljningar, till tyska Berings, och avser en fastighet utanför CBD – några hundra meter in på Kungsholmen. På listan ovan finns ytterligare en affär med en fastighet utanför CBD och då är det en fastighet på Södermalm som sålts till ett mycket högt pris – men då handlar det om att det är en egenanvändare som förvärvar.

Fastighet Säljare/Köpare Yta Pris (mkr) kr/kvm År
Spektern 8
(Tändsticksp)
S: Midroc
K: Anders Bodin
6.500 800 130.000 2018
Boken 6
(Kungsg 56)
S: Skandia Fast.
K: Axfast
10.000 1.200 120.000 2018
Uggleborg 14
(Vasagatan)
S: Mengus
K: Union Inv
5.900 670 113.000 2017
Härolden 44
(Flemingg. 7)
S: Mengus
K: Barings
10.000 1.100 110.000 2018
Duvan 6
(Klara Södra)
S: Mengus
K: Folksam
9.700 920 95.000 2017
Jupiter Mindre 14
(Tyrénshuset)
S: S. Tyréns stift.
K: Lärarförb.
8.800 840 95.000 2018
Rännilen 15
(Norrmalmstorg)
S: Handelsb. Liv
K: Hufvudstaden
3.353 312 93.200 2007
Snäckan 8
(Tegelbacken)
S: Skanska
K: Slussgården
23.500 2.150 92.000 2020
Kåkenhusen 37
(Kungshuset)
S: GIC
K: Folksam
16.600 1.510 91.000 2016
Styckjunkaren 6
(BJ 12)
S: Humlegården
K: Olov Lindgren
1.700 150 88.000 2010
Mentorn 1
(Kungsbron)
S: DNB Liv
K: AMF Fast.
17.700 1.560 88.000 2014
Kungsbrohuset S: Jernhusen
K: Folksam
26.400 2.100 80.000 2012
Skravelberget Större 20
(BJ 6)
S: Catella
K: Humlegården
5.400 445 80.000 2008
Waterfront Office S: Konsortium
K: Munich Ergo
25.000 2.000 80.000 2007
Orgelpipan 4 S: Axfast
K: Klövern
4.500 340 75.000 2016
Jericho 34
(Regeringsg.)
S: Allianz
K: AMF Fast.
21.000 1.600 75.000 2013
Stuten 12
(Regeringsg 67-71)
S: B. of Ireland
K: Vasakronan
15.000 1.068 71.000 2010
Jakob Större 14
(Kungsträdg)
S: Sv. Handelsk.
K: Tulia
1.270 100 70.000 2014
Kåkenhusen 37
(Kungshuset)
S: LaSalle
K: GIC
16.600 1.130 68.000 2007
Citycronan S: Deka
K: AMF Fastigheter
41.700 2.800 67.000 2010
Lammet 17 S: Slussgården
K: Triuva
6.700 450 67.000 2017
Jakob Mindre 5 S: AMF Fast.
K: Axfast
2.000 i.u. i.u. 2018
Källa: Fastighetsvärlden, bedömda köpeskillingar

Behöver listan kompletteras? Skicka gärna ett mejl eller ring!

Fler Nyheter från förstasidan

Nytt hopp efter politikernas kovändning

Alla var för projektet, men plötsligt blev det i stället stopp. Nu först bostadsprojektet i Stockholms innerstad åter fram, men i bantat skick.

Förberedelser för nyemission i Prime Living

Det krävs kapitaltillskott för att bolaget ska kunna ro i land sina projekt.

Skanska redo att sälja Juvelen

Har hyrt ut två tredjedelar. Hyror på historisk toppnivå.

Sju markanvisningar har lämnats tillbaka

För några år sedan sågs det som otänkbart att återlämna en markanvisning, det skulle innebära dålig relation till kommunen i fråga. Nu har det blivit en överlevnadsfråga.

Amasten köper av sin storägare

Med hjälp av nyemitterade aktier förvärvar Amasten bostäder för över 200 miljoner i Mälardalen.

SBB säljer för 5 miljarder – gör snabbt klipp

Gör vinst på över en halv miljard kronor.

Bildextra: Humlegården redo storsatsa med 70.000 kvm

Planerar för stor satsning mellan Swedbanks huvudkontor och nya Grow.

Continental Apartments färdigsålt – efter tre år

Sista köparen nöjde sig inte med en lägenhet – och lyckades pruta.

Livsmedelskedja hyr 2.800 kvm av Citycon

Fastighetsbolaget fortsätter omdaningen av gallerian.

Sagax utvecklar 50.000 kvm i Veddesta

Kontor, handel och kanske hotell. Nu har ett viktigt steg tagits för satsningen intill den blivande tunnelbanestationen.

Wihlborgs miljardköper igen

Bolaget gör ytterligare en stor affär och stärker sin ställning som etta. En stor hyresgäst kan dock flytta.

Platzer delsäljer höghus

Priset motsvarar 46.800 kr/kvm. Tecknar även ett hyresavtal om drygt 5.000 kvm.

Humlegården hyr ut 1.700 kvm till Navigio på Blasieholmen

Hyr tre våningsplan i kontorshuset i centrala Stockholm.

Tillbaka till förstasidan