Lista: Nya rekordnivåer för kontor i Stockholm

Flera nya svenska prisrekord för kontorshus har slagits de senaste månaderna. Nedan rangordnas de högsta kvadratmeterpriserna som Fastighetsvärlden känner till – och priserna är nästan uteslutande Fastighetsvärldens egna bedömningar.

(Sammanställningen publicerades ursprungligen i månadsmagasinet Fastighetsvärlden nr 7/8-2018 den har därefter uppdaterats vid ett antal affärer)

Köpeskillingen är ofta hemlig när den närmar sig rekordnivåer. Så har det alltid varit – och Fastighetsvärlden har förstås alltid försökt ta reda på dessa. Här nedan gör vi ett försök att sammanställa affärerna med de högsta kvadratmeterpriserna för kontorsfastigheter i Sverige.

Alla affärer berör centrala Stockholm och nästan samtliga i toppen har ägt rum under det senaste året.

Den allra dyraste, sett till kvadratmeterpriset, är Anders Bodin Fastigheters köp av fastigheten Spektern 8, mer känd som Tändstickspalatset, för ett pris som Fastighetsvärlden bedömer till cirka 130.000 kr/kvm. Sålde gjorde Midroc som ägs av den etiopisksaudiske affärsmannen Mohammed Al-Amoudi.

Därmed slogs det några månader gamla kvadratmeterpriset som gäller affären där Skandia Fastigheter sålde en halvtom fastighet på västra Kungsgatan till Axfast. Priset då var 120.000 kr/kvm, enligt Fastighetsvärldens bedömning. Det kan noteras att det är dubbelt så högt som när Axfast fem år tidigare köpte PUB-huset från Atrium Ljungberg för 58.000 kr/kvm.

Fastighetsvärlden har i denna sammanställning utelämnat Apples köp av fastigheten Sju Sekel i Kungsträdgården eftersom det är en så liten fastighet.

Det bolag som utmärker sig mest på listan är fondbolaget Mengus som står som säljare vid hela tre av affärerna i toppen av listan. I samtliga ligger projektinvesteringar, uthyrningar på hög nivå och varu­märkesbyggande bakom nivån.

Det kanske allra mest imponerande kvadratmeterpriset är just en av Mengus försäljningar, till tyska Berings, och avser en fastighet utanför CBD – några hundra meter in på Kungsholmen. På listan nedan finns ytterligare en affär med en fastighet utanför CBD och då är det en fastighet på Södermalm som sålts till ett mycket högt pris – men då handlar det om att det är en egenanvändare som förvärvar.

FastighetSäljare/KöpareYtaPris (mkr)kr/kvmÅr
Lejonet 4
(Drottningg. 2)
S: Ratos
K: SFV
 3.547550178.0002019
Spektern 8
(Tändsticksp)
S: Midroc
K: Anders Bodin
6.500800130.0002018
Boken 6
(Kungsg 56)
S: Skandia Fast.
K: Axfast
10.0001.200120.0002018
Uggleborg 14
(Vasagatan)
S: Mengus
K: Union Inv
5.900670113.0002017
Härolden 44
(Flemingg. 7)
S: Mengus
K: Barings
10.0001.100110.0002018
Brädstapeln 13
(Flemingg. 20)
S: SEB Trygg Liv
K: Europa Capital
12.0001.300108.0002019
Duvan 6
(Klara Södra)
S: Mengus
K: Folksam
9.70092095.0002017
Jupiter Mindre 14
(Tyrénshuset)
S: S. Tyréns stift.
K: Lärarförb.
8.80084095.0002018
Rännilen 15
(Norrmalmstorg)
S: Handelsb. Liv
K: Hufvudstaden
3.35331293.2002007
Snäckan 8
(Tegelbacken)
S: Skanska
K: Slussgården
23.5002.15092.0002020
Kåkenhusen 37
(Kungshuset)
S: GIC
K: Folksam
16.6001.51091.0002016
Styckjunkaren 6
(BJ 12)
S: Humlegården
K: Olov Lindgren
1.70015088.0002010
Mentorn 1
(Kungsbron)
S: DNB Liv
K: AMF Fast.
17.7001.56088.0002014
KungsbrohusetS: Jernhusen
K: Folksam
26.4002.10080.0002012
Skravelberget Större 20
(BJ 6)
S: Catella
K: Humlegården
5.40044580.0002008
Waterfront OfficeS: Konsortium
K: Munich Ergo
25.0002.00080.0002007
Orgelpipan 4S: Axfast
K: Klövern
4.50034075.0002016
Jericho 34
(Regeringsg.)
S: Allianz
K: AMF Fast.
21.0001.60075.0002013
Stuten 12
(Regeringsg 67-71)
S: B. of Ireland
K: Vasakronan
15.0001.06871.0002010
Jakob Större 14
(Kungsträdg)
S: Sv. Handelsk.
K: Tulia
1.27010070.0002014
Kåkenhusen 37
(Kungshuset)
S: LaSalle
K: GIC
16.6001.13068.0002007
CitycronanS: Deka
K: AMF Fastigheter
41.7002.80067.0002010
Lammet 17S: Slussgården
K: Triuva
6.70045067.0002017
Jakob Mindre 5S: AMF Fast.
K: Axfast
2.000i.u.i.u.2018
Källa: Fastighetsvärlden, bedömda köpeskillingar

Behöver listan kompletteras? Skicka gärna ett mejl eller ring!

Missa inte! Uppsalamarknaden 2020 – årets stora mötesplats om marknad, investeringsläge och stadsutveckling i Uppsala med omnejd

25 september 2020, Uppsala.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Vill öppna tio under 2020

Det digitala vårdbolaget planerar för flera fysiska enheter. Den första öppnar nära Östermalmstorg.

Digital Inns nya ägare: "Finns vissa guldlägen"

Förvärvar Digital Inns konkursbo och planerar att expandera.

SHF hyr ut blixtsnabbt efter köp från Ikea

Hyr ut 3.800 kvm. Gör åter en snabb uthyrning efter ett större köp.

Bilder: Niams nya kontor i värtan – med publik takbar

Totalt omfattar kontorskvarteret 32.000 kvadratmeter.

Nytt flytande utomhusbad vid Gamla stan

Vill kopiera succén som finns i centrala Helsingfors. Se karta.

90.000 lägenheter i utsatta områden

FV har kartlagt fastighetsägarna på platserna där det skjuts, sprängs och förvaltas.

Avyttrar hyresrätter för 267 miljoner i väst

JV säljer till lokalt bolag.

Transaktionschef lämnar rådgivningsbolag

Har arbetat på bolaget i elva år. Rollen blir vakant tills vidare.

Säljer handel för 140 mkr

Hyresvärde på över nio miljoner. Mitt i stan.

Affärsanalys

När guldstaden stöps om

Glänser mer än någonsin förr. Bente Sköld på Savills analyserar affär i norr.

Newsec vässar digitala erbjudandet över hela Norden

Gör stor organisationsförändring och utser ny vd för Newsec Property Asset Management Sweden

Revisorn om Oscar P: Osäker om överlevnad

Oscar Properties har, efter kraftig försening, nu publicerat sin årsredovisning. Ingemar Rindstig och kollegorna på EY skriver en 4 sidor lång revisionsberättelse.

SBB närmar sig 5 mdr i försäljningar – gör ny affär

Batljan: ”Hög efterfrågan på våra kassaflödesfastigheter”.

Tillbaka till förstasidan