Lista: Nya rekordnivåer för kontor i Stockholm

Flera nya svenska prisrekord för kontorshus har slagits de senaste månaderna. Nedan rangordnas de högsta kvadratmeterpriserna som Fastighetsvärlden känner till – och priserna är nästan uteslutande Fastighetsvärldens egna bedömningar.

(Sammanställningen publicerades ursprungligen i månadsmagasinet Fastighetsvärlden nr 7/8-2018 den har därefter uppdaterats vid ett antal affärer)

Köpeskillingen är ofta hemlig när den närmar sig rekordnivåer. Så har det alltid varit – och Fastighetsvärlden har förstås alltid försökt ta reda på dessa. Här nedan gör vi ett försök att sammanställa affärerna med de högsta kvadratmeterpriserna för kontorsfastigheter i Sverige.

Alla affärer berör centrala Stockholm och nästan samtliga i toppen har ägt rum under det senaste året.

Den allra dyraste, sett till kvadratmeterpriset, är Anders Bodin Fastigheters köp av fastigheten Spektern 8, mer känd som Tändstickspalatset, för ett pris som Fastighetsvärlden bedömer till cirka 130.000 kr/kvm. Sålde gjorde Midroc som ägs av den etiopisksaudiske affärsmannen Mohammed Al-Amoudi.

Därmed slogs det några månader gamla kvadratmeterpriset som gäller affären där Skandia Fastigheter sålde en halvtom fastighet på västra Kungsgatan till Axfast. Priset då var 120.000 kr/kvm, enligt Fastighetsvärldens bedömning. Det kan noteras att det är dubbelt så högt som när Axfast fem år tidigare köpte PUB-huset från Atrium Ljungberg för 58.000 kr/kvm.

Fastighetsvärlden har i denna sammanställning utelämnat Apples köp av fastigheten Sju Sekel i Kungsträdgården eftersom det är en så liten fastighet. Kvadratmeterpriset där kan annars bedömas till hela 172.000 kronor.

Det bolag som utmärker sig mest på listan är fondbolaget Mengus som står som säljare vid hela tre av affärerna i toppen av listan. I samtliga ligger projektinvesteringar, uthyrningar på hög nivå och varu­märkesbyggande bakom nivån.

Det kanske allra mest imponerande kvadratmeterpriset är just en av Mengus försäljningar, till tyska Berings, och avser en fastighet utanför CBD – några hundra meter in på Kungsholmen. På listan nedan finns ytterligare en affär med en fastighet utanför CBD och då är det en fastighet på Södermalm som sålts till ett mycket högt pris – men då handlar det om att det är en egenanvändare som förvärvar.

Fastighet Säljare/Köpare Yta Pris (mkr) kr/kvm År
Lejonet 4
(Drottningg. 2)
S: Ratos
K: SFV
 3.547 550 178.000 2019
Spektern 8
(Tändsticksp)
S: Midroc
K: Anders Bodin
6.500 800 130.000 2018
Boken 6
(Kungsg 56)
S: Skandia Fast.
K: Axfast
10.000 1.200 120.000 2018
Uggleborg 14
(Vasagatan)
S: Mengus
K: Union Inv
5.900 670 113.000 2017
Härolden 44
(Flemingg. 7)
S: Mengus
K: Barings
10.000 1.100 110.000 2018
Brädstapeln 13
(Flemingg. 20)
S: SEB Trygg Liv
K: Europa Capital
12.000 1.300 108.000 2019
Duvan 6
(Klara Södra)
S: Mengus
K: Folksam
9.700 920 95.000 2017
Jupiter Mindre 14
(Tyrénshuset)
S: S. Tyréns stift.
K: Lärarförb.
8.800 840 95.000 2018
Rännilen 15
(Norrmalmstorg)
S: Handelsb. Liv
K: Hufvudstaden
3.353 312 93.200 2007
Snäckan 8
(Tegelbacken)
S: Skanska
K: Slussgården
23.500 2.150 92.000 2020
Kåkenhusen 37
(Kungshuset)
S: GIC
K: Folksam
16.600 1.510 91.000 2016
Styckjunkaren 6
(BJ 12)
S: Humlegården
K: Olov Lindgren
1.700 150 88.000 2010
Mentorn 1
(Kungsbron)
S: DNB Liv
K: AMF Fast.
17.700 1.560 88.000 2014
Kungsbrohuset S: Jernhusen
K: Folksam
26.400 2.100 80.000 2012
Skravelberget Större 20
(BJ 6)
S: Catella
K: Humlegården
5.400 445 80.000 2008
Waterfront Office S: Konsortium
K: Munich Ergo
25.000 2.000 80.000 2007
Orgelpipan 4 S: Axfast
K: Klövern
4.500 340 75.000 2016
Jericho 34
(Regeringsg.)
S: Allianz
K: AMF Fast.
21.000 1.600 75.000 2013
Stuten 12
(Regeringsg 67-71)
S: B. of Ireland
K: Vasakronan
15.000 1.068 71.000 2010
Jakob Större 14
(Kungsträdg)
S: Sv. Handelsk.
K: Tulia
1.270 100 70.000 2014
Kåkenhusen 37
(Kungshuset)
S: LaSalle
K: GIC
16.600 1.130 68.000 2007
Citycronan S: Deka
K: AMF Fastigheter
41.700 2.800 67.000 2010
Lammet 17 S: Slussgården
K: Triuva
6.700 450 67.000 2017
Jakob Mindre 5 S: AMF Fast.
K: Axfast
2.000 i.u. i.u. 2018
Källa: Fastighetsvärlden, bedömda köpeskillingar

Behöver listan kompletteras? Skicka gärna ett mejl eller ring!

Fler Nyheter från förstasidan

Tre institutioner har sålt för 13 miljarder på två år

Stora avyttringar. FV går igenom försäljningarna och vad som ligger bakom.

Höghus på Östermalm nobbas

Planerna på 450 bostäder och ett 18 våningar högt torn skickas åter till ritbordet.

JLL värvar fem

Läs om vilka som ansluter till rådgivningsfirman.

Fyra topptjänster tillsatta – några långsittare kvar

Fyra tjänstemanna-vd:ar suttit längre än 13 år. FV går igenom läget vid de största bolagen.

Fem kvar i kamp om stor myndighet

Beslut väntas inom några månader. Nästan 14.000 kvm på spel.

Spotify i våldsam ytexpansion av lokaler i Stockholm

Spotify gör ytterligare en lokalförhyrning. Nu på östra Södermalm. FV summerar förhyrningarna i Stockholm och berättar om den historiska expansionen.

Ny vd till Backahill

Familjen Erik Paulssons fastighetsbolag får en ny koncernchef.

Tidigare topp-vd startar nytt JV med Balder

Fokuserar på Stockholmsområdet. Berättar för FV om vilka segment som är intressanta.

Britta Blaxhult blir vd för ny norsk satsning i Sverige

Nytt jobb efter att ha lämnat Einar Mattsson.

Sandvik till Norra Djurgårdsstaden

Hyr 2.500 kvm av CA Fastigheter.

Gekås köper tre 16-våningshus för 735 miljoner

Boris Lennerhov, vd Gekås: ”Vi får en effektiv förvaltningsenhet med 330 hyresrätter i en fin miljö”.

Tillbaka till förstasidan