Nu drabbas Europas hyresmarknad

På många kontorshyresmarknader i Europa viker nu hyrorna. I flera fall handlar det om nedgångar med tiotals procent det senaste kvartalet. – Det är inte lika lätt idag att uttala sig om topphyran gällande kontor i Stockholm. Skillnaden mellan bashyran och snitthyran (hänsyn tagen till rabatter) blir allt mindre transparent. Hyresgästerna och deras konsulter drar gärna ut på processen, säger Pernilla Arnrud, CB Richard Ellis.

Nedgång med tvåsiffriga procenttal på flera marknader det senaste kvartalet. I sitt hyresindex avseende kontor i området EU-15 (EU före utvidgningen 2004) visar CB Richard Ellis på en ökande nedgång av hyresnivåerna. De föll med 2 procent under det fjärde kvartalet 2008. På årsbasis visar indexet en marginell hyresuppgång med 0,4 procent.

På de marknader i Europa, Mellanöstern och Afrika som CBRE gör hyresmätningar har Kiev och Tel Aviv haft störst nedgång med 29,4 respektive 28,5 procent. Även marknader som Moskva, Warszawa och West End i London har haft tvåsiffriga nedgångar av hyrorna under det fjärde kvartalet. I Stockholm har konjunkturutvecklingen påverkat hyresmarknaden.

– Det är inte lika lätt idag att uttala sig om topphyran gällande kontor i Stockholm. Skillnaden mellan bashyran och snitthyran (hänsyn tagen till rabatter) blir allt mindre transparent. Hyresgästerna och deras konsulter drar gärna ut på processen. Många förhandlingar som förväntades avslutas under Q4 2008 har skjutits upp och beslut beräknas tas under Q1 i
år, säger Pernilla Arnrud, Head of Research på CB Richard Ellis.
Fastighetsvärlden Idag 2009-01-14

Missa inte Stockholmsmarknaden 2022 den 18 maj.

Kom och lyssna på Nordeas chefsekonom Annika Winsth om de nya förutsättningarna – Tvärnit eller vad?
Missa inte professor Dick Harrison som talar om fastigheter i orostider – En trygg hamn?

Annat ur programmet:
• Kommunerna som bäddar för tillväxt
• Viktiga Framtidscase för Stockholmsområdet
• Är ränterisken felanalyserad?
• Hearing: City eller externa hubbar – vad är bästa investeringen?

Kolla in hela programmet här – och anmäl dig till ett toppseminarium på Grand Hotel den 18 maj.

Fler Nyheter från förstasidan

Satsar vidare efter rekordförhyrning

Blickar utomlands – vill nästan dubbla ytan.

Bildextra: Investerar miljard på kunskap

Kunglig glans på invigningen.

SCB: Rekordökning för byggkostnaderna

Den högsta förändringen i årstakt sedan 1981.

Säljer 1.600 byggrätter – blir storägare

30 projektmöjligheter ingår. Skapar storbolag.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

”Kommer behöva höja räntan snabbt”

Fem experter svar på högaktuella frågor om ekonomi och fastigheter.

Klassiskt 08-hotell byter ägare

Säljer efter 7 år. 10.000 kvm ingår.

Universitetsstaden fortsätter att växa

Planerar kontor, bostäder och kongresscentrum.

Förhandlar om miljardaffär

FV berättar vad som ingår i affären.

Redo sälja på Kungsholmen

Unik projektmöjlighet i stenstaden.

Tema Bostad

Om projektets ekonomi spräcks vid ett ”stålbad”

Så kan utvecklingsprojekt och affärer i form av forward purchase/funding komma att påverkas av det osäkra läget.

Starkt Balder nära 200 mdr

Selin: ”Om inflationen blir permanent högre och räntorna bara höjs en aning, skulle det kanske till och med vara positivt”.

Omvandlar butik – hyr ut 500 kvm

Nygammalt koncept intar central galleria.

Glädjefnatt för fastighetsaktier

Efter en vecka med främst en dyster utveckling för fastighetsaktier bjöd onsdagen på starka uppgångar för väldigt många bolag.

Tillbaka till förstasidan