Bostadsmarknaden mättad i stora delar av Göteborg

I slutet av förra året presenterade Juni Strategi en rapport om bostadsmarknaden i Stockholm. Nu har företaget gjort en liknande undersökning i Göteborg, där utbudet av bostadsrätter jämförts med människors betalförmåga.

Konsultbolaget har delat in Storgöteborg i 16 områden och kommit fram till att marknaden är mättad i hälften av dem. I två områden är risken för mättnad extra hög.

– Där vi ser att det är lite tuffare just nu är nordöstra och västra Göteborg. I nordöstra Göteborg kommer marknaden att kunna absorbera utbudet om några år men i västra Göteborg finns en fortsatt högre risk för att utbudet överstiger efterfrågan även på sikt, säger Mona Kjellberg, analyschef på Juni Strategi.

Konsultbolaget har både undersökt situationen idag och hur det kommer att se ut fram till år 2021.

– Det ser lite olika ut i olika områden beroende på kommunernas planer. I exempelvis Härryda kan de projekt som kommer ut nu absorberas av marknaden men på sikt kan det bli tuffare. I Nordöstra Göteborg ser vi det omvända, att det just nu är hårdare konkurrens än det blir på sikt.

I jämförelse med situationen på nyproduktionsmarknaden i Stockholm ser läget i Göteborg ändå betydligt ljusare ­ut.

– Jag trodde att vi skulle få samma resultat som i Stockholm, men det har vi inte fått. I Stockholm är det större fokus på små lägenheter. I Göteborg är det större spridning med fler större lägenheter vilket minskar risken för en mättad marknad.

Sammantaget visar analysen att runt 13.000 hushåll kan efterfråga nyproduktion i Storgöteborg fram till 2021. Juni Strategi betonar dock att det är stor skillnad mellan att kunna och att faktiskt ha ett flyttbehov och ta köpbeslut för just nyproduktion.

Konsultbolaget noterar samtidigt att kommunerna uppger ett fortsatt stort behov av bostäder.

– Vi ser att kommunerna fortfarande säger att det är underskott på bostäder. Men när vi tittar på deras planer och vilken efterfrågan som finns ser vi att utbudet kommer att överstiga efterfrågan i alla kommuner i Storgöteborg på sikt.

En annan övergripande slutsats från studien är att de flesta bostadsutvecklarna i Göteborg riktar sig mot ett mellanprissegment. Det finns ett fåtal aktörer som är tydligt nischade mot höginkomsttagare och väldigt få utvecklar billiga bostäder.

– Det finns ett jättestort bostadsbehov när man kommer ner i prisklassen. Nyproduktionen har per definition svårt att tillfredsställa det reella bostadsbehovet.

För att genomföra marknadsstudien har Juni Strategi bland annat tittat på planerade bostäder, flyttströmmar och människors inkomster samt tagit hänsyn till amorteringskravet. Marknadsstudien är genomförd utifrån de priser som är satta just nu. Om priserna skulle sänkas skulle risken för mättnad alltså minska.