Bostadsmarknaden mättad i stora delar av Göteborg

Trots bostadsbrist är marknaden för nyproducerade bostadsrätter mättad i stora delar av Göteborg. Det visar en ny studie av Juni Strategi.

I slutet av förra året presenterade Juni Strategi en rapport om bostadsmarknaden i Stockholm. Nu har företaget gjort en liknande undersökning i Göteborg, där utbudet av bostadsrätter jämförts med människors betalförmåga.

Konsultbolaget har delat in Storgöteborg i 16 områden och kommit fram till att marknaden är mättad i hälften av dem. I två områden är risken för mättnad extra hög.

– Där vi ser att det är lite tuffare just nu är nordöstra och västra Göteborg. I nordöstra Göteborg kommer marknaden att kunna absorbera utbudet om några år men i västra Göteborg finns en fortsatt högre risk för att utbudet överstiger efterfrågan även på sikt, säger Mona Kjellberg, analyschef på Juni Strategi.

Konsultbolaget har både undersökt situationen idag och hur det kommer att se ut fram till år 2021.

– Det ser lite olika ut i olika områden beroende på kommunernas planer. I exempelvis Härryda kan de projekt som kommer ut nu absorberas av marknaden men på sikt kan det bli tuffare. I Nordöstra Göteborg ser vi det omvända, att det just nu är hårdare konkurrens än det blir på sikt.

I jämförelse med situationen på nyproduktionsmarknaden i Stockholm ser läget i Göteborg ändå betydligt ljusare ­ut.

– Jag trodde att vi skulle få samma resultat som i Stockholm, men det har vi inte fått. I Stockholm är det större fokus på små lägenheter. I Göteborg är det större spridning med fler större lägenheter vilket minskar risken för en mättad marknad.

Mättnadsrisk per område. Källa: Juni Strategi.

Sammantaget visar analysen att runt 13.000 hushåll kan efterfråga nyproduktion i Storgöteborg fram till 2021. Juni Strategi betonar dock att det är stor skillnad mellan att kunna och att faktiskt ha ett flyttbehov och ta köpbeslut för just nyproduktion.

Konsultbolaget noterar samtidigt att kommunerna uppger ett fortsatt stort behov av bostäder.

– Vi ser att kommunerna fortfarande säger att det är underskott på bostäder. Men när vi tittar på deras planer och vilken efterfrågan som finns ser vi att utbudet kommer att överstiga efterfrågan i alla kommuner i Storgöteborg på sikt.

En annan övergripande slutsats från studien är att de flesta bostadsutvecklarna i Göteborg riktar sig mot ett mellanprissegment. Det finns ett fåtal aktörer som är tydligt nischade mot höginkomsttagare och väldigt få utvecklar billiga bostäder.

– Det finns ett jättestort bostadsbehov när man kommer ner i prisklassen. Nyproduktionen har per definition svårt att tillfredsställa det reella bostadsbehovet.

För att genomföra marknadsstudien har Juni Strategi bland annat tittat på planerade bostäder, flyttströmmar och människors inkomster samt tagit hänsyn till amorteringskravet. Marknadsstudien är genomförd utifrån de priser som är satta just nu. Om priserna skulle sänkas skulle risken för mättnad alltså minska.

Fler Nyheter från förstasidan

15 största förlorarna på bostadsoron

Fastighetsvärlden och Pangea har tillsammans kartlagt storägarna bakom nio noterade utvecklingsbolag.

Stjärnkrögare klar för Humlegården i nya Astoria

Sveriges mest hyllade krögare slår upp dörrarna för satsning på Nybrogatan.

Arnhults överraskande supervision för Klövern

Berättar för FV hur bolaget kan komma att utvecklas. Motiverar den möjligt drastiska omläggningen.

Humlegården hyr ut till coworking i nytt kontorshus

Hyresgästen gör ytterligare en satsning i 08-området.

Blodröd dag på börsen för bostadsutvecklarna

Kommer återhämtningen under fredagen?

Oscar Properties lovar att Cubrick byggs

Kommunen redo att ge markanvisningen till annat bolag.

Emanuelssons och Sahibzadas nya bolag köper nytt i Malmö

Förvärvat för 400 miljoner under kvartalet.

Bilder: Så blir satsningen högst upp i femte Hötorgsskrapan

Överraskande hyresgäst till de översta två våningsplanen. Berättar för FV om planerna.

Säljer allt i Brickebacken

Affär för nästan en kvarts miljard.

Utökar med 5.000 kvm i Göteborgs nya landmärke

Större förhyrning. Bygger över 50.000 kvm lokaler direkt i en etapp.

Vill dubbla hus i Sjöstaden

Göteborgsbolaget vill bygga moderna kontorslokaler i det allt hetare Stockholmsområdet.

Wallenstam köper in sig i Convendum – blir tredje störst

Tar grepp om coworkingaktör.

Första: Skanska hyr ut 4.400 kvm i nya skrapan Sthlm 01

Första kontorsuthyrningen klar för det nya 27-våningslandmärket i Sjöstaden.

Tillbaka till förstasidan