Claes Malmkvist, vd på Lansa Fastigheter.

”Kartan har ritats om diametralt”

Lansa Fastigheter har växt stadigt sedan starten 2016. Beståndet är nu värt 8,5 miljarder efter en handfull förvärv de senaste två åren – och man är därmed mer än halvvägs mot målet på 15 miljarder.

Annons

Tidigare fanns massor av köpare på bostadsmarknaden, nästan alla, från börsnoterade och privata bolag, institutioner och fonder, var intresserade av segmentet. Den senaste tiden har det främst varit några fondaktörer som hållit liv i transaktionsvolymen och affärerna har då nästan enbart gällt moderna bostadsfastigheter.

– Kartan har ritats om diametralt. Många investerare som tidigare förvärvade jobbar nu istället med att få ner sin belåning. Det öppnar möjlighet för andra, säger Claes Malmkvist, vd på Lansa, till Fastighetsvärlden.

Lansa Fastigheter, som ägs av tio bolag inom Länsförsäkringsgruppen, har tidigare satt upp målet att nå ett bestånd värt 15 miljarder kronor innan utgången av 2026, med dagens marknad flyttas tidsperspektivet fram några år. Beståndet värderas idag till 8,5 miljarder kronor, inklusive säkerställda affärer.

– Vi får en hel del erbjudanden, men det är svårt att i dagens affärsmiljö bedöma när det kommer att ske affärer. Vi uppvaktas även allt oftare av utvecklare som har mark, och det är intressant också, säger Malmkvist.

Bolaget är dock sparsmakat kring geografi och ålder på bostadsfastigheterna. Snittåldern på bolagets bestånd är sex år.

– 80 procent av vårt bestånd är nyproduktion. Hållbarheten är en ledstjärna för oss, och då är det svårare med begagnade fastigheter. Under 2024 blir ändå 100 procent av portföljen miljöcertifierad.

Geografisk håller Lansa en tydlig linje. Kransen av de tre storstadsområdena plus de mest expansiva regionstäderna är intressanta.

Lansa har under de senaste månaderna gjort två förvärv i Göteborg från Byggvesta, vid Karlatornet (138 lägenheter) och i Guldheden (86). Under de senaste två åren har bolaget även köpt från Wästbygg i Malmö (177), från Mac Freeze i Järfälla (126), från TB-Gruppen i Knivsta (247) och av Imperia i Västerås (56).

Lansa finns nu på 14 orter runt om i landet med totalt närmare 3.700 hyreslägenheter i förvaltning och projekt.

Fler Nyheter från förstasidan

Affär för hela 180.000 kr/kvm i city

Hög köpeskilling när fastighet i centrala Stockholm byter ägare.

Advokatbyrå i city flyttar

Flyttar till fastighetsbolagets storköp.

De mest aktiva kommunerna kring markanvisning

Mindre och hårdsatsande kommun intar andraplatsen.

Corem dumpar ett stort projekt på segt Manhattan

”Kanske den sämsta affären i mitt liv”. FV visar karta över projekten. Ett stort huvudbry om 33.000 kvm återstår.

Innovation Properties och Barings byggstartat 264

Duo byggstartar stort bostadsprojekt söder om Stockholm. Se flera bilder.

Stadsdirektör anser sig vilseledd kring miljardaffär

Försök att stoppa miljardaffären har avvisats.

En av citys största butiker kan läggas ner

FV berättar om förändring i centrala Stockholm och vad som händer med den stora lokalen.

Listor: Markanvisningar – vem fick marken 2023?

Läs om vilka aktörer och arkitektfirmor som var framgångsrikast.

Strawberry och Slättö lanserar ny hotellkedja

Inom tio år ska kedjan att bestå av minst 20 hotell. Läs var det första hotellet öppnar. Har nästan klart med ytterligare fem.

Köper hela Kista Galleria

Överraskande affär – Uppgifter om kommande försäljningar. Ägt tillsammans i drygt 10 år. Totalt nästan 100.000 kvm.

Corem säljer för miljard

Avyttrar större fastighet för 46.000 kr/kvm.

Slår till och förvärvar 23.000 kvm het handel

Alla fastigheterna ligger nära Ikea.

Både vd och CFO lämnar Oscar Properties

Peter Norman: ”Alla bolag i fastighetssektorn har stora problem”.

Bilder: Ny plan om 30.000 kvm kontor – bantat 40 procent

Presenterat nytt förslag för projekt inom tullarna. Se flera bilder.

Tillbaka till förstasidan