”Kartan har ritats om diametralt”

Tidigare fanns massor av köpare på bostadsmarknaden, nästan alla, från börsnoterade och privata bolag, institutioner och fonder, var intresserade av segmentet. Den senaste tiden har det främst varit några fondaktörer som hållit liv i transaktionsvolymen och affärerna har då nästan enbart gällt moderna bostadsfastigheter.

– Kartan har ritats om diametralt. Många investerare som tidigare förvärvade jobbar nu istället med att få ner sin belåning. Det öppnar möjlighet för andra, säger Claes Malmkvist, vd på Lansa, till Fastighetsvärlden.

Lansa Fastigheter, som ägs av tio bolag inom Länsförsäkringsgruppen, har tidigare satt upp målet att nå ett bestånd värt 15 miljarder kronor innan utgången av 2026, med dagens marknad flyttas tidsperspektivet fram några år. Beståndet värderas idag till 8,5 miljarder kronor, inklusive säkerställda affärer.

– Vi får en hel del erbjudanden, men det är svårt att i dagens affärsmiljö bedöma när det kommer att ske affärer. Vi uppvaktas även allt oftare av utvecklare som har mark, och det är intressant också, säger Malmkvist.

Bolaget är dock sparsmakat kring geografi och ålder på bostadsfastigheterna. Snittåldern på bolagets bestånd är sex år.

– 80 procent av vårt bestånd är nyproduktion. Hållbarheten är en ledstjärna för oss, och då är det svårare med begagnade fastigheter. Under 2024 blir ändå 100 procent av portföljen miljöcertifierad.

Geografisk håller Lansa en tydlig linje. Kransen av de tre storstadsområdena plus de mest expansiva regionstäderna är intressanta.

Lansa har under de senaste månaderna gjort två förvärv i Göteborg från Byggvesta, vid Karlatornet (138 lägenheter) och i Guldheden (86). Under de senaste två åren har bolaget även köpt från Wästbygg i Malmö (177), från Mac Freeze i Järfälla (126), från TB-Gruppen i Knivsta (247) och av Imperia i Västerås (56).

Lansa finns nu på 14 orter runt om i landet med totalt närmare 3.700 hyreslägenheter i förvaltning och projekt.