Ica Fastigheter visar rekordår
Ica Fastigheter har växt på alla sätt de senaste åren, i fastighetsvärde, med en allt större projektportfölj och antalet anställda är numera 140, vilket är en fördubbling på tio år.
– Det går bra för Ica Fastigheter. Vi har en intensiv tid bakom oss där vi växt genom förvärv av båda förvaltningsfastigheter och mark, genom projekt och även genom ökade hyresintäkter, säger Anna Nyberg som är vd för bolaget sedan snart två år.
Bokslutet för 2021 var Ica Fastigheters bästa någonsin. Bland annat var hyrestillväxten 10 procent.
– Beståndet har blivit större främst genom projekt och logistik, men även andelen från omsättningshyror bidrar. Pandemin har bidragit till en ökad försäljning.
Rörelseresultat var 605 miljoner kronor, att jämföra med 603 respektive 504 för de två föregående åren.
Ica Fastigheter förvaltar fastigheter för 36 miljarder kronor, inklusive jv:n. Fastighetsvärdet är drygt 30 miljarder kronor. Det är 70 procent högre än 2016.
Ica Fastigheter äger 210 fastigheter med butikslokaler och sex med logistiklokaler. Av hyresintäkterna kommer 97 procent från Ica.
Ica Fastigheter äger 210 butiksfastigheter med Ica som hyresgäst. Totalt har Ica 1.360 butiker, varav Ica Fastigheter står för hyresgästrådgivning till 620 Ica-handlare.
Något uttalat tillväxtmål för Ica Fastigheter finns inte.
– Målet är att stödja kärnverksamheten, och den ska växa.
Anna Nyberg konstaterar att det fortfarande finns vita fläckar där man letar möjligheter för kommande Ica-butiker.
– I första hand är det kring storstadskommunerna, men vi tittar till exempel även aktivt på Linköping.
I Stockholmsområdet har Bromma försetts med en stor Ica-butik efter att det saknats en sådan länge. Det finns projektplaner i Årsta och bolaget hoppas på liknande i Vinsta. I Göteborg är bland annat Backaplan intressant.
Bolaget har stora landbanker, och den byggs ut den hela tiden.
En normalstor Ica Maxibutik är idag cirka 7.000 kvm, vilket är mindre än för ett decennium sedan.
– Nu tror jag dock att ytorna har krympt färdigt, och att det istället kan komma att behövas större ytor, mer serviceytor för att hantera bland annat e-handel och paketlösningar. Dessutom är Apoteket Hjärtat med Min Doktor allt oftare hyresgäst, säger Anna Nyberg.
– Maxi har fungerat väldigt väl under pandemin.
Anna Nyberg konstaterar även att Icas större enheter allt oftare kommer närmare stadsbebyggelse i takt med att städerna växter.
– Ica-butiken bidrar till staden eller ortens utveckling, och genom generösa öppettider och en lokalt engagerad handlare skapar den både trygghet och kundflöden till platsen. På många ställen utvecklas det bostäder och kontor i närheten av butiken.
Ica Fastigheter har totalt tre jv:n. Det som nyligen ingicks med Bonnier Fastigheter, kring 44 butiksfastigheter, har ett totalt fastighetsvärde om cirka 5 miljarder kronor. Det bolaget heter Trecore. Ihop med Alecta har bolaget Ancore innehållandes 33 butiksfastigheter värderade till 8,3 miljarder kronor. Tillsammans med Alecta äger man även en stor logistikfastighet i Helsingborg.
