AL:s plan för att dubbla till 100 mdr

Sålda fastigheter de senaste åren har påverkat hyresintäkterna så de för 2021 inte är lika höga som för 2020. Förvärven och projektutvecklingen har ännu inte inneburit att intäkterna ökat i motsvarande grad. Men Atrium Ljungberg kunde 2021 åter visa positiv nettouthyrning med 40 mkr (-16) och god värdeutveckling om 3.040 mkr (-1.19) varav projektvinster stod för en tredjedel.

– Det fjärde kvartalet var intensivt och jag är glad över den positiva avslutningen på året med en stark nettouthyrning och stort värdeskapande i projekten. Bolaget levererar ett resultat efter skatt om 3,8 miljarder kronor vilket är det bästa resultatet någonsin, kommenterar vd Annica Ånäs, bokslutet.
Styrelsen föreslår en höjning av utdelningen till 5,20 kr per aktie (5,05).

– Vår målsättning är att investera 30 miljarder kronor i egna utvecklingsprojekt fram till 2030. Givet bedömd avkastning och projektvinst innebär det ett dubbelt så stort Atrium Ljungberg uttryckt i såväl fastighetsvärde som driftnetto, säger Annica Ånäs.

Lyckas AL innebär det ett bestånd om 100 miljarder kronor och att man ökar driftnettot till 3 miljarder kronor. Atrium Ljungberg räknar även på en projektvinst på 10 miljarder kronor, inklusive sålda bostadsrättsprojekt. Av de 30 miljarder kommer den stora investeringspuckeln först om några år.

Hyresintäkter i jämförbart bestånd, enligt rapporten, ökade med 1 procent exklusive coronarabatter och 2,5 procent inklusive coronarabatter. Vakanserna i beståndet ligger oförändrat på 9 procent. När det gäller kontorsbeståndet ökade vakansgraden från 9 till 10 procent.

Ett positivt tillskott under 2021 redovisades även inom projekt- och entreprenadverksamheten inom TL Bygg med107 mkr (–13), vilket främst beror på bostadsrättsförsäljningen på Nobelberget med en vinst om 91 mkr.
Av värdeförändringarna på 3.040 mkr (–119), utgör 974 mkr (258) projektvinster i under året färdigställda och pågående projekt. Sänkta genomsnittliga avkastningskrav om ca 15 punkter, har påverkat med 1.191 mkr (482) i ökat fastighetsvärde. Resterande värdeökning beror på förbättrat kassaflöde om 707 mkr (–858) samt högre byggrättsvärde om 168 mkr (0).

Ur Atrium Ljungbergs bokslut för 2021:

• Nettoomsättningen uppgick till 3.084 mkr (2.839) varav hyresintäkter uppgick till 2.292 mkr (2.344).
• Driftöverskottet från fastighetsförvaltningen uppgick till 1.560 mkr (1.565).
• Bruttoresultatet från projekt- och entreprenadverksamheten uppgick till 107 mkr (-13).
• Resultat före värdeförändringar uppgick till 1.249 mkr (1.124) motsvarande 9,86 kr/aktie (8,68), en ökning med 14 procent.
• Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till 3.040 mkr (-119) varav projektvinster utgjorde 974 mkr (258).
• Periodens resultat uppgick till 3.757 mkr (867), motsvarande 29,65 kr/aktie (6,69).
• Nettouthyrningen för året uppgick till 40 mkr (-16) varav 20 mkr (27) avsåg projektfastigheter.
• Investeringar i egna fastigheter uppgick till 2.279 mkr (2.513) medan förvärv och försäljning uppgick till 25 mkr (410) respektive 805 mkr (3 979).
• Styrelsen föreslår en utdelning 5,20 kr/aktie (5,05).