Gömda intäkter i mörkret

En trappa ner från den pulserande musiken i Urban Delis restaurang sitter fyra hipsters med blicken riktade mot sina datorskärmar. Bredvid sitter ett ungt par och småpratar över en kopp kaffe.

Loungeutrymmet i Hotel With Urban Deli är en viktig del i den välkomnande atmosfär som ledningen velat skapa.

I hotellkorridoren bredvid täcks golven av färgstarka heltäckningsmattor och väggarna är smyckade med konst från Fotografiska museet.

Det är här på Sveavägen i Stockholm som företag som Spotify och Odd Molly hyr in sig när de ska ha konferens – och det trots att de inte kan se ut.

Hotel With Urban Deli öppnades i november 2015 och är ett av Stockholms första hotell utan fönster. För att väga upp frånvaron av fönster är takhöjden väl tilltagen, rummen har den senaste tekniken och hotellet satsar extra på service.

Mottagandet har varit över förväntan.

– Man vill nästan nypa sig i armen. Får det kännas så här bra? Jag är förvånad att vi kom upp i full beläggning så snabbt, och vi håller fyrstjärniga priser, säger hotellets VD Lisa Lindwall.

Även för fastighetsägaren har ombyggnaden varit en bra affär. Tidigare låg ett garage i källarplanet.

– Det går ännu bättre för hotellet än kalkylerat, säger Markus Pfister, fastighetschef på Skandia Fastigheter.

Enligt honom är kostnaden för att bygga om en yta till hotell ungefär densamma oavsett om man bygger ovan eller under jord. Framför allt lönar det sig på sikt att utnyttja källaren.

– Hyrorna är något lägre än ett traditionellt hotell men skillnaden är inte så stor. Sett till vad man skulle få ut av ytorna om det var garage eller lagerlokaler så är vinsten stor. Man går från lågvärdesyta till högvärdesyta.

Och fler har insett potentialen i att utnyttja mörka ytor – både ovan och under jord.

I nyöppnade Hobo vid Brunkebergstorg är 46 av 201 rum utan fönster och i Haymarket by Scandic, som slog upp portarna våren 2016 vid Hötorget, är 75 av de 405 rummen så kallade mörka rum. Haymarket marknadsför rummen som sleep-rum där gästerna utlovas extra god sömn. Hobo har en liknande strategi och kallar sina rum Hobo Sleeper.

Även Nobis har fönsterlösa planer. När de slår upp sitt nya designhotell på Gävlegatan i Stockholm om ungefär ett och ett halvt år kommer en del av rummen att sakna fönster.

Att hotell har några mörka rum som de hyr ut när det är högt tryck är inget nytt. Det nya är att lyfta fram dem som något positivt. Enligt Sören Hullberg, partner på rådgivningsföretaget Hops Management, finns flera förklaringar till trenden.

– Det är ett resultat av höga fastighetspriser och brist på lokaler. Ny teknik gör det möjligt att skapa en behaglig upplevelse, säger han.

Markus Pfister tror att trenden kommer att växa.

– Från fastighetsägarperspektiv kan man få ut helt nya hyror av dessa ytor. Och efterfrågan finns. Behovet att ha ett fönster är mest psykiskt, ofta kommer man till hotellet sent på kvällen och använder inte fönstren. Alla hotell som restaureras och byggs i dag har några mörka rum, säger han.

Han får medhåll av Lisa Lindwall. Hon och hennes kollegor har tagit emot besök av både hotelloperatörer och fastighetsägare som är intresserade av konceptet.

– Mina föräldrar skulle nog säga nja till att bo i ett rum utan fönster men min sjuttonåriga dotter skulle tycka att det var häftigt. För den generationen är det teknik och en bra frukost som är absolut viktigast.

Urval av hotell med fönsterlösa rum i Stockholm