Fortsatt starkt Drott, men nedskrivningar behövs
Drott fortsätter att övertyga med ett ökande driftsöverskott, 2348 Mkr jämfört med 2136 Mkr under år 2000. Likaså har kassaflödet ökat något, från 1045 till 1134 Mkr. Kassaflödet per aktie har stärkts från 10,34 till 12,00 kr. Men resultatet före skatt har minskat pga att bolaget gjort nedskrivningar om 389 Mkr (0). Där har också ett försämrat finansnetto spelat in, finansnettot försämrades från – 891 till – 1032 Mkr. Positiva saker var dock att Drott ökade på sina vinster vid försäljning av fastigheter från 459 till 508 Mkr. Resultatet före skatt blev således 1107 Mkr att jämföra med 1364 Mkr under år 2000. Efter aktuell och uppskjuten skatt blev motsvarande siffror 850 respektive 988 Mkr. Styrelsen föreslår att aktieutdelningen höjs från 4,00 till 5,00 kr per aktie. Ett annat förslag från styrelsen är att Drotts återköpta aktier dras in (till större delen) och att styrelsen får ett nytt mandat att köpa in 10 procent av aktierna.Den marknadsvärdering som gjorts av beståndet visar på en minskning i värde på identiskt bestånd med -0,9 procent. I några fall understiger de externa värderingarna det bokförda värdet och det är dessa fastigheter som skrivits ned med totalt 389 Mkr. Av dessa avser 129 Mkr fastigheter i Kista.För 2002 bedöms att förvaltningsresultatet före skatt blir lägre än det för 2001. Det som leder fram till den slutsatsen är en sammanvägning av flera olika faktorer. Hyresintäkterna från befintliga fastigheter fortsätter att öka och till detta kommer nya intäkter från fyra nybyggnadsprojekt som tas i bruk under året. De fastigheter som sålts har företrädesvis varit sådana med hög direktavkastning, detta påverkar 2002 års intäkter negativt. Konjunkturavmattningen ger något högre vakanser och högre kostnader för hyresgästanpassningar. Drotts räntekostnader för återköpta aktier försämrar också resultatet.
