Floppen för Göteborg 400 år – det bidde en bastu

Fredag den 4 juni 2021 firar Göteborg 400 år. Ur ett stads- och fastighetsutvecklingsperspektiv blir det ett magert firande. För ett decennium sedan var planen att staden skulle byggts ihop runt älven och att flera nya kommersiella landmärken skulle stå klara till jubileet.
Men så blir det inte. Det bidde istället nästan bara en bastu.

Bastun är å andra sidan klar och på plats i Frihamnen ända sedan 2015. Den skulle få sällskap av ett nytt bad i Jubileumsparken, men för några dagar sedan meddelade kommunen att det inte blir av, och att exploatering och fortsatt planläggning av hela Frihamnen är ytterst osäker. Frihamnen ligger på andra sidan av Lilla Bommenområdet där bland annat Läppstiftet finns – och ett viktigt ställe för rikets andra stad att ”växa ihop”.

Den nya Hisingsbron, som ersätter slitna Götaälvbron som går mellan Lilla Bommen och Frihamnen, har försenats fler gånger i utredningsskedet men den tillhör ändå undantagen när det gäller vad som kommer stå klart till jubileet. Bron, som är lägre än den gamla och byggs av Skanska, öppnas för bilar, cyklister och gående under våren 2021 och för spårvagnstrafik i augusti.

Allmänna bastun, Jubileumsparken, Frihamnen. Den stod klar redan 2015. Foto: Beatrice Törnros/Göteborg & Co.

Det stora planerna på en stadslinbana med gondoler från Järntorget till Hisingen på andra sidan älven skulle blivit kronan på verket i 400-årsplanerna. Gondolerna skulle kunna avgå med 45 sekunders mellanrum och även bli en rejäl turistattraktion. Sedan ett tag ligger dock planerna redo för dokumenförstöringsmaskinen.

När det gäller utveckling av kommersiella fastigheter så har flera av planerna under det senaste decenniet fastnat i vad som kan sammanfattas som byråkratiska evighetsutredningar.

Några få av de intressanta kontorsprojekt som pågår kommer dock att se färdiga ut exteriört, men de kommer inte vara inflyttningsklara. Några andra har precis fått grönt ljus och finns i startgroparna medan flera andra är kvar på planeringsstadiet.

Den 4 juni 2016, alltså på 395-årsdagen, presenterade Jernhusen planerna på jubileumssatsningen Region City. Första etappen skulle vara Jubileumstornet om 22 våningar som skulle vara klart lagom till 400-årsjubileet. Inget har hänt där. Skanska hade ursprungligen planer för att Citygate, Nordens högsta kontorshus om 144 meter, skulle stå klart till jubileet. Bygget är igång, men i marknivå.

Det riktigt häftiga projektet i Göteborg är förstås Karlatornet där målet ursprungligen var att det 245 meter höga bostadstornet på på Lindholmen, Hisingen, skulle stå klart till jubileumsfestligheterna i juni 2021. Nu är den nya tidsplanen färdigställande andra halvåret 2022, men det är ytterst osäker.

Platzer har hunnit långt med de båda höghusen Gårda Vesta och Kineum  i stadsdelen Gårda och det förstnämnda är nästan klart vid jubileet. NCC:s båda kontorsprojekt vid Järntorget står klara mer än ett år senare och även Balders och Stordalens gemensamma hotellskrapa vid Draken blir klar först senare, även om tiden egentligen var för kort för att det skulle bli klart till den stora festen. Även Elof Hansson har sedan länge haft planer på att ha ett kontorshöghus där i närheten klart till 400-årsfesten. Men det halvö som ska fyllas upp i älven, där bolagets projekt ska uppföras, har inte ens börjat byggas. På samma planerade halvö har även Stena Fastigheter sedan länge ett höghusprojekt för kontorslokaler.

Vasakronans kontors- och hotellkoloss Platinan, bredvid Hisingsbron och vid älven, kan möjligen erbjuda god utsikt för att beskåda ett eventuellt födelsedagsfyrverkeri, men miljardprojektet är inte inflyttningsklart då.

När det gäller bostäder har det varit en högre byggtakt och segmentet har av politiker och tjänstemän prioriterats framför verksamhetslokaler. Men inte heller där klarar man det mål om 7.000 nya ”extra ”bostäder som skulle byggts till 2021. Det handlar om bostäder som ibland kallats ”jubileumsbostäder”. Göteborgs-Posten har under hösten berättat att siffran istället ser ut att landa på 5.200. Enligt Fastighetsvärldens bedömning kan det verkliga resultatet dock komma att hamna ännu lägre, kanske runt 4.000. Via stadens jubileumssajt framgår att flera projekt ännu inte byggstartats och några har inte ens en plan. Det sistnämnda gäller till exempel det största projektet, det på Olof Askerlunds gata i Högsbo. I flera projekt är det bara den första av flera etapper som påbörjats. Förutom Göteborgs stad finns 27 fastighets- och bostadsutvecklingsbolag med bakom BoStad2021.

Under de senaste åren har företrädare för Göteborgs stad ändrat hur 400-årsjubileet ska uppfattas. Nu är budskapet att det man efteråt ska komma ihåg tiden som ”då saker började hända”.

Att byggprojekt blir klart senare än tänkt är förstås vanligt överallt runt om i landet, men Göteborg är har en speciell position och har haft det länge. När staden 1921 skulle fira 300 år valde man istället att flytta firandet till 1923 för då var man redo.

Läs mer om alla kontorsprojekt i Göteborg i magasinet Fastighetsvärlden nr 3. Där summeras kontorsprojekt om totalt 1,4 miljoner kvadratmeter.

Planerna på en linbana över älven har förpassats till papperskorgen.

Fler Nyheter från förstasidan

Öppnar för att sälja palatsbyggnad vid Odenplan

Uppsagt hyresavtal kan leda till att fastigheten avyttras.

Redo hyra ut 7.800 kvm på Vasagatan

Stort ombyggnadsarbete snart klart. Anrikt hus vid Centralstationen i Stockholm öppnas upp. Se flera illustrationer.

85 procent tomt hos Scandic

Förhandlat fram massor av miljoner i hyresreduktion.

Galjaden redo för nya förvärv efter miljardförsäljningen

Martin Hansson om framtiden och en orörlig fastighetsbransch.

Deppig prognos för kontorsbehov

Framtidsexpert ger sin syn. ”Fastighetsbolagen duckar”.

Uniqlo tecknar kontrakt för tredje svensk butik

Den japanska stora modekedjan tar ytterligare ett steg in på den svenska marknaden.

C&W och JLL bryter med Trump

Rådgivningsjättarna sätter ner foten.

Kryddigt köp för 768 miljoner

Förvärvar fastighet med 45.000 kvm lokaler.

Lindström köper och dubblar

Gör ännu ett förvärv på den nya marknaden.

Förvärvar vid Vasaparken

Ytterligare en transaktion i Stockholms innerstad. Prestigefyllt familjebolag förvärvar.

Bildextra: Så blir bostäderna vid Solna centrum

Affären ägde rum 2016. Nu snart börjar det hända saker.

Klart: Ny vd vid CA Fastigheter

Värvas från företagsledning i börsnoterat bolag.

Hela 60.000 kr/kvm i Vega

Högt kvadratmeterpris i den nya stadsdelen när en utländsk investerare förvärvar.

CBRE GI köper för 588 mkr

Förvärvar projektfastighet i Sundbyberg,

Tillbaka till förstasidan