Experterna: Bästa köpet 2020
Industri- och logistikfastigheter kommer att avkasta bäst under 2020. Därefter samhällsfastigheter. Det är experternas svar i C&W:s stora enkät bland investerarna.
Optimism präglar Cushman & Wakefields svenska Investor survey index som släpps i februari. För 43:e gången och tolfte året i rad har Cushman & Wakefield i Sverige sammanställt Property Investor Confidence Index med fastighetsinvesterares uppfattning om fastighetsmarknaden det senaste kvartalet samt syn på kommande kvartal.
Enligt undersökningen tror investerare starkast på att de bästa affärerna för året kommer att möjliggöras inom segmenten industri och logistik. Även samhällsfastigheter kvalar in som det segment där det bedöms gå att uppnå bäst totalavkastning under 2020. Utvecklingen för handelsfastigheter bedöms enligt respondenterna i undersökningen som fortsatt svag.
När det gäller yielderna för kontorsfastigheter tror 24 procent på lägre yielder och 76 procent på relativt oförändrade nivåer det kommande kvartalet. För handelsfastigheter tror 33 procent på högre yielder. Men det finns även 8 procent som tror på lägre yielder inom det pressade segmentet.
När Cushman & Wakefield ställer frågan om vilket segemnt investerarna tror kommer att avkasta bäst under 2020 blir svaret:
- Industri, 28%
- Logistik 20%
- Samhällsfastigheter 18%
- Kontor 15%
- Bostäder 11%
- Hotell 5%
- Handel: 3%
Anders Elvinsson, Head of Valuation & Advisory på Cushman & Wakefield i Sverige:
– Resultatet är inte förvånande då retail idag genomgår en omdaning vilket gynnar logistikmarknaden. Butikshyran i ett bra läge jämfört med motsvarande yta för logistik i bra närförortsläge kan idag vara mer än tio gånger så hög, vilket många investerare ser som ohållbart på sikt med tanke på att e-handeln växer i snabb takt. Att industrisegmentet bedöms ha goda förutsättningar för att leverera attraktiv avkastning under kommande period bör vara starkt kopplat till attraktiva finansieringsmöjligheter, vilket initialt kan generera hög avkastning på eget kapital, om än med en restvärdesrisk som inte ska underskattas.
När det gäller efterfrågan av kontorslokaler tror respondenterna att situationen 2020 kommer att bli ganska oförändrad.
När det gäller butikslokaler tror hela 61 procent att läget kommer att förändras och 39 procent tror på oförändrad situation. Ingen tror på en förbättring.
Annika Edström, Head of What´s Next på Cushman & Wakefield i Sverige:
– Efter det transaktionsrekordår som var 2019 tror jag att det är extra många som är nyfikna på om vi har nått toppen nu eller om utvecklingen fortsätter framöver. Vi kan konstatera så här långt att transaktionsvolymerna för kvartalet redan i början av februari översteg hälften av förra årets kvartal, något som talar för en fortsatt positiv riktning. Det är i mångt och mycket säljarens marknad när ännu fler investerare än i tidigare undersökning uppger sig vara nettoköpare under året som kommer, en utveckling som självklart kan påverka värdeutvecklingen positivt.
