Engwall lanserar Hybridge – kreditfond för fastigheter

Jens Engwall går samman med Anvil Asset Advisors för att erbjuda alternativ finansiering till nordiska fastighetsägare och fastighetsutvecklare. Erbjudandet är mezzaninefinansiering.

Annons

Detta är mezzaninekapital:

  •   Hybridfinansiering som ligger mellan eget kapital och prioriterade bolån.
  •   Finansiering mellan 65 och 80 procent av ett fastighetsprojekt. Löptid cirka två år.
  •   Säkerhet genom aktiepant eller företagsgarantier, eventuellt vid första- eller andra prioritets fastighetsinteckningar.
  •   Lämplig för utvecklare, privata ägare, joint venture partners och opportunistiska köpare.
Visa faktaruta

Den nyetablerade fondplattformen Hybridge Mezzanine kommer att erbjuda mezzaninefinansiering, en typ av skuld som ligger mellan eget kapital och förstaprioritetsbolån. På ägarsidan av Hybridge finns Anvil Asset Advisors, Hemfosa och Nyfosa-nestor Jens Engwall, Samfunnsbyggs grundare Simon Venemyr Ottersland och Malling & Co.

– Timingen är väldigt bra just nu. Det är orimligt att anta mycket låga eller negativa realräntor på lång sikt, och makroekonomiska stimulanser kommer så småningom att behöva skalas ner. ”Coronadopingen” på finansmarknaderna kan inte fortsätta för evigt. En normalisering av fastighetsmarknaden kommer att skapa många bra investeringsmöjligheter för oss framöver, säger Jens Engwall, styrelseledamot i Nyfosa och delägare i Hybridge.

Genom fonden erbjuder Hybridge fastighetsägare ett finansieringsalternativ för projekt som annars skulle kämpa med en skarp återbetalningsprofil eller låg belåning, eftersom kassaflödet inte passar in i bankernas standardmodeller trots ett robust underliggande fastighetsvärde.

Nordiska banker är selektiva när det gäller lån som överstiger 60 till 65 procent av fastigheternas värde, konstaterar Hybridge, och därmed kan fonden erbjuda finansiering som annars är ouppnåelig för många, då den i vissa fall kan uppgå till 80 procents belåning.

Engwall fortsätter:

– Mezzaninefinansiering är en attraktiv alternativ kapitalkälla för många fastighetsbolag som vill köpa, utveckla och förädla sina fastigheter. Jag har känt Anvil-teamet i många år och har gjort mezzanininvesteringar över hela Norden tidigare. Jag ser det här som en fondplattform med stor Pan-nordisk potential, säger Jens Engwall.

Erik Kimmestad, partner i Anvil Asset Advisors:

– Vi ser att det finns ett finansieringsgap där framför allt små och medelstora fastighetsbolag saknar alternativa källor till kapital. De möts ofta av konservativa banker, medan obligationslån kan vara stela och kräva högre lånevolymer. Mezzanine-finansiering är en väletablerad produkt på större fastighetsmarknader, och kommer att bidra till att göra finansieringsmarknaden för nordiska fastigheter mer flexibel.

Han fortsätter:

– Dessutom är vi rustade för att vara snabba. En av fördelarna med att ha utfäst kapital är att vi kan röra oss snabbt och ha kapitalet på plats inom några veckor, säger Kimmestad, som tillägger att man redan nu satsar aktivt.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

KLP köper för 1,5 mdr på Kungsholmen

Barings säljer stor kontorsfastighet  på nivån 150.000 kronor per kvm.

Logistea i SLB-affär för 226 miljoner

Med den nya affären har bolaget förvärvat för 2 mdr det senaste halvåret.

Intea i storaffär för 1,4 miljarder

Inteas expansion går nu snabbt. En rad nya projekt har radats upp det senaste halvåret och nu förvärvas säkerhetsfastigheter av ett statligt bolag.

Söker nytt HK om 3.500 kvm – bantar 1.000 kvm

Kan lämna lokaler nära Sergels torg och Hötorget. FV berättar om planerna.

Höga spelet i city – nytt kontrakt om 7.000 kvm

Förlängt stort hyresavtal för butikslokal mitt i Stockholm.

Blackrock förvärvar 35.000 kvm paketbyggnad

”Gör det till den terminal med högst kapacitet i Sverige”.

Utökar och stannar hos Corem i Kista

Utökar med 80 procent. Ytterligare en postiv nyhet för bolaget, efter att Tele2 valt att stanna.

Flera stora flyttar kan vänta i centrala Stockholm

Fyra välkända och omtalade hyresgäster kan flytta ihop. Söker cirka 15.000 kvm. FV berättar om vilka fastighetsägare som berörs.

Säljer för 200 mkr i Göteborg

Transaktion nära centralstationen. Följer upp tidigare miljardförvärv.

Lägre hyresintäkter för Vasakronan

Dubbelt så hög vakans i Stockholm idag jämfört med för fem år sedan.

”Coworkingmodeller ersätts med managed offices”

Ny europeisk rapport från Colliers berättar om förändringar på kontorsmarknaden.

Förvärvar Alectas andel i Ancore – affär på 8 mdr

FV berättar om alla fastigheter som ingår i affären. En har plockats bort.

Konkurstakten bromsar in – vakanser kan bli nästa smäll

Fastighetsägare bör hålla ett extra öga på hyresgäster från en handfull branscher. Ebie lyfter varningsflagg.

Tillbaka till förstasidan