”Endast hälften har råd med ny bostad”
Även med det tidigare investeringsbidraget, som nu är i stöpsleven, har knappt hälften av invånarna i Göteborgsregionen råd med alla storlekar av en nyproducerad hyresrätt. Därutöver har ungefär en av fyra råd med en mindre hyresrätt. En knapp tredjedel har inte alls råd med en nybyggd hyresrätt med statliga investeringsbidrag. De här siffrorna bygger på en antagen hyra på 1450 kronor per kvm och år, det krav som gällt för att investeringsbidrag skulle kunna erhållas.
Det visade Linda Lövgren, bostadsanalytiker på WSP, vid Fastighetsvärldens Bostadseminarium i Göteborg.
I bostäder som byggts utan investeringsbidrag så är andelen ännu lägre. Där har ungefär 35 procent som har möjlighet att efterfråga alla typer av nybyggda bostäder i de kommunägda bostadsbolagen och enbart 15 procent har den möjligheten i det privata beståndet.
Skillnaden beror på att de kommunala bolagen bland annat sänkt tröskeln för vilka lönekrav man har på hyresgästerna.
Lövgren visade även ett diagram över Tobins Q på nybyggda bostadsfastigheter. Där ligger Borås farligt nära 1 medan Göteborg med flera andra västkommuner har betydligt större marginal. När Tobins Q understiger 1 innebär det att nyproduktionskostnaden är högre än värdet av en befintlig fastighet.
