Castellum vill höja kvalitén i Stockholmsområdet
Planerar även försäljningar för bostäder. Castellums VD Henrik Saxborn vill höja kvalitén på bolagets bestånd i Stockholmsområdet. Det ska ske genom både förvärv och nyproduktion.
– Vi granskar Stockholms framtidsområden, både i norr och i söder, säger Saxborn utan att vilja peka ut specifika områden.
Inför bolagets kapitalmarknadsdag berättade Saxborn för Fastighetsvärlden att det sannolikt även under 2014 kommer att bli aktuellt med försäljningar av fastigheter i Stockholmsområdet till bostadsutvecklare. Han konstaterar dock att bolaget ska bli nettoinvesterare i området under 2014.
Läs mer om Castellums bokslutsrapport för 2013 här.
Under torsdagsförmiddagen rapporterar vi mer kring 38-miljardersbolagets framtidsplaner, inte minst för Stockholmsområdet. Följ rapporteringen från bolagets kapitalmarknadsdag som pågår på IVA i Stockholm.
– Vi ska hålla fast vid vår tidigare strategi med låg risk och ha ett fokus på ett starkt kassaflöde, sade Saxborn och konstaterade att bolaget haft ett starkt 2013 på uthyrningsfronten.
Ungefär 2 miljarder ska nettoinvesteras under 2014, vilket enligt Saxborn kan fördelas genom 2,5 miljarder i projekt och förvärv och en halv miljard i försäljningar.
Nettoinvesteringen 2013 var endast ungefär cirka en miljard.
– Vi gjorde färre förvärv än vi hade förväntat oss.
Saxborn konstaterade att nyproduktionen rent allmänt är väldigt låg i landets tre största städer.
– Vi driver två vattennära projekt i Göteborg som är väldigt framgångsrika. Vårt projekt i Malmö (Västra hamnen) har utvecklats något långsammare än vi hoppats. Vårt projekt i centrala Uppsala går väldigt bra och hyresnivåerna blir allt högre. Vi ska leta efter ytterligare projektmöjligheter i centrala Uppsala, sade Saxborn.
Ulrika Danielsson, ekonomidirektör vid Castellum, visade en intressant bild över hur enskilda fastigheter värderats olika av bolaget och de två externa värderingsbolagen. Värdena skiljde sig oftast åt inom spannet 5–10 procent plus eller minus från Castellums egen värdering, men det finns enskilda hus där parterna ligger upp emot 25 procent ifrån varandra. Totalt sett, på hela portföljen, låg Castellums och de externa värderarna väldigt nära varandra.
Hon konstaterade även att bolaget till 60 procent ägs av utländska investerare, vilket är en väldigt hög nivå jämfört med andra svenska noterade fastighetsbolag. Andelen har alltid varit hög men har ökat under de senaste två åren.
Läs en lång intervju med VD Henrik Saxborn här. Den publicerades i magasinet Fastighetsvärlden Nr 4/2013 och har rubriken ”Han har fullt fokus på ökat kassaflöde”. Där öppnar Saxborn även för nya marknader för Castellum.
Fastighetsvärlden Idag 2014-01-23
