Björn Arnek, Annordia

Annordia: 3.000 nya hotellrum i Göteborg till 2023

Göteborgs hotellmarknad har utvecklats starkt de senaste åren och uppvisar imponerande nyckeltal. I början av 2000-talet var Göteborg RevPAR 70 procent av Stockholms. Nu är det nästan lika högt, 95 procent. Det senaste året har Göteborgs hotell haft en beläggningsgrad på hela 73 procent – det högsta någonsin. Tillväxten i RevPar har varit tre gånger så hög i rikets näst största stad som i den största sedan 2014/15, uppger Annordia.

Men tuffare tider väntar framöver i Göteborg. De goda tiderna beror på god rumsuthyrning samtidigt som tillskottet av nya hotellrum varit väldigt låg under en tid.

– Men nu kommer det att hända mycket i Göteborg, säger Björn Arnek, chefsekonom Annordia, som medverkade vid Fastighetsvärldens seminarium i Göteborg under onsdagen..

Hotellrådgivningsspecialisten Annordia summerar att det kommer att tillföras 3.000 hotellrum i Göteborgs kommun, den absoluta merparten 2021–2023. Till 2026 bedömer Annordia att tillskottet blir 4.000 hotellrum.

– Visst, det är ett stort tillskott och det ska man ha respekt för, men vi är inte så oroliga för nyckeltalen. Hotellmarknaden är konjunkturkänslig, men vi har inte sett något avbrott ännu, säger Björn Arnek

– Det är en stor mäss- och konferensstad. Fler hotellrum ger bra förutsättningar för eventet.

Idag finns cirka 9.500 hotellrum i Göteborg – så tillförseln är rejäl.

Bård Bjølgerud, vd Pangea Property Partners, medverkade och kommenterade transaktionsmarknaden för hotellfastigheter i Norden och även den specifika situationen med det stora tillskottet av hotellrum som väntas i Göteborg de kommande åren.

– Göteborg kommer att absorbera detta. Vi tror att man når samma beläggningsgrad 2025, med lite extra drag av 400-årsjubileet, säger Bjølgerud.

Han konstaterar att det endast tog Stockholm två år att nå samma beläggningsgrad efter den stora tillförsel som kom i huvudstaden för några år sedan, bland annat vid Brunkebergstorg.

Han berättade även att det i Köpenhamn pågår en nästan vårdsam tillförsel av hotellrum. Där tillförs 7.000-8.000 nya rum, plus då Airbnb rum som inte är inräknat.

– Blod kommer att flyta på Köpenhamns gator, som Petter Stordalen skulle kunnat beskriva marknaden, säger Bjølgerud.

– Det är lättare att bygga nytt i Köpenhamn än i Stockholm, det finns så mycket mark. Dessutom är kontorshyrorna lägre där än i Stockholm så hotell är intressant.

Bård Bjølgerud berättade även att det i Oslo tillförs 2500 nya rum runt centralstationen (stor del hyrt av Choice) och att området utanför kan ta stryk till följd av det.

När det gäller transaktionsmarknaden konstaterade han att hotellfastigheter bara står för 4 procent av omsättningen.

– Men jag tror på en hög omsättning under 2020 och kommande år, bland annat som en spilleffekt av nyproduktionen. Dessutom är intresset för hotellfastigheter mycket större numera än tidigare. Antalet aktörer som köper är fler, alla från Erik Selin till institutionerna.

Ett urval av hotellprojekt i Göteborg kommande år: 

Hotell Operatör Plats Antal rum (prel) Öppningsår (prel) Fastighetsägare
Good Morning Ligula Gamlestaden 175 2021 Magnolia/Alecta
Hotell Draken Choice Olof Palmes plats 475 2022 Balder
Scandic Platinan Scandic Vikingsgatan 451 2022 Vasakronan
ESS Hotell Gårda ESS Gårda 233 2022 Platzer
Clarion Karlatornet Choice Karlastaden 304 2023 Serneke
Hotell Metropolis okänd Tredje Långgatan 105 2022 Sigillet
Liseberg Hotell Liseberg Liseberg 457 2023 Göteborg
Hotell Geely Okänd Lindholmen 255 2023 Geely
Hotell Frihamnen Okänd Frihamnen 300 2023 Magnolia

Källa: Annordia/Fastighetsvärlden

Fler Nyheter från förstasidan

Miljardköparen Barings om strategin för framtiden

FV summerar även bolagets offensiv sedan vd-rekyteringen.

Raketkonsult värvar två

Den lilla rådgivningsbyrån ligger bakom riktigt många affärer. Nu växer firman med två anställda.

Kilenkrysset hyr ut 4.300 kvm

Först kontrakt med Fabege om 17.000 kvm. Nu har ännu ett hyreskontrakt signerats.

Porträtt

Söker handelns vinnare

Framåt. När andra investerare flydde från handelsfastigheter gick Jan Björks Redito in och storköpte utvalda delar. Nu ger sig bolaget in i flera nya investeringar.

Slättö slår till för 590 mkr på Kvarnholmen

Den totala uthyrningsbara ytan är 11.000 kvm.

Svensk bolag säljer för 500 mkr vid lyxiga Florida Keys

”Vi har blivit en väl ansedd fastighetsaktör i Florida”.

Ska hitta privat ägare vid stor kommunal försäljning

29.000 kvm i attraktivt läge i haussad ort.

Succé för nytt magasin om innovation – läs gratis

Fastighetsvärldens nya magasin om Innovation och fastigheter har fått ett mycket positivt mottagande.

Köper för 727 mkr i Sundbyberg

230 bostäder ingår i projektet. Nära nya tvärbanan.

Miljardsäljer logistikpaket – köparen tar stor vakansrisk

Sex projekt om totalt 130.000 kvm lokaler. FV berättar var fastigheterna finns.

Hyr ut 1.800 kvm i höga Kineum

Endast 15 procent återstår att hyra ut i duons hyllade projekt.

Bygger rekordstor padelhall

Castellums anläggning kommer innehålla hela 20 banor.

Storvinst: Säljer del av Tre Kronor för hela en miljard

25 fastigheter ingår i affären. FV berättar om vinsten.

Slättö och SIBS i första affären på väg till 10 miljarder

Johan Karlsson: ”Nu höjer vi ambitionsnivån ytterligare”. FV berättar var sex av projekten finns.

Tillbaka till förstasidan