Björn Arnek, Annordia

Annordia: 3.000 nya hotellrum i Göteborg till 2023

Göteborgs hotellmarknad har utvecklats starkt de senaste åren och uppvisar imponerande nyckeltal. I början av 2000-talet var Göteborg RevPAR 70 procent av Stockholms. Nu är det nästan lika högt, 95 procent. Det senaste året har Göteborgs hotell haft en beläggningsgrad på hela 73 procent – det högsta någonsin. Tillväxten i RevPar har varit tre gånger så hög i rikets näst största stad som i den största sedan 2014/15, uppger Annordia.

Men tuffare tider väntar framöver i Göteborg. De goda tiderna beror på god rumsuthyrning samtidigt som tillskottet av nya hotellrum varit väldigt låg under en tid.

– Men nu kommer det att hända mycket i Göteborg, säger Björn Arnek, chefsekonom Annordia, som medverkade vid Fastighetsvärldens seminarium i Göteborg under onsdagen..

Hotellrådgivningsspecialisten Annordia summerar att det kommer att tillföras 3.000 hotellrum i Göteborgs kommun, den absoluta merparten 2021–2023. Till 2026 bedömer Annordia att tillskottet blir 4.000 hotellrum.

– Visst, det är ett stort tillskott och det ska man ha respekt för, men vi är inte så oroliga för nyckeltalen. Hotellmarknaden är konjunkturkänslig, men vi har inte sett något avbrott ännu, säger Björn Arnek

– Det är en stor mäss- och konferensstad. Fler hotellrum ger bra förutsättningar för eventet.

Idag finns cirka 9.500 hotellrum i Göteborg – så tillförseln är rejäl.

Bård Bjølgerud, vd Pangea Property Partners, medverkade och kommenterade transaktionsmarknaden för hotellfastigheter i Norden och även den specifika situationen med det stora tillskottet av hotellrum som väntas i Göteborg de kommande åren.

– Göteborg kommer att absorbera detta. Vi tror att man når samma beläggningsgrad 2025, med lite extra drag av 400-årsjubileet, säger Bjølgerud.

Han konstaterar att det endast tog Stockholm två år att nå samma beläggningsgrad efter den stora tillförsel som kom i huvudstaden för några år sedan, bland annat vid Brunkebergstorg.

Han berättade även att det i Köpenhamn pågår en nästan vårdsam tillförsel av hotellrum. Där tillförs 7.000-8.000 nya rum, plus då Airbnb rum som inte är inräknat.

– Blod kommer att flyta på Köpenhamns gator, som Petter Stordalen skulle kunnat beskriva marknaden, säger Bjølgerud.

– Det är lättare att bygga nytt i Köpenhamn än i Stockholm, det finns så mycket mark. Dessutom är kontorshyrorna lägre där än i Stockholm så hotell är intressant.

Bård Bjølgerud berättade även att det i Oslo tillförs 2500 nya rum runt centralstationen (stor del hyrt av Choice) och att området utanför kan ta stryk till följd av det.

När det gäller transaktionsmarknaden konstaterade han att hotellfastigheter bara står för 4 procent av omsättningen.

– Men jag tror på en hög omsättning under 2020 och kommande år, bland annat som en spilleffekt av nyproduktionen. Dessutom är intresset för hotellfastigheter mycket större numera än tidigare. Antalet aktörer som köper är fler, alla från Erik Selin till institutionerna.

Ett urval av hotellprojekt i Göteborg kommande år: 

HotellOperatörPlatsAntal rum (prel)Öppningsår (prel)Fastighetsägare
Good MorningLigulaGamlestaden1752021Magnolia/Alecta
Hotell DrakenChoiceOlof Palmes plats4752022Balder
Scandic PlatinanScandicVikingsgatan4512022Vasakronan
ESS Hotell GårdaESSGårda2332022Platzer
Clarion KarlatornetChoiceKarlastaden3042023Serneke
Hotell MetropolisokändTredje Långgatan1052022Sigillet
Liseberg HotellLisebergLiseberg4572023Göteborg
Hotell GeelyOkändLindholmen2552023Geely
Hotell FrihamnenOkändFrihamnen3002023Magnolia

Källa: Annordia/Fastighetsvärlden

Fler Nyheter från förstasidan

Balders bolag ändrar metod: Värderar upp 5 miljarder

Läs om vad som ligger bakom den kraftiga uppskrivningen.

Går emot trenden – myndighet blir kvar i city till 2024

Betalar 27 miljoner årligen i hyra – mitt i Stockholms kommersiella centrum.

Säljer jättefastigheten utanför Stockholm till Landia

Stort budintresse för den nästan 16.000 kvm stora fastigheten.

Antalet riksintressen ska minska

Bostadsminister Per Bolund berättar om orsaken.

Lämnar Skanska – blir Sverigechef på NCC

NCC gör sin tredje chefsrekrytering från Skanska – inom loppet av bara några månader.

Köper för halv miljard av SBB nära S:t Eriksplan

Möjlig projektfastighet. ”Ser goda möjligheter till att utveckla den till en samhällsfastighet”.

Johan Franzén lämnar Catena – presenteras av konkurrenten

Hoppar av ledningstjänsten redan den 1 april för att inleda nytt chefsuppdrag.

Vill köpa loss klenoden – men har väntat på svar i tre år

Statens Fastighetsverk gör tummen upp till försäljningen. Men avgörande beslut har fastnat i Finansdepartementet – i över 3 år. ”Beslutsimpotens”.

Areim stänger fond om 7 mdr

Therese Rattik berättar vilka typer av fastigheter som finns på den nya fondens investeringsradar. FV berättar vad som ingår i de olika fonderna.

Nobbas av Castellum igen – Arnhult är ändå nöjd

”Han kan och fattar vad det handlar om. Det får inte vara för nära mig heller.”

Redo hyra ut 12.000 kvm direkt – inväntar inte påbyggnad

Går igång med uthyrningsarbetet av den nyinköpta fastigheten direkt. Motiverar för Fastighetsvärlden och berättar om önskad hyresnivå.

Explosioner mot Vonovias och HSB:s hus i Husby

En fastighet har fått stora skador, den andra mindre. FV berättar om de aktuella fastigheterna.

Köper fyra 08-närcentrum

Duo köper fastigheter som relativt nyligen har sålts.

Han efterträder Skogestig

Klart med vem som blir ny chef för fastighetsinvesteringar vid Vasakronan. Kommenterar för FV.

Tillbaka till förstasidan