Björn Arnek, Annordia

Annordia: 3.000 nya hotellrum i Göteborg till 2023

Göteborgs hotellmarknad har utvecklats starkt de senaste åren och uppvisar imponerande nyckeltal. I början av 2000-talet var Göteborg RevPAR 70 procent av Stockholms. Nu är det nästan lika högt, 95 procent. Det senaste året har Göteborgs hotell haft en beläggningsgrad på hela 73 procent – det högsta någonsin. Tillväxten i RevPar har varit tre gånger så hög i rikets näst största stad som i den största sedan 2014/15, uppger Annordia.

Men tuffare tider väntar framöver i Göteborg. De goda tiderna beror på god rumsuthyrning samtidigt som tillskottet av nya hotellrum varit väldigt låg under en tid.

– Men nu kommer det att hända mycket i Göteborg, säger Björn Arnek, chefsekonom Annordia, som medverkade vid Fastighetsvärldens seminarium i Göteborg under onsdagen..

Hotellrådgivningsspecialisten Annordia summerar att det kommer att tillföras 3.000 hotellrum i Göteborgs kommun, den absoluta merparten 2021–2023. Till 2026 bedömer Annordia att tillskottet blir 4.000 hotellrum.

– Visst, det är ett stort tillskott och det ska man ha respekt för, men vi är inte så oroliga för nyckeltalen. Hotellmarknaden är konjunkturkänslig, men vi har inte sett något avbrott ännu, säger Björn Arnek

– Det är en stor mäss- och konferensstad. Fler hotellrum ger bra förutsättningar för eventet.

Idag finns cirka 9.500 hotellrum i Göteborg – så tillförseln är rejäl.

Bård Bjølgerud, vd Pangea Property Partners, medverkade och kommenterade transaktionsmarknaden för hotellfastigheter i Norden och även den specifika situationen med det stora tillskottet av hotellrum som väntas i Göteborg de kommande åren.

– Göteborg kommer att absorbera detta. Vi tror att man når samma beläggningsgrad 2025, med lite extra drag av 400-årsjubileet, säger Bjølgerud.

Han konstaterar att det endast tog Stockholm två år att nå samma beläggningsgrad efter den stora tillförsel som kom i huvudstaden för några år sedan, bland annat vid Brunkebergstorg.

Han berättade även att det i Köpenhamn pågår en nästan vårdsam tillförsel av hotellrum. Där tillförs 7.000-8.000 nya rum, plus då Airbnb rum som inte är inräknat.

– Blod kommer att flyta på Köpenhamns gator, som Petter Stordalen skulle kunnat beskriva marknaden, säger Bjølgerud.

– Det är lättare att bygga nytt i Köpenhamn än i Stockholm, det finns så mycket mark. Dessutom är kontorshyrorna lägre där än i Stockholm så hotell är intressant.

Bård Bjølgerud berättade även att det i Oslo tillförs 2500 nya rum runt centralstationen (stor del hyrt av Choice) och att området utanför kan ta stryk till följd av det.

När det gäller transaktionsmarknaden konstaterade han att hotellfastigheter bara står för 4 procent av omsättningen.

– Men jag tror på en hög omsättning under 2020 och kommande år, bland annat som en spilleffekt av nyproduktionen. Dessutom är intresset för hotellfastigheter mycket större numera än tidigare. Antalet aktörer som köper är fler, alla från Erik Selin till institutionerna.

Ett urval av hotellprojekt i Göteborg kommande år: 

Hotell Operatör Plats Antal rum (prel) Öppningsår (prel) Fastighetsägare
Good Morning Ligula Gamlestaden 175 2021 Magnolia/Alecta
Hotell Draken Choice Olof Palmes plats 475 2022 Balder
Scandic Platinan Scandic Vikingsgatan 451 2022 Vasakronan
ESS Hotell Gårda ESS Gårda 233 2022 Platzer
Clarion Karlatornet Choice Karlastaden 304 2023 Serneke
Hotell Metropolis okänd Tredje Långgatan 105 2022 Sigillet
Liseberg Hotell Liseberg Liseberg 457 2023 Göteborg
Hotell Geely Okänd Lindholmen 255 2023 Geely
Hotell Frihamnen Okänd Frihamnen 300 2023 Magnolia

Källa: Annordia/Fastighetsvärlden

Fler Nyheter från förstasidan

Köper nytt för 63.000 kr/kvm i Vallentuna

Fortfarande en stark bostadsmarknad. Ser möjligheten för högre hyror efter den nya överenskommelsen.

Topplista

Lista: Största uthyrningarna av kontor 2022

Fastighetsvärlden listar här de största uthyrningarna av kontorslokaler i Sverige som rapporterats under 2022, inklusive rådgivare till partnerna.

Hon tar över efter Urban Edenström

Urban Edenström blir arbetande styrelseordförande.

Hyr ut 3.300 kvm till F-kassan

”Norra Sveriges mest flödesrika knutpunkt ”.

Bildextra: Så blev 11.000 kvm – i trä

Träd planterades när Sveriges största kontor i sitt slag invigdes.

Expanderar i Hagastaden genom köp för 2,3 miljarder

Industricentralen har nu klart med köpare för sin 21.000 kvm stora kontorspjäs i Hagastaden. Köparen finns sedan tidigare väl representerad i området.

Vann kamp om ny tingsrätt

Nästan 7.000 kvm lokaler. Läs även vem som tappar en stor hyresgäst – igen.

Blixtaffär: Nytt HK säljs för 2,4 mdr – oväntad köpare

Var tänkt för att bli byggbolagets nya huvudkontor. Utvecklingen i omvärlden påverkat. Fastigheten ligger vid tullgränsen i Stockholm.

Plan för ny centralstation presenterad

Stor stationsbyggnad med kontor ingår i planen.

Nytt avtal med mediajätten – hela 16.000 kvm

FV avslöjar. Signerat ett nytt och stort hyresavtal.

Förvaltaren byter namn – tillsammans med ägaren

”Behåller allt som är bra”.

Vissa priser gått upp 30 procent

Skenande byggmaterialpriser hotar nya bostäder. Vill undanta allmännyttan från LOU.

Duo redo för snabb miljardförsäljning

Ytterligare en stor transaktion att vänta på Kungsholmen.

Selin i miljard-jv i norr

Läs om planerna.

Tillbaka till förstasidan