378 miljoner i vinst för ett större Klövern
Intäkterna upp 41 procent. Affärsintensiva Klövern offentliggjorde under tisdagsmorgonen delårsrapporten för perioden januari till och med september. Intäkterna ökade med 41 procent till 1.423 mkr (1.012). Driftöverskottet ökade med 46 procent till 935 mkr (642). Förvaltningsresultatet ökade med 27 procent till 426 mkr (336). Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 176 mkr (293), på derivat till -133 mkr (-176) och på finansiella tillgångar till -2 mkr (0)
Periodens resultat uppgick till 378 mkr (330). Eget kapital har ökat med 1 256 mkr till 5 996 mkr (4 740). Klövern har under perioden förvärvat totalt 129 fastigheter, varav 124 vid förvärvet av Dagon, och avyttrat tre fastigheter. Klövern har under perioden förvärvat ca 9,3 miljoner aktier i Diös Fastigheter, motsvarande 12,4 procent av totalt antal registrerade aktier i Diös.
Klöverns VD Ruther Arnhult kommenterar:
– Tillväxten har fortsatt under tredje kvartalet och inledningen av fjärde med förvärv av nio fastigheter om totalt 1.450 miljoner kronor. Klövern har också avyttrat några färdigutvecklade fastigheter till ett bra pris och påbörjat renodlingen av fastighetsportföljen från Dagon. Under kvartal tre och inledningen av fjärde kvartalet har vi även arbetat intensivt med finansiering både i form av eget kapital samt lånat kapital.
– Vi har en stark önskan om att koncentrera vårt fastighetsbestånd till expansiva städer med bra framtidsutsikter med en övertygelse om att ett koncentrerat bestånd skapar en effektivare förvaltning.
Arnhult fortsätter:
– Fastighetsrörelsen utvecklas väl. Överskottsgraden steg till 66 procent under årets första nio månader jämfört med 63 procent samma period 2011. För jämförbart bestånd stiger intäkterna och sjunker fastighetskostnaderna.
– Vi har valt att förstärka vår balansräkning och våra nyckeltal genom att använda både vår stamaktie och preferensaktie såväl vid förvärv av fastigheter som förvärv av aktier i Diös. Dessutom har vi genomfört en nyemission till allmänheten på 650 mkr. Vi har också efter periodens utgång emitterat ett icke-säkerställt obligationslån på 650 mkr i första hand för att ersätta en kort finansiering på 400 mkr som togs i samband med förvärvet av Dagon. Efter emissionen av preferensaktier i oktober, och allt annat lika, ökar den synliga soliditeten från 25 procent sista september till 28 procent idag.
– Värdet på swapparna har dessvärre fortsatt att utvecklas i negativ riktning. Justerar man för det negativa värdet på swapparna samt merparten av den uppskjutna skatten på fastigheterna, som i praktiken aldrig kommer att betalas, uppgår soliditeten istället till 32 procent den sista september.
– Vi kommer även framöver att fokusera på renodling av fastighetsbeståndet i syfte att effektivisera förvaltningen och frigöra kapital för investeringar på de orter som vi prioriterar”, säger Klöverns VD Rutger Arnhult.
Fastighetsvärlden Idag 2012-10-23
