FV direktrapporterar från Vasakronan – följ med
FV på plats på Vasakronans kapitalmarknadsdag. Fredrik Wirdenius inledde med att återkoppla till ett seminarium som han medverkade på för fyra år sedan och där han talade om gröna fastigheter. Vasakronans VD berättade att han då inte fick någon direkt respons från analytiker och värderare om att en satsning på gröna fastigheter skulle påverka värdet positivt. Nu, fyra år senare, konstaterade han lite småkaxigt ”Vad var det jag sade?”.
Läs mer om Vasakronans bokslut här.
Wirdenius berättade senare att i en europeisk jämförelse så sitter de svenska hyresgästerna i större lokaler per anställd.
– 9 av 10 av våra hyresgäster tittar på mer effektiva lokaler när de ska omförhandla, med färre kvadratmeter lokaler per anställd.
Han gick sedan till att tala om handeln och butikslokaler.
– Det är en väldigt tuff konkurrens inom handeln. Men vi upplever att handlarna hade det bättre under andra halvåret 2013. De fastighetsägare som inte vill ta till sig att flera handlare vill ha färre kvadratmeter framöver kommer få det tufft.
Wirdenius berättade sedan att Vasakronan hade ett bra uthyrningsår och han gjorde det med en jämförelse.
– Vi har hyrt ut motsvarande 14 Hötorgshus.
Bolagets uthyrningsgrad är 93,4 procent. Bolaget har även en stor projektbank som är på 6,3 miljarder kronor. Han presenterade även projektet Klara C, som ligger mitt emot Centralstationen i Stockholm, där Vasakronan investerar 1,1 miljarder (se bilder här). Han berättade även om projektet Nattugglan vid Medborgarplatsen och om planerna för Kompassen i Göteborg som ska byggas om.
– Vi upplever en väldigt stark fastighetsmarknad. I Stockholm och Göteborg kommer priserna vara stabila och vi pratar prime. I sekundära lägen kommer vi att se prisökningar. Det finns många köpare och bankerna är villiga att bidra.
Björn Lindström berättade sedan om den gröna företagsobligation som Vasakronan släppte – och som presenterades som världens första. Den hade 16 tagare.
– 11 av dem hade tidigare inte handlat Vasakronan, konstaterade Lindström och konstaterade att det kan komma ytterligare gröna obligationer.
På frågestunden efteråt om framtida hyresnivåer svarade Fredrik Wirdenius lite undvikande:
– Frågan är om det finns fundamenta för en starkare arbetsmarknad?
– Hyresnivåen i Stockholm och Göteborg är ganska modesta i ett europeiskt perspektiv sade Wirdenuis och lade till ”vi skulle gärna se högre hyror”, vilket följdes av ett skratt från merparten av de 60-talet åhörarna.
När det gäller transaktionsmarknaden framöver sade Wirdenius:
– Göteborg och Stockholm är våra huvudprioriteringar.Men vi kan även köpa i Uppsala, men då krävs det att det är något riktigt bra som höjer kvaliteten på vårt bestånd.
Här det gällde handeln sade Wirdenius att han tror starkt på cityhandeln och även större moderna köpcentrum – och att det blir ”retailboxarna” som blir förlorana. Han kommenterade även en stark trend:
– Andelen restauranger och kaféer ökar kraftigt. Jag minns när jag började inom branschen, då ville man inte ha de aktörerna. Men idag är de viktiga och dessutom väldigt professionella.
Fastighetsvärlden Idag 2014-02-07
